交易概述 - 公司拟以发行股份及支付现金方式收购嘉信立恒设施管理（上海）有限公司75.1521%的股权，交易价格为9.17亿元[1] - 同时，公司拟向不超过35名特定投资者发行股份募集配套资金，总额不超过4.59亿元[1] - 交易完成后，公司将切入综合设施管理（IFM）赛道，意图打造“物业管理+设施管理”双轮驱动格局[1] 交易结构与影响 - 交易完成后，公司总股本将增至281,594,090股[1] - 交易对方信宸设施管理及其一致行动人将合计持有公司42,016,052股，持股比例达14.92%，成为公司持股5%以上的股东[1] - 交易前后，公司控股股东与实际控制人未发生变化，不构成重组上市[2] - 本次交易构成重大资产重组及关联交易，尚需履行股东会审议、深交所审核及中国证监会注册等程序[2] 标的公司情况 - 标的公司嘉信立恒成立于2020年，主营业务为面向工商业客户的综合设施管理（IFM）[3] - 截至评估基准日2025年8月31日，标的公司股东全部权益账面值为9.58亿元，评估价值为12.4亿元，增值率为29.43%[3] 公司业绩背景与交易动因 - 公司近年来主业增长显疲态，营收增速从2022年的24.41%降至2024年的8.32%，2025年前三季度同比增速为-11.82%[4] - 归母净利润2023年、2024年和2025年前三季度同比增速分别为-13.83%、-28.95%、-2.97%[4] - 毛利率从2022年的16.18%下滑至2024年的11.69%，2025年前三季度回升至14.29%[4] - 此次收购IFM龙头被视为公司开辟“第二增长曲线”的关键举措[5] 交易相关财务风险 - 截至2025年8月末，本次交易预计形成商誉5.3亿元，交易完成后上市公司商誉总额为6.58亿元[6] - 该商誉占合并后2024年末公司总资产、净资产的比例分别为16.71%、34.53%，占2024年净利润的308.94%[6] - 标的公司报告期各期末应收账款余额分别为7.19亿元、7.71亿元和8.20亿元，增长较快[7] - 标的公司应收账款周转率（已年化）分别为3.73次、3.99次和3.83次，有所降低[7] - 公司2025年三季报显示，经营活动现金流量净额为-1.07亿元，同比下降13.73%，货币资金为3.83亿元[7] 市场数据 - 截至1月23日收盘，公司股价报14.18元/股，总市值为32.09亿元[8]

财务业绩 - 2025年上半年营业收入231.9亿元，同比增长10.2% [1] - 股东应占核心净利润约15.7亿元 [1] 管理规模 - 在管物业项目总数达8108个 [1] - 收费管理面积增至10.6亿平方米（含"三供一业"住宅面积0.9亿平方米） [1] - 一二线城市项目收费管理面积占比40.2% [1] 运营投入与效率提升 - 投入约2.59亿元用于社区设施焕新升级 [1] - 服务分级在37个城市942个项目落地，通过数字化手段提升作业效率 [1] 业务拓展 - 综合设施管理（IFM）领域取得突破，中标中国中煤集团、香港中文大学（深圳）音乐学院、中国移动等多个项目 [2] - 成立专门IFM业务集团，横向拓展服务能力并纵向深耕客户价值 [2]