2024年房地产市场政策环境 - 全国各地出台超800条政策刺激楼市 政策出台频次较往年增长200次以上[6][7] - 核心政策包括一线城市大尺度松绑限购 央行设立3000亿元保障性住房再贷款用于商品房收储 首付比例与利率下调使多地房贷利率进入"2"时代[7] - 信贷支持政策将"白名单"项目信贷规模增加到4万亿元[8] 土地市场表现 - 300城宅地成交规模同比下降23% 土地市场明显降温[10] - 各类用地及住宅用地溢价率较2023年分别下降30%和40%[11] - 房企拿地愈加审慎 土拍热度仍聚焦在北京 上海 杭州等热点城市[18] 商品房成交与价格走势 - 2024年商品房销售额同比下降17.1% 销售面积同比下降12.9% 但同比降幅连续多月收窄[14] - 百城新房价格全年累计上涨2.68% 其中一线城市涨5.82% 二线涨1.87% 三四线跌0.12%[14][15][16] - 百城二手住宅价格累计下跌7.26% 已连续32个月环比下跌 但9.26新政后跌幅持续收窄[20] 政策刺激效果 - "517新政"带动5-6月市场回升 单季销售面积同比降幅收窄至26%[14] - "926新政"提振信心 四季度百城新房销售面积同比增长17%[14] - 12月"减税"等政策推动百城新房成交环比增19% 同比增20%[14] 用户需求与流量特征 - 行业整体检索需求同比下降19% 一线城市降17.6% 新一线城市降幅在20%以内[23][31] - 流量高峰集中在8:00-12:00 14:00-18:00 20:00-22:00三个时段 工作日检索量高于周末[28] - WISE端流量占比75% 同比降18% PC端流量同比下降19%[23] 购房人群特征 - 购房主力为25-54岁中青年群体 男性占比55% 女性占比45%[29] - 已婚有孩用户占比近80% 其中家有小学生的用户购房需求最为强烈[29] - 国内购房需求集中在广东 江苏 山东等省份 国外对欧洲 大洋洲置业需求上升[31] 购房决策行为 - 购房决策链路包含需求产生 信息评估 看房决策 交易购买四个阶段 2024年看房决策阶段占比提升2%[31] - 需求产生阶段关注宽泛信息 后续逐渐聚焦具体购房事项[31] - 异地购房需求增加32% 一套房需求增长2.1%[32] 产品偏好特征 - 商品房关注度达68.9% 期房需求量较去年增长32%[32] - 中小户型更受青睐 90-100平方米房屋成为最受欢迎面积段[32] - 用户最关注户型特征 其次为楼层和朝向[32] 百度房产营销策略 - 公司依托AI推出全链经营策略 构建品牌力和经营力[1] - 商业系统升级为"百度伴飞" 提供智投效果 智析行业 智露用户 智创内容四大能力[5] - 通过用户行为数据分析 优化投放策略 最大化营销ROI[5]