合作项目概况 - 花样年集团与深圳美宿文旅集团于10月10日就深圳龙岐湾项目达成战略合作 [2] - 项目位于深圳市大鹏新区大鹏街道银滩路东侧 总用地面积约4万平方米 总建筑面积约3.8万平方米 容积率0.71 项目于2014年9月竣备 [2] - 合作基于龙岐湾项目的资产盘活及经营管理展开 在深圳市大鹏新区政府的支持下进行 [2] 合作模式与路径 - 采用"企业+债权方+行业协会+村集团+专业运营方"多方协作模式 [2] - 该模式为文旅地产项目存量资产盘活与化债提供了新路径 [2] - 通过分阶段化解债务压力 采用优先启动核心区域加滚动开发配套业态的模式 逐步实现正向现金流 [3] 运营规划与业态 - 深圳美宿文旅集团将作为项目的独家招商与服务运营方 全面负责项目日常维护 品牌引入 业态打造与经营管理 [2] - 计划逐步引入高品质民宿 精品酒店 中西餐饮 咖啡茶酒 书吧等多维业态 [2] - 整合行业协会资源 构建"度假+亲子+运动"的复合型文旅目的地 [3] - 整体将分为多期开发 先以民宿试运营及公区改造为主 再扩展到精品酒店及其他配套 [3] 项目目标与影响 - 旨在打造集度假 亲子 餐饮 运动于一体的高品质滨海文旅度假区 [2] - 通过高品质文旅业态打造 激发区域消费市场 [2] - 为大湾区文旅产业升级与经济高质量发展注入新活力 [2] - 提供"以运营促盘活 以盘活促化债"的实操样本 同步解决项目的存量问题 [3]