产品趋势 - 第四代住宅产品出现明显的小户型化趋势，市场上涌现出更多140平方米以下的四代宅产品[1][2] - 住宅产品“平权化”成为趋势，预算有限的客户也能享受到过去豪宅项目才具备的居住体验[2] - 紧凑型户型（100平-143平面积段）的入门级改善产品正面临功能性、舒适性、性价比的全方位竞争[38] 得房率与空间拓展 - 第四代住宅的核心优势是空中庭院及大面积赠送，部分户型得房率可达100%甚至更高[3] - 通过阳台半赠送和露台全赠送策略，例如有项目通过半赠送L型阳台和全赠送露台，使室内赠送面积达到55平方米[4] - 采用全赠送入户花园结合半赠送阳台和全赠送花池，例如某118㎡户型赠送面积约37平米，最高得房率约112%，实用面积相当于市面上160平米户型[4] - 通过全屋飘窗设计拓展空间，例如将飘窗进深拓展至90厘米，次卧可直接利用飘窗改造成床以预留更多活动空间[10][11] - 存在81平和96平的小户型四代住宅产品，其中81平户型北侧设有进深4.1米-4.9米、开间超10米的超大空中庭院[6][8] 露台设计进化 - 双露台设计在紧凑型户型中基本成为标配，例如某125㎡户型拥有北向约15㎡和南向约12㎡的双露台，总面积约27平方米[15] - 露台布局更合理，常环绕客餐厅设置以增强室内外互动性，并可作为第二客厅或空中庭园使用[21] - 端厅搭配露台的设计开始下沉至紧凑户型，实现双面或三面采光，并增强公区互动性与卧室私密性，例如有125平米户型采用LDKG一体化设计将客餐厅、厨房与露台融合[23][25] - 通过创新设计如错位布局和上层实体墙解决露台对视问题，例如有项目通过改变基数层与偶数层户型朝向实现错位排列，并加大客厅与露台间的采光开口至约4.6米-6米宽度[27][30][32] 户内配置升级 - 独立电梯厅设计、私梯入户在改善项目中越来越普遍，甚至下沉至100平方米以下的户型[38] - 高端功能模块如下沉明显，例如中西双厨和岛台设计、双侧玄关、中西厨分离、双套房设计、2.5卫设计等开始出现在刚改项目中[38][40] - 功能空间增多，许多项目在原有模块外增加独立的家政间和储物间以增强功能性[40]