项目概况与历史沿革 - 项目为佛山市首个由开发商参与的整村改造项目，被称为"佛山旧改第一村"和"佛山版猎德村"，总改造范围约32.1公顷，拆除范围约24.2公顷，涉及常住人口约2000人[2] - 项目总投资约100亿元，采取"先安置、后拆迁，先复建安置物业、后融资物业"的开发模式，计划分三期实施[2] - 碧桂园于2016年底开始接触项目，2019年1月以93.09%的村民同意率被选定为合作开发企业，2020年5月项目正式获批[2] - 2022年10月，项目以"灯湖盛世"为案名正式推出，规划涵盖住宅、写字楼、公寓、商业综合体等业态，总开发规模超过86万平方米[2] - 2023年9月，项目首期回迁房"灯湖胜悦苑"正式交付，903户村民率先回迁[3] 当前进展与最新动态 - 近日，佛山市自然资源局南海分局发布公示，拟协议出让项目内一宗面积约1.94万平方米的地块，出让价款约3.51亿元，意向受让人为碧桂园旗下的碧欣公司[1] - 该地块为项目3号地块，位于核心位置，距离广佛线金融高新区站约400米[8] - 截至2025年初，项目整体签约率已达到95%，房屋拆除率达到63%[4] - 项目一期商品房"灯湖盛世"二手房成交均价约2.67万元/平方米，挂牌价集中在3.19万-4.64万元/平方米之间[8] 面临的挑战与资金困境 - 在行业深度调整背景下，合作开发企业碧欣公司资金紧张，项目推进速度明显放缓，部分工程陷入停滞[4] - 停滞最直接影响后续回迁安置建设，超过一半的回迁安置住宅尚未完成建设[5] - 为保障建设，村经济合作社曾提出将约7.86亿元的土地出让金返还款，以借款形式优先用于二期回迁住宅建设[5] 股权重组与纾困方案 - 2024年6月，永胜村召开股东代表会议，以82.7%的同意率通过了合作开发企业股权调整事项[6] - 调整后，碧桂园将其持有的碧欣公司70%股权进行拆分转让：其中65%转让给新成立的昇莱投资，5%转让给广州昇力投资；其余30%股权由佛山常琦持有[6] - 昇力投资的实际控制方为广州本土房企力迅集团，根据安排，未来力迅集团将直接或间接持有碧欣公司不少于50%的股权，成为项目新的主导力量[6] - 此次调整并非简单"易主"，而是一场由多方共同推动的项目纾困与重组，为项目重新启动创造了条件[7] - 碧桂园并未完全退出，昇莱投资的控股股东与碧桂园或存在关联[7] 行业背景与战略意义 - 项目重启发生在"十五五"城市更新窗口打开后[1] - 在行业调整期，引入合作方已成为房企保障项目持续推进的重要方式[7] - 对于力迅集团而言，此次入局获得了进入佛山千灯湖这一高价值片区大型城市更新项目的机会[8]