区域发展与基础设施升级 - 明珠广场板块自2021年重启土地供应后，历经四年多开发，已发生巨大变化，楼盘陆续交付，商业和学校配套逐步完善 [1] - 板块内关键教育配套一六八玫瑰园繁华学校已于2025年建成招生，解决了周边业主中学学区远、交通不便的难题 [3] - 总投资5亿元的中国通服（安徽）科技产业园将作为安徽省通信产业服务有限公司总部基地，并引入多个省部级和集团级研究中心 [14] - 地铁7号线正在建设中，计划2026年底通车，繁华大道（杭埠路-京台高速段）改造工程也已启动，旨在打造高效通行、生态景观与产业活力于一体的城市走廊 [44] - 佳通轮胎厂搬迁是板块下一阶段重点，长丰新基地预计2025年底部分建成，经开区生产线预计2027年底停产并启动整体搬迁 [42] 皖投集团项目开发 - 皖投在明珠广场—南艳湖连续获取4宗居住用地，形成连片开发态势，对板块焕新起到关键作用，项目包括云启锦上、云启锦悦、云锦台及安澜府 [5] - 皖投云启锦上和云启锦悦项目分别代建了街角公园和幼儿园，完善了教育配套并提升了城市界面 [5] - 皖投安澜府定位为合肥首个六恒科技住宅，于2025年8月底首开，目前仍在销售 [13] 商业配套与城市界面提升 - 山姆会员超市于2025年上半年开业，与皖投安澜府相邻 [13] - 尚泽明珠中心北地块住宅瑞园已交付，南侧商业地块正在建设中 [18] - 置地汇金中心和伟星玖都荟已整盘交付，其办公楼建设美观，商业街已开始招商运营 [29] - 璟园为超200亩大型地块，占地面积达256.37亩，包含纯居住、商住混合及幼儿园用地，并代建7.74亩公园绿地，目前一期和二期住宅已交付 [38] 其他开发商项目进展 - 明珠广场板块包含“肥西产证、经开位置”的F6片区，涉及振兴、保利、和悦、龙湖等开发商共6个楼盘，该片区自2021年8月供地后已高楼林立、路网贯通 [40]