公司战略与项目运营 - 京投发展将旗下檀谷项目成功运营为国家AAA级旅游景区，实现了从业主家园到游客景区的身份转变 [2][8] - 公司通过“非标商业=深度社群+文旅运营”模式，将檀谷打造为集职、学、住、娱于一体的生活小镇，而非传统楼盘 [9] - 公司系统性地构建了以生态融合与深度运营为内核的发展模式，涵盖小镇运营、公园社区、产城融合等多维度，形成了穿越周期的差异化竞争壁垒 [8] - 公司对发展范式进行了升级，主张让生活“根植于内心自然、充盈着活力”，并打造了一条以“生态为基、内容为魂、运营为体”的独特发展路径 [10] - 公司旗下项目致力于打造具有独特调性的商业内容，并通过主题活动和社群IP运营，将社区打造为情感共同体，以确保资产的长期活力与价值增长 [10] 行业趋势与发展逻辑 - 房地产行业的发展逻辑发生根本转变，“民生”属性被置于前所未有的高度，企业需告别金融杠杆和高速周转的路径依赖，转向产品力、服务力与可持续运营能力的精耕 [8] - 微度假式社区业态火热，成为许多人过节的首选目的地，春节期间包含“衣食住行玩”的微度假社区订单火爆 [2][10] - 当前房地产正处于新旧模式转换的十字路口，未来的发展或在于在精选的场域进行更深的挖掘，而非追求更广的布局 [11] - 业内认为，房企未来的竞争将集中于如何为消费者提供情感价值、生态价值与社群价值，实现从供给“居住空间”到营造“生活方式”的系统性升级 [2] - 檀谷项目实现了多重价值的叠加，验证了“运营创造资产长期溢价”的商业逻辑，其模式与房地产升级的逻辑不谋而合 [9][10] 檀谷项目具体活动与特色 - 春节期间，檀谷举办了多项新春活动，市民可在社区内体验“住、吃、玩”一条龙服务，社区布置了彩灯等艺术装置，年味浓郁 [2][3] - 社区核心“慢闪公园”设置了“山谷有神马”艺术装置、瑞狮巡游表演，并将冰雪乐园搬进社区，设立了S弯雪道滑梯、雪圈滑行等冰雪娱乐项目 [3][5] - 慢闪艺术馆展映了由高中生策展的“帷幕初启·艺术展”，涵盖绘画、装置艺术、雕塑、叙事性短片等形式 [7] - 社区内多家餐厅在春节期间推出了涵盖本帮菜、贵州山野酸汤火锅、四川菜等菜系的新春年夜饭套餐 [7] - “慢闪公园”创新性融合了公园、商街、剧场、工坊等多重场景，可承接主题市集、自然课堂、音乐派对等各类活动 [9] 微度假社区市场表现 - 春节期间，类似阿那亚的微度假社区人流满满，酒店价格比非假期贵了一倍，在食堂用餐也需要排队 [10] - 消费者选择此类社区过节的原因在于其适合家庭出游，住、玩、吃都在社区内，便捷且不累，还能看到城市里看不到的风景 [10]