项目概况 - 广州安居集团与立邦中国联合主办的“悦享·梦想家”骑楼焕新改造项目于12月22日在广州海珠区竣工并举办体验活动[1] - 项目由广州安居集团牵头实施，立邦作为“城市合伙人”提供全方位涂装解决方案，并委托《梦想改造家》栏目特邀广州本土设计师操刀设计[1] 战略背景与模式 - 项目响应广州“老城市新活力”战略，旨在通过对存量住房资源进行精细化、可持续的品质提升，推动城市内涵式高质量发展[3] - 项目位于海珠区同福西路、南华西路等历史文化保护街区，面临空间低效、功能缺失等挑战，其改造是城市更新工作的重要课题[3] - 项目采用“政企协同、专业赋能”的创新模式，成功落地可复制、可持续的老旧房源改造盘活模式，为骑楼建筑活化与城市更新相结合提供了创新样本[3] 改造细节与技术方案 - 改造对象为建于解放前的多处骑楼街老宅，存在结构老化、设施陈旧、通风采光欠佳等问题[5] - 改造秉持“修旧如旧”原则，在保留广府骑楼街区特色风貌的同时，对建筑内部进行现代化功能升级[5] - 通过引入天窗、采光井和错层设计改善室内采光与通风，并在公共区域融入天台阶梯式花园等元素，营造兼具休憩与社交功能的复合空间[5] - 针对南方潮湿气候，对外墙采用“涂、保、防”一体化体系，在保护历史风貌的同时满足防渗保温需求[5] - 屋面使用立邦节点防水涂料，针对细部节点易渗漏问题，提供25年以上耐久保障[5] - 地面应用立邦隔声保温地坪涂装体系，有效降低分户楼板的撞击声和空气声噪音[5] - 采用防霉防裂的装配式护墙板系统，以应对梅雨季节的霉变困扰[5] 公司观点与未来展望 - 广州安居集团表示，此次改造是响应“好房子”建设要求，盘活存量资产、拓展保障性住房供给的重要尝试，探索出了一条“尊重历史、赋能当下、联通未来”的可持续更新路径[6] - 立邦中国表示，本次改造是公司与安居集团协同创新，为广州建设“美丽中国”城市样本开展的富有价值的探索[6] - 立邦中国未来将持续夯实“产品+服务”体系化能力，把“好房子刷新模式”推广至更广泛的街区[6]