项目概况与历史沿革 - 项目前身为云都美浓小镇，于2013年底首开，当时毛坯均价为7000元/㎡ [3] - 原开发商登峰集团、云都置业于2015年因资金断链申请破产，项目烂尾 [3] - 融创于2019年初以33.4亿元价格接手项目，并将其重新定位为“养老型旅游综合体” [3] - 项目于2019年底以“森与海”名称入市，首开精装高层及排屋别墅，均价为14000元/㎡，首开中签率低至14.76% [3] 当前市场价格表现 - 近期有中介发布视频称，项目出现单价5600元/㎡的房源，总价60万元可购买106㎡三房 [1] - 但调查显示，单价5000多元的房源仅为个例，近一年仅4套房源成交价低于6000元/㎡ [7] - 大部分房源成交价格在8000-10000元/㎡之间 [7] - 项目二手房整体均价为10451元/㎡，相比新房时期14000元/㎡的价格下跌明显 [5][3][7] - 其中2025年8月网签均价最低，为7101元/㎡ [5] 项目区位与配套缺陷 - 项目位于萧山浦阳镇桃花源景区，位置偏僻，距离萧山主城区23公里，距离杭州主城区超过35公里 [6] - 项目附近无地铁站，通行依赖自驾或公交，生活配套稀缺，生活便利性不足 [6] - 中介坦言项目成交非常稀少，附近连中介门店都很难找到 [6] 项目产品分化与成交情况 - 项目分为三种外立面产品：“红房子”为早期云都置业开发，品质较差，近年几乎无成交 [7] - “黄房子”位置较差，价格较低，但5600元/㎡单价仅为个例，大部分单价在7000元以上 [7] - “灰房子”为融创开发，是目前成交主力，价格约10000元/㎡，较新房时期下跌近50% [7] - 2024年至今，项目二手房共成交195套，月均仅9套，成交量低迷 [5] - 2025年1月成交均价为8233元/㎡，2025年4月成交均价为11973元/㎡，价格波动较大 [5]