项目中标情况 - 湖南福天兴业发展集团通过旗下深圳市领瑞实业发展有限公司中标深圳龙岗区吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目 超出市场预期 [1] - 项目提供总计约12.55万平方米回迁物业 总估值达23.9亿元 涵盖厂房、宿舍和商业业态 [1] - 项目范围达84.21万平方米 包含历史遗留处理用地132.18平方米 已出让国有用地8.8万平方米 未完善征转地补偿手续用地75.39万平方米 [3] 项目规划细节 - 规划三宗留用地 其中两宗为涉宅地块：02-06地块面积2.03万平方米 容积率5.8 总建面11.72万平方米（居住10.82万㎡+商业0.33万㎡） 01-09地块面积1.48万平方米 容积率5.7 总建面8.38万平方米（居住7.42万㎡+商业0.22万㎡） 宅地总建面超20万平方米 [3][4] - 05-03地块规划为普通工业用地 面积未披露 容积率4.7 总建面12.85万平方米（厂房9.32万㎡+产业配套3.02万㎡） [4] - 规划教育设施用地 将建设27班九年一贯制学校 [4] 企业背景与布局 - 福天兴业投资集团业务横跨地产开发、建筑设计、产业互联网、文旅及食品行业 地产项目原仅布局湖南省内 包括福天星河院子、滨江院子等住宅项目及福天城、洋湖时代广场等商住项目 [5] - 通过2023年6月收购佳兆业旗下领瑞实业股权进入深圳市场 远创房地产持股66% 吉联实业持股34% [2][3] - 自2020年起已开始接触深圳城市更新项目 [3] 行业动态与历史案例 - 碧桂园2015年通过收购龙岗坂田荣汇工改保项目72%股权进入深圳 后续通过一线事业部、莞深区域、惠深区域以收购或合作形式介入老围村、上坪村、水一村等旧改项目 [5] - 恒大2011年以16.6亿元收购深圳建设集团71%股权进入深圳 曾持有近60宗旧改项目 暴雷后项目由招商蛇口等接盘 如深圳饼干厂旧改由招商蛇口华湾地产开发接手 [6] - 近期深圳12宗重点旧改项目申报主体均为本土企业 包括京基集团（罗芳村项目）、卓越集团（安田片区项目）等 [7]