小区概况 - 江山里是赣州章江新区知名江景小区，拥有独特玉带环腰和开阔江景视野，曾受购房者追捧 [1] - 项目总占地面积19.88548万m²，总建筑面积45万m²，容积率2.2399，绿化率35%，共2900户 [10] - 小区分三期建设：一期澜湾以高层为主，二期榕府主打高端大平层和洋房，三期熙岸以高层为主 [10] - 小区拥有1188米超长江景资源，近看章江、远眺峰山，门口有滨江公园和足球主题公园 [12] 成交案例 - 近期成交一套112.16平米三房，单价10726元/平米，刷新小区历史最低成交单价 [1][2] - 该房源挂牌价140万，最终降价19.7万以120.3万成交，成交周期长达330天 [2][9] - 2021年4月成交一套138平米四房，单价17972元/平米，为历史最高成交单价 [25][27] - 2025年已成交2套，另一套为89.96平米两房，单价11784元/平米 [28] 市场表现 - 目前挂牌均价16008元/平米，在章江新区295个小区中排名第15位 [21] - 近90天成交2套，近30天带看88次，市场热度一般 [22] - 在售房源77套，三房占比53.3%，四房占比32.5%，价格区间11573-22908元/平米 [23] - 二期因高端产品价格最高，挂牌均价19520元/平米；三期最便宜，挂牌价15046元/平米 [31] 配套设施 - 一期2014年交付，采用新古典法式建筑风格和法式园林 [14] - 小区中心有大面积草地和欧式亭台、法式喷泉等景观 [15] - 底商不多，学区为章贡区二小东校区，2023年更换华润物业，物业费1.8元/平米 [17] - 东面临近沙石大桥，部分房源可能受噪音影响 [19]