| 100001 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 沈阳 | -30.23% | 7409 | 10619 | 2020-09 | | 深圳 | -30.06% | 56321 | 80524 | 2021-02 | | 大连 | -30.05% | 10865 | 15532 | 2021-07 | | 厦门 | -30.00% | 31605 | 45151 | 2017-08 | | 无锡 | -29.82% | 12614 | 17975 | 2021-07 | | 佛山 | -29.82% | 11065 | 15766 | 2017-09 | | 太原 | -29.38% | 9738 | 13790 | 2018-11 | | 珠海 | -29.03% | 20554 | 28960 | 2018-08 | | 量明 | -28.06% | 9699 | 13483 | 2021-04 | | 广州 | -27.74% | 29337 | 40599 | 2021-08 | | 渔口 | -27.56% | 15075 | 20810 | 2 ...

近日有网友发文称，在广州天河公园旁边的一手住宅，去年没收楼的时候就已经有很多人注意到这个新的 楼盘，当时73平方的三房卖 300多万，价格在这个天河已经是属于白菜价了，但是需要5成首付，开发商以 回本价卖出去，现在价格:73平145万小三房，146平290万五房。 而且首付只要3成，还送15年的免息分期。从300万降到145万，这不就是腰斩么，直接降价一半呢，也就 一年左右的时间，这着实让早一年买房的人心里接受不了，试问有多少人一年能挣到145万呢？ 于是老业主们集体去售楼部大闹，但是开发商这次显得硬气了，直接说这是根据市场情况定价的，回去 吧。这是直接就把老业主们的维权退回去了呀。 如果是真的，以这种降价幅度足以看出有些地方的房子真不好卖了，作为一线城市的广州也一样。那么目 前广州各区房价大概情况如何呢？我们查了一下，发现贵的地区均价依旧高，甚至还有一些区的房价是处 于上涨的。 | 房价从高到低排名 | | | 房价从低到高排名 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 越秀 | 55510元/m | ▼ 0.11% | ■ 从化 | 9078元/㎡ | ...

◎ 文/ 杨科伟 到7月份重点30城二手房成交规模4个月连续下跌，一线和杭蓉津等二线跌幅领先,京沪杭等热点城市稍稍企稳的房价也在成交量持续 低迷之后迎来二次下跌,成交价与挂牌价剪刀差再次拉大,在此背景下,京沪杭等二手房成交结构有哪些变化？二手与新房会是此消彼长 还是一损俱损？ 京沪杭二手挂牌价较高点降16%左右 成交折价率回升后二次下行 0 1 数据显示，京沪二手房挂牌价高点在2023年底和2024年初，杭州领先一年调整高点出现在2022年底，之后挂牌价都逐月下行且有 跌幅扩大之势，到7月份为最低值，京沪杭三城平均挂牌价较高点分别下行17.6%、17.1%和15%。反映出卖方业主心态一致更偏向 于快速成交，即便是2024年5月和9月两次政策调整也未能改变买方市场格局。另一方面，从成交价格来看则相对稳定，7月北京二 手住宅成交均价较2022年以来最高价（2025年3月）和平均值分别跌7.4%和1.7%，上海这一数值分别为9.5%（2024年12月）和 4.6%，杭州为23.1%（2022年6月）和14.4%，从成交价格来看，至少2024年四季度有京沪回升向好趋势明显，但二季度开始二次 回落。 这反映在买卖双方价 ...

周利（化名）是新杭州人，四五年前来到杭州，如今，已在杭州组建了自己的小家庭，还有了孩子，即将上幼儿园。 对于周利来说，找到工作、组成家庭、诞生下一代，一个个目标陆续已实现，如今只剩下在杭置业了。 2016年以来，杭州楼市开启上行模式。到了2021年，市场行情爬上顶峰。周利刚来杭州的时候，房价还处于最高点。自己的预算与置业门槛相差太远，只 能先租房。这四五年来，眼看着房价一步步下降，周利隐约觉得机会来了。 最近，周利在余杭租的房子要到期了，就开始寻觅合适的二手房。周利上班在城西，妻子在城东，房子需买在两人通勤都便利的地方。一次在东新园的亲 戚家做客时，周利无意间了解到东新园的房价降了不少，便想去看看。 东新园位于杭州市中心三塘板块，小区房龄已有20多年，有电梯，但也是十足的老小区了。不过对于周利来说，东新园的优势在于位置核心，处于夫妻两 人上班地的中心点。小区门口就是地铁站，交通便利。周边配套也很丰富，生活氛围浓厚。 图源视觉中国 在中介门店，周利碰到一套急售的房源，面积81㎡，房东的挂牌价是200万元。而这个价格，已经是东新园同类型房源里最低的一套了。 据悉，房东于2018年买入这套房，当时的总价为273万元 ...

