第四代宅

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从“红五月”分化到年中冲刺:房企押注“好房子”产品,能否实现以质换量?
每日经济新闻· 2025-06-12 13:27
房地产市场整体趋势 - 房地产市场延续止跌回稳的弱复苏走势,5月数据虽有波动但总体向好[1] - 30个重点城市5月新房成交面积1058万平方米,环比下降2%,同比下降9%[1][8] - 前5个月30城新房成交面积5047万平方米,同比上涨6%[8] 区域市场分化表现 - 一线城市5月新房成交环比增长6%,同比增长20%,上海、北京、广州成交量同比增幅达24%-38%[3][4][8] - 二三线城市5月新房成交环比企稳,但同比回落13%,成都、深圳等城市成交面积同比环比均下降超10%[7][8] - 厦门、成都、长沙、重庆去化率超60%,郑州、苏州环比降幅超20%,昆明等弱二线城市去化率不足20%[9] 房企销售与策略 - 百强房企5月销售额同比下降17.3%,保利发展5月销售额285.12亿元(环比+15.8%,同比-19.3%)[10] - 18家重点房企5月销售额1449.84亿元,同比下降5.9%,环比增长24.1%[12] - 头部房企通过"好房子"新规产品提升去化率,成都万科新项目实现片区销冠,龙湖集团推出直播促销冲刺年中业绩[13] 产品与市场结构 - 热销项目聚焦第四代宅和"好房子"新规产品,成都新推项目去化率超90%[8][9] - 6月供应结构以改善为主(占比55%),刚需占比34%,半数城市供应集中在主城区[14] - 武汉等城市改善型产品存销比扩大,房企通过现房展示、服务升级应对竞争[9][13]