北京市消费提振战略与重点项目 - 北京市“十五五”规划纲要（草案）提出全面激发有潜能的消费，深化国际消费中心城市建设，更好发挥消费在经济增长中的主引擎作用 [3] - 规划纲要（草案）提出建设文商旅体展融合发展的消费集聚区，打造2至3个千亿级融合消费新地标，加快“两园一河”、大兴国际旅游度假区等消费片区建设 [5] - 规划纲要（草案）提出拓展近山、亲水、赏园、归田休闲消费空间，并推动商圈业态焕新，探索打造自然景观与商业空间充分融合的花园式场景 [9][10] 城市副中心消费集群发展 - 位于城市副中心的湾里项目自去年12月19日试营业至今年1月19日满月，累计接待游客330多万人次，销售额突破3亿元 [4] - 湾里项目首店品牌占比达一半，约四成空间用于餐饮娱乐与体验业态，30%的顾客来自京外，“Z世代”青年和亲子家庭是主力客群 [4] - 未来将围绕北京环球影城的溢出效应，在副中心布局文旅商业项目，顶点公园、海昌海洋公园、火星科幻城等项目将落地，与环球度假区相互引流 [4] - 将以北京野生动物园为核心打造国际旅游度假区，包括动物主题酒店、配套商业设施、儿童乐园等 [6] 传统商圈升级与创新 - 汉光百货通过开设自营网红集合店、引进三丽鸥北京首店、改造购物空间以及举办体育主题活动等方式打造多元消费场景，去年举办了40多场体育主题活动 [7] - 建议商圈结合节日、季节与赛事节点，引入高品质灯光艺术装置、主题户外景观、快闪店等，提升街区视觉吸引力与互动性 [7] - 建议将商圈品质提升中的“软环境”部分，如优化布展设计、店面氛围、公共空间体验等纳入政策补贴范围 [7] 消费新场景的打造与运营 - 朝阳区坝河焕新后成为网红滨水消费空间，带动郎园Station园区调整运营，临河空间已形成茶、咖、酒业态集聚，构建多时段融合新消费空间 [9] - 亮马河国际风情水岸串联起三里屯、燕莎、蓝色港湾等商圈，东岳文化广场融合历史景观与城市烟火气，通过灯光消费季、文化节等活动持续吸引消费 [9] - 消费新场景的构建应聚焦细分需求，精耕运营效率，打磨服务品质，可追求“小而美”效果，如亮马河边的亮马小院 [10] - 即将迎来改造的蓝岛大厦，将开放楼顶露台并引入酒吧、餐厅等品质商业，打造日夜皆精彩的消费新场景 [10] 政策与产业协同建议 - 建议消费聚集区建设注重系统性规划与市场化深耕相结合，强化各业态融合布局 [5] - 建议对重点消费聚集区内引入创新业态、举办品牌首发活动的市场主体，给予更精准的宣传推广、活动审批及配套政策支持 [5] - 建议针对北京马拉松、中网公开赛等品牌赛事，整合交通、商业资源，为参赛者提供公共交通便利和餐饮购物消费优惠，延长其在京停留时间 [8] - 建议各区结合自身文化特色和空间资源，推出“必打卡”的城市运动特色路线，创造“体育+文旅”消费新场景 [8]

商业空间升级与青年消费高地打造 - 北京传统商圈加速迭代升级，注入年轻态、创意化新内涵，通过THE BOX朝外、湾里等不同类型潮流地标崛起，正形成聚合消费活力与创业机遇的青年高地 [2] - THE BOX朝外定位“全球首发中心”，打破传统商场固定品牌运营模式，店铺焕新周期缩短至数月甚至数周，开业两年来引进首店、旗舰店超50家，品牌总量突破百家，构建高密度、多元化的年轻力消费矩阵 [2] - 湾里项目试运营数据表现亮眼：试营业首日客流11万人次，正式开业次日峰值达25万人次，跨年元旦当日客流22.7万人次，满月时累计接待客流超330万人次，销售额突破3亿元 [3] - 