古城古镇开发失败案例 - 湖南张家界大庸古城耗资24亿元建成 营业4年累计亏损超10亿元 主要因仓促立项且缺乏文化底蕴支撑 [1] - 行业普遍存在盲目跟风现象 仿古项目同质化严重 业态单一且生搬硬套成功模式 导致大量"速成古城"难以持续 [1] 成功开发案例特征 - 云南丽江古城通过纳西民居建筑和特色美食形成独特体验 打造"一种叫云南的生活"IP [1] - 四川阆中古城保留"唐宋格局明清风貌"的井字形街巷 实现山、水、城相融的历史场景活化 [1] - 浙江嘉兴乌镇连续举办11届戏剧节 将传统水乡与现代艺术结合形成文化地标 [1] 历史文化保护核心原则 - 需尊重发展规律进行保护性修缮 避免大拆大建 关键在挖掘本地特色文化并追溯历史文脉 [2] - 广东潮州古城通过牌坊街非遗展馆和传承人常态化展演 实现文化遗产与百姓生活的深度融合 [2] 现代运营创新方向 - 江苏苏州古城采用"重点保护普遍改善"原则 在保留传统风貌同时升级电网燃气等基础设施 [3] - 行业需开发沉浸式演艺和多主题旅游线路 在严格保护前提下创造新场景新业态 [3] - 成功项目需平衡历史真实性(真)、生活烟火气(味)与现代需求(需)的有机融合 [3]

古城保护策略与规划 - 公司提出“建设新城、保护古城”思路，清晰划定保护与开发边界 [2] - 公司出台多项规划与条例，明确保护文物古迹、历史文化街区及“三山一水一洲”的城市空间环境 [2] - 古城完好保留“外曲内方，四横三纵”及“三山一水一洲”的历史空间格局，践行整体性保护原则 [3] 城市更新与文物修缮 - 公司在古城区118条街巷启动“微更新”项目，坚持最小干预原则，采用“一墙一策”方法进行小规模渐进式更新 [5] - 公司创新启动“百家修百厝（祠）”文物修缮保护机制，通过政府主导、社会参与方式多渠道筹资 [6] - 古民居经匠心修复后改造为特色客栈、茶舍，古城内居住着5万多居民，保持鲜活生命力 [6] 非遗文化与旅游融合 - 牌坊街设有工夫茶、木雕、潮瓷等非遗展馆及大师工作室，常态化邀请非遗传承人在景点进行技艺展演 [6][7] - 公司拥有国家级非遗项目17项、省级47项，数量位居广东省前列，非遗成为文旅发展“流量密码” [7] - 公司探索文化、商业、旅游融合模式，打造文创IP并举办国际茶日、花灯会等活动优化文化供给机制 [7]