行业宏观背景 - 甲级写字楼供应规模急剧攀升，从稀缺品变为大众商品，存量与新增楼宇竞争白热化 [3] - 以使用者需求为导向的空间优化和项目特色化至关重要 [3] - 2024年至2025年上半年大中华区甲级写字楼市场尚未恢复，2024年下半年仍有大规模新增项目入市 [8] - 2026年预计是北京写字楼市场供应高峰年，将有75.7万平米供应入市 [8] MFG商业模式创新 - 转变传统单纯租赁模式，以创新提质为突破口，采用联营模式与管理输出模式，主张资产共营、资管绑定与价值共创 [5] - 商业模式涵盖定位、设计、代建、招商、运营等全链条资产管理服务及标准化SOP体系 [5] - 2020年以来实现全国唯一的年增长率超过100% [5] - 与物业持有方共同开展招商引商，实现收益共享 [5] MFG核心能力与服务 - 提供涵盖企业全生命周期的综合办公解决方案，硬件包括灵活多元的办公空间与智能科技，软件包括企业服务、资源对接等全方位配套 [6] - 创新推出“租一套享十城”服务，客户可在北上广深等十个城市30余个项目免费使用会议室等商务空间 [7] - 运营理念包括“办公产品素质设计”，与LEED携手将ESG理念贯穿运营全链路 [7] - 打造“城市会客厅”项目，构建高价值产业集聚地，促进政企对接与产业协同 [7] MFG合作伙伴与项目 - 被称为“港资专业户”，与九龙仓、新世界、嘉里集团等港企在内地合作多年 [5] - 与九龙仓在IFS国金系列合作运营持续深化，共同打造长沙、成都、重庆IFS等标杆项目 [5] - 近期与九龙仓旗下长沙IFS签署扩租协议，构建“运营商+业主”深度协同的资产增值共同体 [5] - 与新世界在上海、武汉等多地甲级地标写字楼深度合作，赋能数百家企业高速成长 [5] MFG客户与生态 - 累计引进优质企业超过1万家，包括中信集团、中国石化、阿里巴巴、字节跳动等中国企业及壳牌、西门子等知名外企 [8] - 汇聚金融机构集群，包括国家调控基金、中国人寿、中金证券等，形成现代金融产业生态聚集 [8] - 每年举办1000多场活动，围绕产业发展、政策解读等主题开展 [8] - 与企业关系为“双向奔赴”，例如云豹智能从初创期入驻发展为行业独角兽 [8]