香港楼市成交数据 - 中原地产十大屋苑周末合共成交15宗，周环比升25%，连升3周并创4周新高，其中沙田第一城最多成交3宗，康怡花园、新都城及嘉湖山庄各录2宗，其余屋苑各1宗 [1] - 美联物业统计显示7月首个周末10大蓝筹屋苑录约16宗成交，周环比续升23 1%，连升3个周末且为2024年3月后66个周末新高，15大屋苑周末成交19宗周环比升26 7% [1] - 屯门现楼新盘NOVO LAND 3A期首批推售160个单位即日沽清，发展商加推单位应市 [1] 市场供需动态 - 周末一手市场缺乏大型新盘推售，购买力流向二手市场，业主减价沽货推动二手交投气氛 [1] - 新盘开价部署推出为一手市场增添热闹气氛，反映市场大批购买力涌现 [1] 行业趋势展望 - 按揭拆息低企及资金流入增强用家与投资客入市信心，二手市场笋盘持续受捧 [2] - 预期本月一手交投有望达2000宗月环比大升，二手市场全月交投亦可看高一线 [2]

商业传奇人物 - 李兆基和李嘉诚是香港商界长久屹立的传奇人物，各自在商业舞台上谱写辉煌篇章 [1][2] - 两人因命运交织产生多次商业碰撞，近期李兆基离世而李嘉诚因港口出售陷入舆论风波 [2] 李兆基的早期经历与商业基础 - 李兆基1928年生于广东顺德商人家庭，自幼学习经营技巧，十几岁便独当一面 [3] - 在抗战时期意识到黄金和土地是硬通货，为日后投身房地产奠定思想基础 [3][4] - 1948年带1000港币赴港，通过外汇、黄金、五金和进出口贸易赚取第一桶金 [5] 房地产事业的崛起 - 上世纪五六十年代香港人口激增，李兆基瞄准房地产行业，首创"分层销售"与"分期买房"模式 [5][6] - 1963年与郭得胜、冯景禧创办新鸿基地产，1972年上市后因股权分歧分家，李兆基获5000万港元资产 [6] - 1972年底成立永泰建业，利用股市波动套现并在楼市低谷收购土地与旧楼 [7][8] 商业策略与成就 - 通过购买"换地证"和旧楼改建策略低成本获取土地，擅长"并楼"技巧解决开发障碍 [8] - 1976年成立恒基兆业地产，通过换股吞并永泰建业，成为商业经典案例 [8] - 沙田第一城项目以2000万成本投入最终赚取400亿回报，跻身香港十大富豪 [9][11] 李兆基与李嘉诚的竞争 - 两人最初合作开发"嘉兆台"项目和沙田第一城，关系密切 [10][11] - 1993年因美丽华酒店收购事件结怨，李兆基76亿闪电收购导致李嘉诚损失超百亿 [12][13] - 港珠澳大桥争议中李兆基联合郑裕彤等组成"反李联盟"，最终大桥2018年通车 [14] 商业遗产与对比 - 李兆基家族深耕香港和内地，从事慈善事业并获"大紫荆勋章" [15][16] - 李嘉诚近期因出售港口资产引发国家安全争议，被舆论质疑 [14][16]