房地产市场表现 - 2025年1月1日-5月28日，光明区新建商品住宅、二手商品住宅合计成交2918套，同比增长127% [1] - 新建商品住宅网签销售2424套，同比增长127.1%，二手住宅网签成交494套，同比增加126.6% [7][8] - 润宏城 润臻园项目推售住宅144套，开盘当日销售超八成，一期润雅园项目已销售94% [5] 项目热度与配套 - 润臻园项目首开现场热度爆棚，数百客户排队签到 [3] - 润宏城项目周边配套加速兑现，包括深圳实验明湖学校在建、茅洲河示范段升级、东明大道开通、地铁13号线二期有望年内通车 [7] - 明湖智谷片区为"三生融合示范区"，涵盖32.54万平方米厂房、8.228万平方米宿舍及1万平方米公共设施 [21] 区域经济与产业 - 光明区GDP从2021年1127.32亿元跃升至2024年1721.30亿元，年均增长9.2%，战略性新兴产业占比50%左右 [15] - 形成超高清视频显示、高性能材料等千亿级产业集群，高端医疗器械等500亿级产业集群 [13] - 2024年底全区高层次人才超2800名，人才总量近19万名，158名学者入选全球2%顶尖科学家榜单 [13] 文旅与城市发展 - 深圳科学技术馆开馆首日1小时内突破2000人次入场，五一假期全区接待游客30.88万人次，旅游总收入1.28亿元 [17] - 红花山体育中心、茅洲河体育艺术中心等新地标提升城市吸引力 [19] - 地铁6号线支线未来连接东莞地铁1号线，推动深莞科学城联动发展 [26] 政策与市场趋势 - 降息、增贷、减税等政策组合拳形成合力，2025年5月新建商品住宅销售价格环比增长0.7% [8][10] - 光明区新建商品住宅库存显著下降，行业回暖基础巩固 [10]