项目概况与定位 - 湾里项目是位于北京环球度假区旁的国际商业娱乐综合体，计划于2025年12月26日前整体开业亮相 [2][3] - 项目由京投公司、首旅集团、北京城建集团三大市属国企联合开发，是北京市重点工程项目 [2] - 项目以TOD“站城融合”为核心理念，依托轨道交通1号线八通线、7号线及规划中的S6线三轨交汇优势 [2][4] - 项目东侧紧邻东六环，西侧与北京环球度假区仅有一街之隔，抵达环球度假区只需坐一站地铁或花10分钟乘坐摆渡车 [1][4] - 项目分为“上盖区”（在地铁7号线张家湾车辆段的上盖部分建设）与“落地区”两部分 [4] 业态构成与特色 - 项目由“湾里 王府井WellTown”、“湾里 汀云小镇”和“湾里 诺岚酒店”三大特色板块构成 [2] - 湾里 王府井WellTown是国内首家跨界融合多元体验的大型文商旅奥莱综合体，品牌招商进度已超90% [3] - 湾里 汀云小镇规划为北区商街、南区住宿和火山公园三部分，融入潮流店铺、特色餐饮、主题院落、汤泉休闲、滑板场地、Live House等商业场景，并拥有“小王子主题乐园”、“中国国家地理探索中心”等热门IP [3] - 湾里 诺岚酒店是首旅酒店旗下的奢华艺术度假酒店，拥有329间客房，以古巴比伦空中花园为设计灵感，十层无边泳池可俯瞰环球影城全景 [3] - 项目将打造集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体的副中心国际商业娱乐综合体，融合文商旅体四大产业，结合吃住玩乐购五大场景 [2] 开发进度与开业计划 - 项目已完成竣工验收，酒店区域和商场区域已基本装修完毕 [2] - 诺兰酒店已进入筹开阶段，预计今年11月初可以开门迎客 [1][3] - 王府井奥莱和小镇的其他商业部分已进入商户各自装修阶段，预计在2025年12月26日前开业亮相 [3] 交通与客流规划 - 项目与1号线八通线、7号线两条地铁线路交融，花庄地铁站是换乘站，乘坐这两条地铁线路都可以直达湾里 [1][5] - 预计轨道交通的承载率能够达到30%以上，预计12月两条地铁线路将运行湾里号专属列车 [5] - 项目具备4000个停车位，未来遇大客流时还可与环球影城停车场及通马路交通枢纽联动以满足极端需求 [5] - 项目已预留连廊通道连接地铁站与商场酒店，步行时间在七八分钟左右 [5]

项目概况 - 北京城市副中心文化旅游区三大TOD项目以"站—城—人"一体化为核心 打造功能复合的城市新地标[1] - 项目通过功能复合 业态融合的开发模式 推动交通与商业 生活 旅游深度融合 打造TOD 4.0版本[1] - 2025年是文化旅游区"华丽蝶变、集中亮相"之年 环球度假区亮点热度不断 北部产业带湾里等5大项目陆续亮相[9] 湾里项目详情 - 湾里项目是总建筑面积约50万平方米的国际商业娱乐综合体 由京投公司 首旅集团 北京城建集团三大市属国企联合开发[2] - 项目依托轨道交通1号线 7号线及规划中S6线三轨交汇优势 计划2025年底开业[2] - 项目由湾里王府井WellTown 湾里汀云小镇和湾里诺岚酒店三大板块构成[2] - 湾里王府井WellTown已实现超过90%的品牌招商进度 是融合人文 艺术 科技与自然的文商旅奥莱综合体[3] - 湾里汀云小镇包含北区商街 南区住宿和火山公园 配备五大文化体验场馆包括小王子主题乐园和中国国家地理探索中心[4] - 湾里诺岚酒店拥有329间客房 以古巴比伦空中花园为设计灵感 配备十层无边泳池可俯瞰环球影城全景[5] 交通枢纽项目 - 环球影城北交通枢纽总建筑面积8.46万平方米 是首批"一体化开发"交通枢纽标杆 无缝衔接地铁7号线群芳站[7] - 枢纽集交通换乘 商业服务 酒店住宿于一体 10分钟可达北京环球度假区[7] - 枢纽内皇冠假日酒店于9月21日正式营业 拥有335间客房 由首发集团投资建设 洲际酒店集团管理[7] - 通马路交通枢纽总建筑面积17.62万平方米 邻近地铁7号线万盛西站 设置700余个停车位[8] - 枢纽配备三星级皇冠智选假日酒店(379间客房)和四星级万达锦华酒店(538间客房) 计划年底同步开业[8] 战略定位 - 项目旨在实现"来到副中心文旅区的人们多留一两夜"的文旅愿景 成为京城微度假目的地首选[5] - 通过全球IP与本土文化共生模式 融合文商旅体四大产业 结合吃住玩乐购五大场景打造消费新体验[2] - 交通枢纽定位为"连接副中心 服务环球影城"的新型城市枢纽微中心 承担多种交通方式换乘功能[1][6][8]