地块基本信息 - 建设用地面积2.86公顷，总建筑面积9.35万平方米，其中地上建筑面积6万平方米，地下建筑面积3.35万平方米 [1] - 规划13栋6-11层洋房，部分层高不足3米，中央两栋10层洋房层高约3.1米 [1][3] - 地块容积率2.1，建筑控高30米（局部36米） [6][9] 土地交易数据 - 金隅地产以33.64亿元总价竞得地块，住宅楼面价5.73万元/平方米，溢价率1.48% [6] - 地块起始楼面价5.65万元/平方米，住宅建筑面积5.87万平方米 [6] - 按套均140平方米计算，预计供应约400套住宅 [6] 配套设施规划 - 地块内含社区综合文化室（800平方米）、10千伏开闭站（300平方米）及末端营业网点等设施，合计建筑面积230平方米 [8][9] - 西侧0016地块规划社区卫生服务站（550平方米）和社区养老服务驿站（1000平方米） [8][9] - 建筑设计要求使用石材、铝板等材质，风格简洁实用 [9] 区位与竞争环境 - 地块位于西五环内，临近阜石路及地铁6号线廖公庄站 [6][11] - 周边3公里田村地块由保利发展+北京建工以45.45亿元竞得，楼面价7.84万元/平方米，溢价率11.95% [10] - 区域存在去化压力，商业配套依赖石景山资源（山姆会员店、万达广场等），教育设施包括规划中的九年一贯制学校 [10] 产品设计特征 - 采用无阳台设计但飘窗尺度较大，部分楼栋北侧设置顶退结构 [3] - 建筑外立面需与城市风貌融合，注重空间品质与文化内涵 [9][10] - 地块形状规整有利于楼栋排布 [6]