赣州二手房市场现状 - 赣州二手房市场出现房东与买家价格认知严重分歧 房东报价200万与买家出价120万差距达40% [1] - 高赞评论预测200万房产三年后价值将跌至70万 反映市场极端悲观情绪 [2][12] - 该案例折射出赣州楼市整体面临价格下行压力与交易困境 [3] 房价变动趋势 - 赣州房价持续下调 刚需小区最低成交价屡创新低 [4] - 二手房平台数据显示所有小区均价均呈下降趋势 核心地段房产因产品迭代价格回落明显 [8] - 某壳平台显示赣州市区房价近1年持续走低 挂牌房源同比增加15.6%（23656套→27404套） [10] 市场供需关系 - 二手房挂牌量一年内净增3748套 供应量增长导致房东议价能力削弱 [10] - 买方市场特征显著 购房者议价空间扩大 但买卖双方价格预期差距达30%-60% [1][10] 行业心理预期 - 房东普遍难以接受资产缩水 仍存在房价稳中有升的惯性思维 [5] - 市场环境已发生根本变化 经济形势与政策调控导致房价难以维持历史高位 [6] - 需重建合理价格预期 买卖双方需在动态市场中寻找价值平衡点 [12]

在进入到2025年之后，房地产市场出现了一个奇怪的现象。一边是各地房地产市场持续低迷，总体呈现"量价齐跌"的趋势。而另一边各种救市政策频繁出 炉，除了绝大多数城市放开限购之外，就是降低房贷利率，减免购房者的契税和增值税等。从目前情况看，各种救市利好政策，只是昙花一现，对于房地产 市场影响并不大。 现象一：中国已经进入到老龄化社会 对此，有90后购房者表示：不知道大家发现没？当前房地产市场有5大现象已经出现，我们可能是最后一代买房的人了，楼市风向已经变了，希望大家要认 清形势。 中国已经进入到中度老龄化社会，一边是60岁以上的老年人数量越来越多。截止到2024年底，我国有60岁以上的老年人口高达2.96亿。预计到2035年60岁以 上的老年人口将达到4亿人。 另一边是年轻人数量越来越少，90后1.7亿，00后1.45亿。这意味着，越来越多的老年人都有了自己的房子，无需买房。而城里多数年轻人可以继承父辈房 产，也没必要再买房。未来刚需购房者数量将会越来越少。届时，房价下行的压力持续增大。 现象二：房价与收入比严重失衡 现象三：房产税试点城市开始扩围 房产税离我们越来越近了。2024年10月，我国高层就宣布将对房产 ...

房价走势与市场变化 - 2021年起房价进入下行通道 十八线城市价格腰斩 三四线城市普遍下跌50% 一线城市房价回落至2016年水平 [1] - 政府采取"限跌"政策 降低首付比例和贷款利率 推出税收优惠 放松限购限贷等救市措施 [1] - 房企面临资金链压力 债务问题突出 市场观望情绪浓厚 房产投资吸引力下降 [3] 房企与市场供给 - 行业将迎来洗牌 资金链紧张房企退出市场 大型房企继续发展 [5] - 城镇化接近尾声 农村人口进城推动房价的时代结束 老龄化少子化减少购房需求 [5] - 商品房待售面积达7.5万平方米 同比增长10% 高空置率问题突出 [5] 房产税与租赁市场 - 房产税和房东税试点推进 最高税率达20% 多套房家庭税务压力大增 [6] - "以租养贷"模式难以为继 除一线和部分强二线城市外难以实现 [6] 财富分配与政策影响 - 45%家庭拥有两套以上房产 财富集中现象显著 两亿人无力购房 [10] - 房产继承转售需缴纳20%个人所得税 除非符合"满五唯一"条件 [11] - 政策旨在限制房产积累 促进财富公平分配 实现社会长期稳定 [11]