泊寓清退事件概况 - 2025年10月至12月期间，深圳至少有13个片区的泊寓项目经历清退，覆盖福永、清湖、梅林、坂田等区域[4] - 清退的楼栋主要为2017年“万村计划”留下的房源，主要针对部分低效或风险较高的存量项目[4] - 清退过程给租客带来巨大冲击，有租客在社交平台感慨“住着住着家没了，天塌了”[4] 清退安置措施与租客应对 - 公司为租客提供了三种安置方案：与原业主续约、搬离、或转租其他区域泊寓[6] - 选择前两种方案的租客可获得一个月租金赔偿，选择转租其他泊寓的租客可获得300元搬家费[6] - 部分租客选择与原业主续约，有的租金甚至比之前便宜了100多元[7] - 但续约过程存在波折，有案例显示业主在口头约定降价后，又将整栋楼转租给二房东进行装修并计划涨租200元，导致原口头约定失效[8] - 清退通知有时非常仓促，有租客仅提前一周接到通知，不得不匆忙找房并额外支付中介费[9] 社区文化消散与租客情感连接 - 泊寓曾着力营造青年社区文化，定期举办社区活动，如冬至包饺子、圣诞抽奖、电影放映、旧物市集、落日音乐会等[12] - 稳定的居住人群和社区文化在邻里、租客与工作人员之间建立了信任，形成了一个有温度、接近熟人社会的社区[13][14] - 清退导致这种社区生活消失，租客怀念其中蕴含的大城市里难得的情感连接和归属感[14][15] - 有租客表示，在泊寓交朋友相对容易，而这是在大城市中本就困难的事情[19] 清退对相关方的影响 - 清退导致居住人群流动，影响了周边商户的生意，例如理发店老板抱怨街上人流量减少导致生意变差[17] - 并非所有关联方都获得了赔偿，有底层商户表示未收到合同约定的两个月租金补偿，推测公司赔偿方案可能主要考虑了数量庞大的租客群体可能引发的舆论影响[17] - 部分租客对公司的处理表示认可，认为相比其他公寓品牌，能给出清退方案和赔偿金已属良心[17] - 清退后，楼体仍残留大量泊寓的标识和印刷字，如“泊寓，城市青年之家”、“泊寓，打个招呼，就是一群人”[18][19] 行业运营模式与风险 - 此次事件暴露出以“万村计划”为代表的、通过租赁改造存量房源进行集中式公寓运营的模式，可能存在项目低效或高风险的问题[4] - 有租客在搬迁后选择运营方自有物业的公寓项目，认为其临时退出经营的风险要小得多[14] - 清退风波引发了租客对未来稳定性的担忧，即使想继续选择泊寓，也害怕再次遭遇清退[6]

人才公寓发展现状 - 天津市河东区构建"1+N"人才公寓矩阵，以1个市级人才公寓为核心联动多个酒店式公寓，共提供730余套房源 [1] - 天住领寓人才公寓（棉3店）近期入住率较高，空置房源快速被订走，为应届毕业生提供租金补贴政策 [1] - 泊寓天津音乐学院店作为区级人才公寓共有402间房源，配备健身房、阅读区等共享空间，形成青年社区氛围 [2] 人才公寓运营模式 - 人才公寓提供拎包即住服务，租金友好（如市中心2400元/月），配套齐全且具备海河景观等区位优势 [1] - 运营方通过国资代建、社会融资、酒店合作等方式扩大供给，如麗枫酒店（海河东路店）被纳入人才公寓体系 [4] - 入住人才可享受专属价格及免费换房、早餐、洗衣等服务，申请流程高效便捷 [4][2] 政策支持体系 - 河东区人社局统筹政策设计，针对不同人才群体设置"科学家公馆"和青年人才公寓等差异化产品 [4] - 2023年6月举办专项签约活动推动营商环境建设，优先保障符合产业发展方向的企业引进人才 [4] - 计划三年内持续拓展青年友好型空间，结合城市更新盘活闲置资产，完善创新创业环境 [6] 社会效益体现 - 帮助青年人才实现从校园到职场的"无缝衔接"，显著降低落户初期生活成本 [1][2] - 正逐步融入社区治理体系，打造集居住、生活、成长于一体的复合型社区 [6] - 通过公共空间开放利用支持创业孵化、职业指导等延伸服务功能 [6]