湾里项目成功吸引大客流得益于多重优势：交通便利地铁直达及近10000个停车位；品牌布局中50%以上为全国首店、北京首店及副中心首店；定位微度假目的地精准契合Z世代与亲子家庭；运营实现商业、非标业态与酒店无缝衔接 [4] - 湾里项目消费人群中35%以上为京外客源，主要来自天津、河北、山西、内蒙古、东北等地，个性化体验式店铺和生活方式类门店尤其受欢迎 [4] 文商旅体展融合与青年场景拓展 - 政府工作报告提出促进“文商旅体展深度融合，延伸大型活动消费供给链条”，旨在通过多元业态融合、场景创新升级吸引青年 [1][5] - 在高雅艺术普及方面，提出“全城皆舞台”理念，建议演出团体与旅行社合作推出“跟着演艺去旅行”产品，并借助短视频平台传播表演片段以吸引更广泛受众 [6] - 建议利用节假日撬动文商旅体展融合消费，为节假日打造原创沉浸式主题，串联景区、演出、餐饮、购物、交通等要素，并做强“票根经济”凭票根享受全市消费折扣以延伸消费链条 [7] - 冰雪经济与赛事经济融合成为消费新增长点，延庆奥林匹克园区开放运营四年来吸引力持续增强，建议进一步整合区域文旅资源，将赛事、旅游、节庆与文化元素嵌入冰雪场景以丰富体验并推动区域消费提质扩容 [7] - 乡村文旅领域探索融合发展，如王平古道印象小镇以马致远故居为文化地标打造文旅消费综合体，吸引年轻艺术家、“数字游民”入驻，并计划重新整合闲置民宿资产挖掘潜在价值 [6] 潮玩IP与传统文化创新链接 - 潮玩IP成为链接传统文化与青年审美的重要纽带，在北京文旅创新实践中焕发活力，例如市文旅局展台的潮玩WAKUKU将传统文化、非遗文化、北京在地文化与潮玩结合，让年轻人以更轻松方式接触传统文化 [8] - 潮玩已成为文旅领域新兴业态，特别受年轻人欢迎，既能满足情绪价值又能有效带动文旅消费，市文旅局正大力推动文旅品牌与潮玩头部IP合作，以青年喜爱方式激活传统文化生命力 [8] - 建议进一步推动传统文化与青年需求深度融合，包括建立“文商旅体”高位统筹机制打造文旅消费融合示范区；鼓励文化遗产创意化转化开发“文旅+”“体育+”旗舰项目；构建“引流－体验－消费－衍生”全链条服务体系将流量转化为消费增量 [9] 青年创业孵化与产业生态构建 - 朝阳文旅集团依托文商旅体融合优势，将文化、艺术、潮流资源转化为可感知、可体验的消费产品，为原创品牌、潮流IP和青年主理人打造从“快闪”到“常驻”的完整孵化链路 [3] - 通过优惠租金政策支持具有原创设计能力的青年艺术家、主理人将“快闪”试验转化为固定店铺，有效降低创业门槛 [3] - 与中国传媒大学、中央戏剧学院等高校深度联动，为学生提供主持、演出、艺术共创的实践舞台，让校园创意与城市空间无缝对接，保持街区新鲜原创活力 [3] - “年轻力的核心其实是原创力”，商业空间如THE BOX朝外不仅是商业场所，更是融合创意、产业与商业的城市活力创新中心，其“共生”生态为青年创造力提供生长土壤 [2]

项目概况与核心模式 - 位于北京城市副中心的湾里项目正式营业，是一个文化、旅游、商业综合体，采用“商场变舞台、街区成剧场”的创新运营方式，将非遗传承、潮流演艺与商业消费深度融合，成为城市副中心的文旅新地标[3] - 项目由王府井WellTown、汀云小镇和诺岚酒店三大板块构成，其中汀云小镇主打百分百放松人文感街区，与王府井WellTown的“奥莱”性质形成互补[5] - 项目通过文旅商的深度融合，将商业空间转变为沉浸式游乐场，让游客在可游可赏的露天剧场中找到乐趣[5] 运营表现与客流数据 - 仅元旦3天，王府井WellTown与汀云小镇共迎客67.5万人次[5] - 