产品趋势 - 第四代住宅产品出现“平权化”和“刚需化”趋势，140平方米以下的小户型产品增多，市场反响热烈，部分项目首开去化率高达九成以上[1] - 第四代住宅的核心优势在于空中庭院及大面积赠送，使户型得房率可达100%甚至更高，例如100平方米户型可做出140平方米的使用效果[1] 空间拓展策略 - 通过阳台半赠送和露台全赠送策略拓展空间，例如有项目通过此方式使室内赠送面积达55平方米，客餐厅面积达120平方米[2] - 采用全赠送入户花园结合半赠送阳台和全赠送花池，例如有118平方米户型赠送面积约37平方米，得房率最高约112%，实用面积相当于市面160平方米户型[2] - 利用全屋飘窗设计提升空间使用率，例如飘窗进深拓展至90厘米，次卧可通过飘窗改造增加空间，主卧采用270度转角飘窗提供灵活改造空间[6] 露台设计进化 - 双露台设计在紧凑户型中成为标配，例如有125平方米户型拥有北向约15平方米和南向约12平方米露台，总面积约27平方米[9] - 露台布局更合理，多围绕客餐厅设计以增强互动性，端厅搭配露台的设计可实现双面或三面采光，提升采光视野和空间感[13][16] - 通过创新设计如错位布局和上层实体墙解决露台对视问题，例如有项目通过改变户型朝向和优化开窗，实现隐私保护并保证采光[21][22] 户内配置升级 - 高端功能模块下沉至紧凑户型，例如独立电梯厅、中西双厨和岛台设计出现在120平方米户型中，形成近60平方米大方厅[24][25] - 户内功能空间增多，如增加独立家政间和储物间，并出现“双侧玄关”结合“仪式玄关”等豪宅属性设计，提升收纳功能和仪式感[27]

产品趋势 - 第四代住宅产品出现明显的小户型化趋势，市场上涌现出更多140平方米以下的四代宅产品[1][2] - 住宅产品“平权化”成为趋势，预算有限的客户也能享受到过去豪宅项目才具备的居住体验[2] - 紧凑型户型（100平-143平面积段）的入门级改善产品正面临功能性、舒适性、性价比的全方位竞争[38] 得房率与空间拓展 - 第四代住宅的核心优势是空中庭院及大面积赠送，部分户型得房率可达100%甚至更高[3] - 通过阳台半赠送和露台全赠送策略，例如有项目通过半赠送L型阳台和全赠送露台，使室内赠送面积达到55平方米[4] - 采用全赠送入户花园结合半赠送阳台和全赠送花池，例如某118㎡户型赠送面积约37平米，最高得房率约112%，实用面积相当于市面上160平米户型[4] - 通过全屋飘窗设计拓展空间，例如将飘窗进深拓展至90厘米，次卧可直接利用飘窗改造成床以预留更多活动空间[10][11] - 存在81平和96平的小户型四代住宅产品，其中81平户型北侧设有进深4.1米-4.9米、开间超10米的超大空中庭院[6][8] 露台设计进化 - 双露台设计在紧凑型户型中基本成为标配，例如某125㎡户型拥有北向约15㎡和南向约12㎡的双露台，总面积约27平方米[15] - 露台布局更合理，常环绕客餐厅设置以增强室内外互动性，并可作为第二客厅或空中庭园使用[21] - 端厅搭配露台的设计开始下沉至紧凑户型，实现双面或三面采光，并增强公区互动性与卧室私密性，例如有125平米户型采用LDKG一体化设计将客餐厅、厨房与露台融合[23][25] - 通过创新设计如错位布局和上层实体墙解决露台对视问题，例如有项目通过改变基数层与偶数层户型朝向实现错位排列，并加大客厅与露台间的采光开口至约4.6米-6米宽度[27][30][32] 户内配置升级 - 独立电梯厅设计、私梯入户在改善项目中越来越普遍，甚至下沉至100平方米以下的户型[38] - 高端功能模块如下沉明显，例如中西双厨和岛台设计、双侧玄关、中西厨分离、双套房设计、2.5卫设计等开始出现在刚改项目中[38][40] - 功能空间增多，许多项目在原有模块外增加独立的家政间和储物间以增强功能性[40]

文章核心观点 - 住宅产品“平权化”成为趋势，第四代住宅的设计特点正从大户型豪宅向小户型刚需及改善型产品下沉 [2] - 通过高面积赠送和空间创新设计，小户型第四代住宅可实现超高得房率，部分项目首开去化率高达九成以上 [2][3] - 行业竞争焦点从单纯追求得房率，转向露台功能进化、户内高端配置下沉等产品力全方位提升 [9][29][33] 得房率革命 - 核心优势在于空中庭院及大面积赠送，使100平米户型可达到140平米的使用效果，得房率可达100%甚至112% [3][4] - 主要策略包括阳台半赠送结合露台全赠送，例如某项目通过此方式使室内赠送面积达55平米，客餐厅面积达120平米 [3][4] - 全赠送入户花园结合半赠送阳台，如某118平米户型赠送面积约37平米，实用面积相当于市面160平米户型 [4] - 通过全屋飘窗设计拓展空间，如将飘窗进深拓展至90厘米，用于改造为床、书桌或休闲区 [7] 露台进化 - 双露台设计成为紧凑户型标配，如某125平米户型拥有北向约15平米和南向约12平米露台，总面积约27平米 [10] - 露台布局更合理，围绕客餐厅设计以增强互动性，端厅设计实现双面或三面采光，提升空间感与实用性 [16][18] - 通过错位布局和上层实体墙等创新设计解决露台隐私问题，如将推拉门宽度增至约4.6米-6米以改善采光 [22][23][25] 户内配置竞争 - 独立电梯厅、私密入户设计在改善项目中愈发普遍，甚至下沉至100平米以下户型 [29][31] - 豪宅功能模块如下沉，如中西双厨、岛台、双侧玄关、双套房设计出现在120平米左右的刚改户型中 [31][33] - 产品增加独立家政间、储物间等功能空间，行业在功能性、舒适性和性价比方面面临全方位竞争 [33]