公司管理层变动 - 国贸上海公司完成总经理更替，原集团副总经理鹿兵接替周中庆出任上海公司总经理 [1][12] - 新任总经理鹿兵为85后，去年刚满40周岁，拥有法务风控及一线城市公司管理经验 [1][12] - 鹿兵的职业路径为：2019年任集团内控与风险管理部总经理及法务风控中心总经理，2022年调任福州公司常务副总经理，2023年升任总经理，2024年底升任集团副总经理，此次是其第二次从集团调任至城市公司 [1][12] 公司在上海市场的战略与表现 - 国贸在上海市场有“松江之王”的标签，自2011年进入上海以来共开发14个楼盘，其中11个位于松江，显示其深耕区域的决心 [3][14] - 2025年，国贸在上海共有5个楼盘有开盘记录，其中4个位于松江，分别为海屿佘山、海上原墅、国贸鹭原、萃屿原墅 [3][14] - 文章指出，国贸在松江市场的销售表现属于较好水平，这是其深耕区域11年带来的红利 [9][19] - 公司过往在上海其他区域有过成功案例，例如与中铁建联合开发的浦东北蔡楼盘“西派海上”已完成清盘 [10][20] 2025年主要楼盘销售数据详情 - **海屿佘山（松江佘山板块）**：2025年累计开盘2次，共推出425套住宅，已销售195套，销售率45.9% [4][14] - **海上原墅（松江新城板块）**：2025年累计开盘5次，共推出670套住宅，已销售388套，销售率57.9% [5][15] - **国贸鹭原（松江佘山板块）**：2025年开盘1次推出71套，已销售10套；该楼盘自2022年12月首次开盘至今累计推出1202套住宅，已销售639套，累计销售率53.2% [7][17] - **萃屿原墅（松江新城西区板块）**：2025年开盘1次推出87套住宅，已销售59套，销售率67.8% [8][18] 公司未来发展机遇与挑战 - 公司当前战略高度依赖单一区域（松江），存在区域需求可能枯竭的风险，需要向更多区域发展以扩大市场规模 [10][20] - 新任总经理鹿兵上任后，能否带领上海团队走出“松江舒适圈”是主要看点 [10][20] - 当前市场环境存在扩张契机：自2025年第九批次集中土拍开始，上海住宅地块成交溢价率走低，龙头央企参与热度下降，这为国贸等中型房企提供了补仓窗口 [10][20]

2025年度中国房企产品测评活动概览 - 2025年度中国房企产品测评进入角逐阶段 大众网络票选环节于12月19日至25日中午12点开启[3] - 活动旨在评选“好房子”典范 涵盖高端、轻奢、品质住宅产品类别[4] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展 最终结果将于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》[11] 评选规则与流程 - 评选流程包括专家评审、大众票选及测评模型 专家评审已于12月18-19日举行[3][11] - 大众票选使用同一通道 同一微信ID仅限投票一次 每人每个类别最多可选十个项目[12] - 入围项目将通过线上集中展示 以便公众了解项目详情[9] 入围项目展示（部分） - **南宁邦泰·揽境**：约3000亩城市更新项目 产品类型为高层住宅 建筑风格现代[13][15] - **上海海上原墅**：容积率1.2 产品类型包括联排、叠墅、洋房 建筑风格为现代东方[17] - **珠海华发天玺**：华发新一代好房子 产品类型为高层住宅 建筑风格现代[21] - **济南望雲**：产品类型为洋房、平墅 建筑风格现代[23] - **天津金地喜悦里**：产品类型为高层住宅、洋房 建筑风格现代[24][26] - **北京璟悦长安**：产品类型为高层住宅、洋房 建筑风格现代[28] - **上海林屿湖畔**：位于远香湖CAZ 产品类型为叠墅、高层、小高层住宅 建筑风格为游艇度假风[32] - **长沙龙湖·观萃**：产品类型为高层住宅 建筑风格现代[34] - **万宁绿城∙海语春风**：位于北纬18°万宁市政府旁[36] - **上海保利都汇和煦**：产品类型为高层住宅、洋房 建筑风格为新海派[41] - **广州星河·东悦府**：产品类型为高层住宅 建筑风格现代[45] - **北京越秀国誉星城**：产品类型为洋房、小高 建筑风格现代[49] - **深圳越秀星科源启**：产品类型为高层住宅、超高层住宅 建筑风格现代[51] - **三亚招商林屿间**：以“林屿”为核心 打造酒店化奢适体验[56]

公司活动与项目发布 - 国贸地产上海公司于4月18日举办海上原墅美学示范区揭幕活动 [3] - 公司为《财富》世界500强企业国贸控股集团的核心成员 [10] - 公司与松江交投强强联合进行资源整合 [10] 项目设计与理念 - 海上原墅项目溯源四千年广富林文化精粹 [1][25] - 项目以“溯源与创想”为命题 打造“可游、可望、可行、可居”的园中之园 [25] - 示范区打造超140米新江南门楣 并种植高达18.5米的珍贵朴树 [27] 产品与市场定位 - 项目同步开放洋房、叠墅、联排等多种前瞻生活示范间 [32] - 产品基于对高净值生活方式的精研 打造进阶高质量户型空间 [32] - 项目定位为演绎高端生活的理想模样 [32]