汀云小镇汇聚50多家品牌店铺，约四成是首店，且大部分为主理人店铺和潮流生活方式类型，目前80%以上的店铺已对外开放[5] 业态组合与消费体验 - 项目融合了高端餐饮、潮流零售、非遗体验、艺术展览、青年社交、剧目展演等多元业态，满足不同群体的消费需求[5] - 具体体验内容包括：鱼灯制作工坊、小丑表演、当代艺术中心展览（如齐白石、徐悲鸿、黄永玉等大师真迹）、非遗鱼灯巡游（如长达6米的安徽汪满田鱼灯）、中国国家地理探索中心、国际赛事标准的滑板场、livehouse乐队表演等[3][4][5] - 同期还有乌镇戏剧节剧目、潮音狂欢音乐会、街头表演艺术家带来的沉浸式情景剧等轮番上演[5] 未来发展计划 - 未来，涵盖13个特色主题院落的“汀云旅居”将亮相，届时整个小镇将升级为集文化体验、潮流动感、社交休闲于一体的沉浸式消费度假场景[5] 行业趋势与定位 - 湾里项目以及北京的荟聚、朝阳大悦城等商业空间，已演变为潮流文化集散地，超越了传统商场功能[5] - 消费场景持续创新，通过营造浓厚的时尚与艺术氛围，将审美体验融入日常，精准回应了当代人“拒绝单调”的生活主张[5]

项目规划与定位 - 北京通州区计划于2026年下半年启动建设“火星科幻城”，预计2028年试营业，2029年正式开园 [1] - “火星科幻城”定位为“硬科技沉浸式科幻场景”，并非传统主题乐园，整体规划面积62亩，地上建筑面积9万平方米，地下10万平方米 [3] - 项目以“火星基地”为叙事主线，融入航天科技、人工智能、机器人技术等前沿成果，设计“生存、探索、建设”的故事情节 [5] - 项目采用“叙事化娱乐+游戏化机制+体验化感知”三重模式，包含探险解谜、AR寻宝、积分挑战、模拟驾驶、生态种植、科幻博物馆、失重体验及沉浸式漂流就餐等互动与沉浸式项目 [6] - 项目旨在打造副中心“文化+科技+旅游”融合发展的创新名片，与环球度假区、海昌海洋公园形成联动，共同构建高品质、差异化的文旅新生态 [6] 区域文旅生态与关联项目进展 - “火星科幻城”选址位于环球影城主题公园北侧、湾里国际娱乐综合体西侧、在建海昌海洋公园东侧 [1] - 海昌海洋公园北京项目已于2025年12月25日全面进入工程建设阶段，项目总建筑面积约16万平方米，建设内容包括酒店、海洋馆和配套设施，预计2027年投入运营 [6][7] - 北京海昌海洋公园定位为第五代海洋馆，集合生态、科普、研学、互动、表演、艺术、主题酒店等功能，拥有多个主力展品分布在8大主题分区 [7] - “湾里”文商旅综合体项目于2025年12月26日正式营业，总建筑面积约50万平方米，由“湾里·王府井 WellTown”、“湾里·汀云小镇”、“湾里·诺岚酒店”三大板块构成，依托三条轨道交通线，融合文商旅体展交六大产业 [7] - 从北京环球度假区、湾里、海昌海洋公园到“火星科幻城”，副中心的文商旅版图持续扩展，旨在为北京注入消费新动能，助力国际消费中心城市建设 [7]

项目启幕与开业盛况 - 位于北京城市副中心文化旅游区的湾里项目于12月26日正式启幕并营业，总建筑面积约50万平方米 [1] - 项目由王府井WellTown、汀云小镇、诺岚酒店三部分构成，旨在覆盖家庭、年轻群体、精致旅人等全方位客群 [1] - 开业当天顾客热情高涨，未到10时开业时间已有大量顾客排队，10时整顾客如潮水般涌入商场，多家商铺前排起长队 [1] 项目构成与特色体验 - 顾客可从商场三层通道直达户外汀云小镇，其内设有中国国家地理探索中心等亲子体验项目 [3] - 项目内拥有JOYHUAN欢面包店、OUR