全国重点65城土地市场概况 - 9月全国65个重点城市成交经营性土地780宗，成交规划建筑面积4848.71万平方米，成交规模环比提升40%，同比保持稳定 [1] - 9月重点65城推出经营性土地1007宗，推出量达年内峰值，环比增长37% [1] - 9月重点65城累计成交涉宅土地187宗，成交总规划建筑面积1404.6万平方米，环比增长110%，同比微降2%，成交规模达年内最高水平 [1] - 9月涉宅用地成交规模占比较上月上升9.7%至29%，商办用地占比上升3.4%至9.3%，工业用地占比显著下降18%至54.6% [3] - 9月全国65个重点城市经营性土地出让金总额1291亿元，环比增长88%，同比下降17%，土地成交楼面价2661元/㎡，环比上涨34%，同比下降16% [5] - 9月涉宅用地出让金规模环比上涨91%，总成交金额重新突破千亿大关，达到约1038.4亿元，但同比仍下降17% [5] - 9月涉宅用地成交楼面价环比继续下降9%，降至7393元/㎡，同比下跌15% [5] - 9月全国65个重点城市涉宅用地流拍11宗，流拍率小幅提高至5.6%，市场整体情绪略有降温 [11] 一线城市土地市场表现 - 9月一线城市共成交15宗涉宅用地，涉宅用地成交规模显著回升，环比增长45.3%，成交面积约42.5万平方米 [7] - 9月一线城市涉宅用地出让金规模回升至202.53亿元，环比增长59.8% [7] - 9月一线城市平均成交楼面价环比上升10%，达到47649元/平方米，但整体溢价率较上月显著回落，降至13.85% [7] - 北京和上海本月土拍表现较为亮眼，北京溢价率达16.41%，上海整体溢价率达12.66% [7][15] 二线城市土地市场表现 - 9月二线城市涉宅用地成交规模约1054.85万平方米，环比增长53% [9] - 9月二线城市涉宅用地成交楼面价环比上升16%，达到6504元/平方米 [9] - 9月二线城市涉宅用地出让金增至686.12亿元，环比涨幅达78% [9] - 9月二线城市平均溢价率仅为2.12%，多数城市仍以价格换量策略为主，市场热度仅小幅回升 [9] - 南京、成都、西安三市本月成交均超过10宗地块，但普遍以低溢价成交为主，苏州、郑州、天津及合肥等城市土地市场表现较为清淡 [15] 核心24城土地市场表现 - 9月核心24城成交涉宅用地105宗，成交面积约713.8万平方米，环比上涨27%，同比小幅上涨7% [13] - 9月核心24城涉宅用地成交楼面均价回升至11030元/㎡，环比大幅上涨37%，但同比仍下降16% [13] - 9月核心24城涉宅用地出让金环比大幅回升74%，总规模约787.3亿元，但同比仍下降10% [13] - 9月核心24城整体平均溢价率降至4.45%，涉宅用地流拍率显著上升至5.7%，流拍土地5宗 [13] - 从企业拿地规划建面看，央企、地方国企和民企的拿地比重分别为11%、58%和19%，地方国企拿地规模占比相较上月增加17.5% [19] - 上海、广州、成都、合肥、南京、青岛、厦门及重庆等城市的地方国企拿地规模占比超过六成 [19]