得力房产在宁海县的市场地位 - 得力房产在宁海县拥有6个在售项目，2024年至今已耗资近17亿元拿地，形成本地市场主导地位 [1] - 公司背靠得力集团，2004年进入房地产领域，拥有20余年开发经验 [1] - 在宁波市房企销售TOP20中排名第15位，一季度销售金额达4.4亿元，面积3.6万平方米，超过多家全国性房企 [2] 宁海县房地产市场格局 - 除得力房产外，宁海县还有南寅钰府（9000元/平方米）和恒海金湾（5000元/平方米）两个本土开发商项目，但位置较偏 [1][3] - 得力房产项目均价普遍超过1万元/平方米，玖和府达1.4万元/平方米，部分项目达1.5万元/平方米 [2][7] - 公司选择核心地段拿地，2024年一季度斥资19亿元拿地12万平方米，位列浙江省第六 [4][7] 县域经济发展背景 - 宁海县2024年GDP达1068亿元，同比增长4.7%，位列全国县域经济第44位 [5] - 县域拥有得力集团、东方日升等龙头企业，制造业发达，注塑模具产业集群入选国家级特色产业集群 [5] - 当地购买力较强，购房主力为本地居民，对房价预期较高 [3][5] 行业对比与市场特征 - 类似案例：伟星房产在临海县市场占有率超60%，芜湖市占35%-50%，已开发87个项目 [4] - 三四线城市2024年销售面积同比下降22%，去化周期达30个月，回暖难度大于一二线城市 [7][8] - 三四线城市110-140平方米户型占比超40%，但140-180平方米需求仍低于二线城市 [7][8] 公司运营特点 - 采用集中销售模式，所有项目在同一销售中心展示，提升运营效率 [3] - 与当地政府关系良好，获取优质地块能力强 [4] - 资金状况稳健，逆势扩张能力突出，一季度拿地金额超过多家知名房企 [4][7]