CASTLE餐厅等独特商铺，吸引顾客消费与探店主播录制内容 [3] - 项目联合文旅部门推出非遗鱼灯巡游主题活动，消费者可参与互动制作 [6] - 国内首个艺术与商业共生的场域——湾里当代艺术中心同步落户，首展免费开放至2026年6月1日 [6] 开业促销与优惠活动 - 王府井WellTown在奥莱折扣基础上，推出零售品牌满1000元返100元电子礼券、满额抽奖等多重优惠 [3] - 王府井WellTown小程序渠道上线“爆品”、“拼团”、“秒杀”等玩法，并携手多家银行推出最高满千减百支付优惠 [3] - 诺岚酒店推出888元含双早的豪华花园客房产品，并推出元旦跨年特别套餐及“水中尊巴+荧光派对”活动 [3] - 首旅集团旗下的全聚德湾里店与东来顺湾里店均推出开业促销活动 [4]

项目概况 - 湾里项目是与北京环球影城一街之隔的国际商业娱乐综合体，总投资超百亿元，已完成竣工验收并进入试运营阶段，将于今年底正式开业 [1] - 项目总开发规模约50万平方米，由王府井WellTown、诺岚酒店、汀云小镇三部分组成，通过廊桥无缝连接并与地铁7号线、八通线花庄站直接连通 [4] - 诺岚酒店已于11月初率先开业，酒店十层设有可眺望环球影城城堡的无边泳池，项目核心业态王府井WellTown招商进度已超90% [4] 项目定位与业态 - 项目定位为承接环球影城溢出效应的核心载体，旨在完善日间游乐加夜间消费的全链条服务 [4][5] - 王府井WellTown计划引入超500个国内外知名品牌，其中首次进入通州的品牌占比超过60%，将成为华北地区最大的奥特莱斯综合体 [4] - 项目打破传统奥莱单一模式，体验式业态占比高达50%，设有35米高的室内瀑布及华北最大裸眼3D大屏等特色景观 [4] 经济与市场背景 - 北京城市副中心文旅产业快速发展，2024年全区接待游客总量突破3000万人次，文旅消费和体验式消费占比已提升至28% [4] - 通州区十四五期间地区生产总值年均增长超6%，2025年前三季度增长10.9%，增速位居全市第2 [3] - 2016年城市副中心启动建设至今，累计固定资产投资超过9600亿元，连续五年保持千亿元以上 [3] 产业与政策支持 - 通州区十四五期间规上工业总产值年均增速23.7%，增速位居全市第1，产值规模从全市第9升至第5 [3][4] - 通州区成功核发全市首张文商旅体融合项目综合许可证，将12项审批事项整合为一，审批时限从90个工作日压缩至30个工作日 [4] - 截至2024年底，全区高技术制造业产值占规上工业比重提升至19.9%，服务业增加值占GDP比重稳定在75%以上 [4] 预期影响 - 湾里项目开业后预计每年可吸引客流超800万人次，带动直接就业5000人以上，为区域旅游收入增加15%以上的增量 [5] - 项目的加入将与环球影城、大运河、城市绿心共同形成文旅矩阵，推动城市副中心进入商业繁华与文化活力共生的新阶段 [5]

北京市属国企学习贯彻全会精神动态 - 北京市属国企以全会精神为指引，聚焦主责主业，助推首都高质量发展迈上新台阶 [1] - 北汽集团将全力以赴完成今年各项经营目标，为"十五五"开局奠定基础，并发展壮大自主品牌，持续提升核心竞争力与产业实力 [2] - 首钢园紧抓"两园一河"协同联动发展、北京未来数字空间创新试验区、服贸会永久会址等重大发展机遇，坚持科技园区定位，打造国际水准的城市复兴新地标 [3] - 京能集团作为首都能源领域排头兵，将围绕能源保障核心功能，全力打造"坚强型、智慧型、环保型、友好型"城市热网 [4] - 