澳洲房地产市场动态 - 全国初步拍卖清盘率下滑至64.2%，为2024年12月中旬以来最低水平 [1] - 悉尼清盘率下降至66.2%，布里斯班创两年新低47.1%，墨尔本相对坚挺为67.6% [3] - 拍卖物业数量下降，除墨尔本外各地清盘率均呈下滑趋势 [5] 城市细分表现 - 悉尼299套房产上拍，清盘率66.2%较前一周下滑2个百分点，高端房源如Hunters Hill区住宅以922.5万澳元成交超底价100万澳元 [5] - 墨尔本318场拍卖清盘率67.6%高于全国平均，优质物业如Burwood区住宅以150.5万澳元成交 [5] - 布里斯班清盘率47.1%为2023年以来最低，阿德莱德滑落至61.1% [5] 市场情绪与影响因素 - 2025年2月RBA降息后清盘率短暂回暖但逐步回落，反映买家信心脆弱 [3] - 联邦大选临近导致购房活动短期下滑5%-10%，政策不确定性加剧观望情绪 [9] - 生活成本压力上升（食品能源租金同比涨5.6%）压制购买力，薪资增长滞后通胀 [11] - 国际局势如美国关税政策加剧宏观不安情绪，影响房地产交易意愿 [12] 房价与供需结构 - 全国住宅价格环比上涨0.6%（悉尼0.3%，墨尔本0.2%，布里斯班0.7%），涨幅较2024年年中收窄 [14] - 新建住宅审批量同比下降8.4%创五年新低，建筑成本高企和融资收紧制约供应 [14] - 低利率环境下持有成本较低，卖方压力有限，核心城区优质房源稀缺支撑价格 [14] 未来驱动因素 - RBA预计5月再次降息，但信心脆弱或延迟传导至交易层面 [15] - 联邦大选结果将影响住房政策和土地释放计划，历史显示大选后6个月内成交量通常反弹 [17] - 中长期人口增长和城市化支撑需求，悉尼墨尔本等核心城市住房短缺难缓解 [17]