项目概况与定位 - 湾里项目是位于北京环球度假区旁的国际商业娱乐综合体，计划于2025年12月26日前整体开业亮相 [2][3] - 项目由京投公司、首旅集团、北京城建集团三大市属国企联合开发，是北京市重点工程项目 [2] - 项目以TOD“站城融合”为核心理念，依托轨道交通1号线八通线、7号线及规划中的S6线三轨交汇优势 [2][4] - 项目东侧紧邻东六环，西侧与北京环球度假区仅有一街之隔，抵达环球度假区只需坐一站地铁或花10分钟乘坐摆渡车 [1][4] - 项目分为“上盖区”（在地铁7号线张家湾车辆段的上盖部分建设）与“落地区”两部分 [4] 业态构成与特色 - 项目由“湾里 王府井WellTown”、“湾里 汀云小镇”和“湾里 诺岚酒店”三大特色板块构成 [2] - 湾里 王府井WellTown是国内首家跨界融合多元体验的大型文商旅奥莱综合体，品牌招商进度已超90% [3] - 湾里 汀云小镇规划为北区商街、南区住宿和火山公园三部分，融入潮流店铺、特色餐饮、主题院落、汤泉休闲、滑板场地、Live House等商业场景，并拥有“小王子主题乐园”、“中国国家地理探索中心”等热门IP [3] - 湾里 诺岚酒店是首旅酒店旗下的奢华艺术度假酒店，拥有329间客房，以古巴比伦空中花园为设计灵感，十层无边泳池可俯瞰环球影城全景 [3] - 项目将打造集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体的副中心国际商业娱乐综合体，融合文商旅体四大产业，结合吃住玩乐购五大场景 [2] 开发进度与开业计划 - 项目已完成竣工验收，酒店区域和商场区域已基本装修完毕 [2] - 诺兰酒店已进入筹开阶段，预计今年11月初可以开门迎客 [1][3] - 王府井奥莱和小镇的其他商业部分已进入商户各自装修阶段，预计在2025年12月26日前开业亮相 [3] 交通与客流规划 - 项目与1号线八通线、7号线两条地铁线路交融，花庄地铁站是换乘站，乘坐这两条地铁线路都可以直达湾里 [1][5] - 预计轨道交通的承载率能够达到30%以上，预计12月两条地铁线路将运行湾里号专属列车 [5] - 项目具备4000个停车位，未来遇大客流时还可与环球影城停车场及通马路交通枢纽联动以满足极端需求 [5] - 项目已预留连廊通道连接地铁站与商场酒店，步行时间在七八分钟左右 [5]