北控集团在今冬明春供暖季期间，始终把"为民服务"作为供热保障的根本出发点和落脚点，推动供热服务保障水平再上新台阶 [4] 重点企业与项目进展 - 首旅集团旗下湾里项目（含王府井WellTown、汀云小镇和诺岚酒店）将于12月26日开业，旨在成为北京商业新地标和京津冀消费新锚点 [1] - 北方华创作为集成电路装备平台，连续五年营业收入保持35%以上增长，是国产集成电路高端装备核心骨干并发挥"链主"作用 [2] - 北京电控以"芯屏"为核心的产业生态基本建成，营业收入连续五年突破2000亿元，累计较"十三五"时期增长约1倍 [2] - 北京国有资本运营管理有限公司高标准推进千亿规模八只市级政府投资基金建设，深化"平台+基金+服务"生态模式，推动技术、人才、资本等要素深度融合 [3] 未来发展战略与方向 - 首旅集团将实施一系列重大文旅项目投资建设，丰富旅游供给，以提振文旅消费、增强国内大循环内生动力 [1] - 北京电控面向"十五五"将强化自主可控和协同发展能力，为基本建成全球领先的电子信息产业集团奋斗 [2] - 北京国有资本运营管理有限公司将进一步发挥耐心资本优势，推动在颠覆性技术和未来产业领域实现新突破 [3]

项目概况与定位 - 湾里项目是位于北京环球度假区旁的国际商业娱乐综合体，计划于2025年12月26日前整体开业亮相 [2][3] - 项目由京投公司、首旅集团、北京城建集团三大市属国企联合开发，是北京市重点工程项目 [2] - 项目以TOD“站城融合”为核心理念，依托轨道交通1号线八通线、7号线及规划中的S6线三轨交汇优势 [2][4] - 项目东侧紧邻东六环，西侧与北京环球度假区仅有一街之隔，抵达环球度假区只需坐一站地铁或花10分钟乘坐摆渡车 [1][4] - 项目分为“上盖区”（在地铁7号线张家湾车辆段的上盖部分建设）与“落地区”两部分 [4] 业态构成与特色 - 项目由“湾里 王府井WellTown”、“湾里 汀云小镇”和“湾里 诺岚酒店”三大特色板块构成 [2] - 湾里 王府井WellTown是国内首家跨界融合多元体验的大型文商旅奥莱综合体，品牌招商进度已超90% [3] - 湾里 汀云小镇规划为北区商街、南区住宿和火山公园三部分，融入潮流店铺、特色餐饮、主题院落、汤泉休闲、滑板场地、Live House等商业场景，并拥有“小王子主题乐园”、“中国国家地理探索中心”等热门IP [3] - 湾里 诺岚酒店是首旅酒店旗下的奢华艺术度假酒店，拥有329间客房，以古巴比伦空中花园为设计灵感，十层无边泳池可俯瞰环球影城全景 [3] - 项目将打造集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体的副中心国际商业娱乐综合体，融合文商旅体四大产业，结合吃住玩乐购五大场景 [2] 开发进度与开业计划 - 项目已完成竣工验收，酒店区域和商场区域已基本装修完毕 [2] - 诺兰酒店已进入筹开阶段，预计今年11月初可以开门迎客 [1][3] - 王府井奥莱和小镇的其他商业部分已进入商户各自装修阶段，预计在2025年12月26日前开业亮相 [3] 交通与客流规划 - 项目与1号线八通线、7号线两条地铁线路交融，花庄地铁站是换乘站，乘坐这两条地铁线路都可以直达湾里 [1][5] - 预计轨道交通的承载率能够达到30%以上，预计12月两条地铁线路将运行湾里号专属列车 [5] - 项目具备4000个停车位，未来遇大客流时还可与环球影城停车场及通马路交通枢纽联动以满足极端需求 [5] - 项目已预留连廊通道连接地铁站与商场酒店，步行时间在七八分钟左右 [5]