公司管理层变动 - 国贸上海公司完成总经理更替，原集团副总经理鹿兵接替周中庆出任上海公司总经理 [1][12] - 新任总经理鹿兵为85后，去年刚满40周岁，拥有法务风控及一线城市公司管理经验 [1][12] - 鹿兵的职业路径为：2019年任集团内控与风险管理部总经理及法务风控中心总经理，2022年调任福州公司常务副总经理，2023年升任总经理，2024年底升任集团副总经理，此次是其第二次从集团调任至城市公司 [1][12] 公司在上海市场的战略与表现 - 国贸在上海市场有“松江之王”的标签，自2011年进入上海以来共开发14个楼盘，其中11个位于松江，显示其深耕区域的决心 [3][14] - 2025年，国贸在上海共有5个楼盘有开盘记录，其中4个位于松江，分别为海屿佘山、海上原墅、国贸鹭原、萃屿原墅 [3][14] - 文章指出，国贸在松江市场的销售表现属于较好水平，这是其深耕区域11年带来的红利 [9][19] - 公司过往在上海其他区域有过成功案例，例如与中铁建联合开发的浦东北蔡楼盘“西派海上”已完成清盘 [10][20] 2025年主要楼盘销售数据详情 - **海屿佘山（松江佘山板块）**：2025年累计开盘2次，共推出425套住宅，已销售195套，销售率45.9% [4][14] - **海上原墅（松江新城板块）**：2025年累计开盘5次，共推出670套住宅，已销售388套，销售率57.9% [5][15] - **国贸鹭原（松江佘山板块）**：2025年开盘1次推出71套，已销售10套；该楼盘自2022年12月首次开盘至今累计推出1202套住宅，已销售639套，累计销售率53.2% [7][17] - **萃屿原墅（松江新城西区板块）**：2025年开盘1次推出87套住宅，已销售59套，销售率67.8% [8][18] 公司未来发展机遇与挑战 - 公司当前战略高度依赖单一区域（松江），存在区域需求可能枯竭的风险，需要向更多区域发展以扩大市场规模 [10][20] - 新任总经理鹿兵上任后，能否带领上海团队走出“松江舒适圈”是主要看点 [10][20] - 当前市场环境存在扩张契机：自2025年第九批次集中土拍开始，上海住宅地块成交溢价率走低，龙头央企参与热度下降，这为国贸等中型房企提供了补仓窗口 [10][20]