公司动态 - 招商局与华润共同成立南京盛玺投资有限公司 注册资本16 5亿元 招商局地产持股51% 华润置地控股持股49% [2] - 新公司经营范围涵盖房地产开发经营 住宅装饰装修 投资活动 物业管理等多元业务 [4] - 公司注册地址位于南京市建邺区兴隆大街188号 距离绿博园G28地块约1km [1][4] 土地交易 - 招商局以总价32 04亿元竞得绿博园G28地块 楼面价45053元/㎡ 溢价率25 65% 成为南京地价第二高 [7] - 该地块经历226轮竞价 创下南京今年报名企业数和竞价轮次最高纪录 [7][8] - 地块容积率从2 2优化至1 8 低于相邻项目金陵月华的容积率 [7] 项目规划 - 地块将打造"墅居"产品 定位为"南京01号作品" 可能采用"洋房+小高层"的高低配组合 [9][11] - 项目围挡显示将"为百年墅居风貌 传承致新" 暗示高端产品定位 [11] - 地块西侧临近绿博园公园和滨江岸线 可打造一线观江产品 距离两条地铁线均在600米内 [7] 市场环境 - 相邻项目金陵月华2024年销售额51 21亿元 成交均价超7万元/㎡ 为南京销售冠军 [7] - 河西另一优质地块台湾名品城地块规划调整为住宅用地 但今年大概率不再挂牌 [13] - 绿博园G28地块与金陵月华形成竞争 但后者接近尾盘 待本项目上市时可能已售罄 [11]