得力房产在宁海县的市场地位 - 得力房产在宁海县拥有6个在售项目，销售中心展示所有楼盘，部分项目沙盘已撤下但房源仍在售 [2] - 公司背靠得力集团，2004年涉足房地产，2024年至今在宁海县拿地总耗资近17亿元 [2] - 在宁波市房企销售TOP20中排名第15位，一季度销售金额4.4亿元，销售面积3.6万平方米，超过多家全国性房企 [3] - 在宁海县形成"垄断"地位，被业内称为"楼霸王"，对当地房地产市场资源把握能力强 [2][4] 得力房产的项目特点 - 在售房源均价1.4万元/平方米，毛坯交付，部分项目如玖和府128平方米户型在售但无样板房 [3] - 多在宁海县核心地段拿地，项目位置优于其他开发商，价格也显著高于竞争对手 [4][5] - 恒海金湾和南寅钰府两个非得力项目均价分别为5000元/平方米和9000元/平方米，位置较偏 [4] 宁海县房地产市场环境 - 宁海县GDP同比增长4.7%至1068亿元，位列全国县域经济第44位，制造业发达，拥有得力集团等龙头企业 [6] - 县域城市楼市呈现本土房企一家独大局面，如得力房产和伟星房产分别在宁海县和临海县占据主导地位 [5] - 伟星房产在临海县市场占有率连续多年超60%，在芜湖市维持在35%-50% [5] 行业趋势与挑战 - 一季度得力房产斥资19亿元拿地12万平方米，位列浙江省拿地房企第6位 [9] - 低能级城市住房库存去化周期达30个月，三、四线城市2024年销售面积同比下降22% [8][9] - 宁海县楼市开始降温，均价下降，但得力项目仍保持约1.5万元/平方米较高价格 [9]

得力房产在宁海县的市场地位 - 得力房产在宁海县拥有6个在售项目，2024年至今已耗资近17亿元拿地，形成本地市场主导地位 [1] - 公司背靠得力集团，2004年进入房地产领域，拥有20余年开发经验 [1] - 在宁波市房企销售TOP20中排名第15位，一季度销售金额达4.4亿元，面积3.6万平方米，超过多家全国性房企 [2] 宁海县房地产市场格局 - 除得力房产外，宁海县还有南寅钰府（9000元/平方米）和恒海金湾（5000元/平方米）两个本土开发商项目，但位置较偏 [1][3] - 得力房产项目均价普遍超过1万元/平方米，玖和府达1.4万元/平方米，部分项目达1.5万元/平方米 [2][7] - 公司选择核心地段拿地，2024年一季度斥资19亿元拿地12万平方米，位列浙江省第六 [4][7] 县域经济发展背景 - 宁海县2024年GDP达1068亿元，同比增长4.7%，位列全国县域经济第44位 [5] - 县域拥有得力集团、东方日升等龙头企业，制造业发达，注塑模具产业集群入选国家级特色产业集群 [5] - 当地购买力较强，购房主力为本地居民，对房价预期较高 [3][5] 行业对比与市场特征 - 类似案例：伟星房产在临海县市场占有率超60%，芜湖市占35%-50%，已开发87个项目 [4] - 三四线城市2024年销售面积同比下降22%，去化周期达30个月，回暖难度大于一二线城市 [7][8] - 三四线城市110-140平方米户型占比超40%，但140-180平方米需求仍低于二线城市 [7][8] 公司运营特点 - 采用集中销售模式，所有项目在同一销售中心展示，提升运营效率 [3] - 与当地政府关系良好，获取优质地块能力强 [4] - 资金状况稳健，逆势扩张能力突出，一季度拿地金额超过多家知名房企 [4][7]