楼盘项目概况 - 项目为广州天河棠安花园二期，位于天河公园旁，为全新一手住宅小区，小区共6栋，总高10-12层，实行封闭式花园管理 [1][4] - 项目配套设施成熟，对标省一级奥林匹克中小学及全国仅4所的清华附中，户型层高3米，设计为两梯四户或一梯两户的电梯楼 [4] - 项目73平方米户型设计为三房，146平方米户型设计为五房 [1] 价格变动与销售策略 - 项目73平方米户型价格从一年前的300多万元大幅下降至145万元，降幅约50%，146平方米户型价格现为290万元 [1][2] - 项目当前销售单价约为1.9万元/平方米起，而周边十几年楼龄的步梯楼二手房单价仍需4万元/平方米起步 [4] - 开发商销售策略转变，首付要求从5成降至3成，并推出15年免息分期付款的优惠 [2] 市场反应与影响 - 价格大幅下调引发早期购房业主不满并集体至售楼部维权，但开发商态度强硬，表示定价是基于市场情况 [2] - 市场对大幅降价消息存在怀疑，但信息发布者反复强调房源真实性 [6] - 该案例被视为一线城市广州房地产市场承压、销售困难的信号 [7] 广州整体房价趋势 - 广州各区房价差异显著，最高为越秀区55,510元/平方米，最低为从化区9,078元/平方米 [8] - 近期房价呈现分化态势，荔湾区环比上涨3.83%，白云区环比上涨1.04%，而花都区环比下跌2.62%，天河区环比下跌1.91% [8] - 广州二手房均价近一年整体处于下行趋势，从2024年9月的34,276元/平方米下降至2025年8月的32,212元/平方米，下降约2,064元 [10][11]