项目销售表现 - 中海大运玖章首批推出239套房源，首开整体去化率达8成，其中197-282平方米全景大平层去化率达95%，销售额达21亿元，刷新深圳东部年度首开纪录 [1][3] - 项目营销展厅开放仅两天到访客户超2000批，开盘当晚200余组冻资客户现场排队选房 [3] - 项目126—143平方米楼王户型去化率达七成 [3] 项目产品定位与特色 - 项目为大运新城十年来唯一的新规纯住宅项目，605套房源均为商品房，以126平方米四房起步 [1] - 项目在得房率、3.15米层高、270°环幕视野、55平方米主卧套房等维度全面践行深圳"第四代住宅"新规，并配备全屋智能家居全覆盖及泳池、书吧等高端配套 [1] 区域市场动态 - 自"9·5"楼市新政后，龙岗区新房网签量环比上涨超8%，总量稳居深圳市第一 [5] - 龙岗区已构建"2万～7.7万/平方米"全需求覆盖的价格梯度，涵盖坂田高端改善、布吉品质住宅、坪地刚需友好盘等不同板块 [5] - 区域通过"首套二套同利率、单身购房名额等同家庭"等优化举措，精准激活改善性需求 [5] 政策与城市发展 - 龙岗区以"城市新客厅"建设为抓手，持续升级信贷支持、优化购房资格认定，推动"住龙岗、享品质"从理念走向现实 [7] - 未来将进一步夯实"优质人居产品+完善城市配套+强劲发展动能"良性生态，助力深圳东部打造大湾区宜居高地 [7]

2025年是"好房子"全面落地的第一年，随着住宅新规正式实施，好房子建设正式进入全新阶段。在政策与企业的共同推动下，济南房地产市场的住宅产品 的品质竞争也持续升级。其中位于兴隆山脚下的华润置地·望雲项目，凭借6.2米挑高"空中花园"、三山环抱、超低容积率、超高可用率等特点，打造济南 首个主城山居低密度四代宅，成为自带流量的热门IP。 超6米挑高+悬浮庭院，实现"空中花园自由" 为进一步落实好房子相关工作部署，今年3月济南市推出了《济南市建筑工程容积率计算细则》，其中有部分政策涉及到对第四代住宅的支持，助推了第 四代住宅的开发建设。 | | 济南市自然资源和规划局 | | 语喻入关键字 | 图体 繁体 天津晴到资 Q 搜索 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 点击搜索规划公开公示 | | | | | | | | 1 | | | | 血 网站首页 日 政府信息公开 | 团 办事服务 | 2 业务频道 | 世 互动交流 | 同 专栏工作 | | | ◎ 当前位置:首页>政府信息公开目景>政策法境>其他文件(元殿编) | | | | | | 费引导: | ...

上周（2025年10月13-19日），昆明楼市成交量价齐涨且超国庆节前水平，义承金川府国庆首开数据集中备案，成交均价约13174元/㎡。昆明发布好房子技 术指南，巫家坝首个新建城市公园对外开放，"鄯阐华韵"文旅项目招募民间合伙人；昆明中心城区拟建学校控制性详细规划修改，官渡区官渡古镇片区王家 庄、尚义村城中村改造项目调整为二类城镇住宅用地。 据克而瑞发布的最新数据显示，上周能建未来城、邦泰春华序2个项目向市场新增供应约2.51万㎡；成交8.55万㎡，环比179%；成交均价约11972元/㎡，环 比7%。 （图源：克而瑞） 从"双榜"情况看，新规住宅持续热销。邦泰·观云、邦泰春华序、义承金川翠屿稳居商品住宅销售金额TOP5前三，单周销售金额分别约0.66亿元、0.41亿 元、0.35亿元，成交均价约18721元/㎡、11190元/㎡、13174元/㎡，套均价约288万/套、156万/套、160万/套。 筑友·双河湾、保利城紧随其后，单周销售金额约0.32亿元、0.3亿元，成交均价约11197元/㎡、13312元/㎡。 碧鸡名城、邦泰春华序、筑友·翰林府第则位居商品住宅销售套数TOP5前三，分别成交28套、26套 ...

销量上持续称冠！去年以超63亿认购额登顶江苏省豪宅销冠，今年1-9月更以20.2亿的网签金额再获南京销冠，并且是套均2083万的绝对含金量。 产品上持续引领！"地段、产品、景观、圈层"的极致均好性拉满，建面约200㎡起步的纯粹性筑起顶豪护城河，让南京顶豪在全国划时代！ 刚刚，金陵月华全维实景兑现中轴礼序，主次入口门庭实景正式公开，这标志着贯穿整个项目"超级中轴"的最后一块拼图已经完成！它不仅仅是一条景观 轴线，串联起社区内的核心配套，它更是高端生活的具象化表达。 NO.1｜壹 持续称冠！"月华现象"统治顶豪圈 南京金陵月华 这两年，南京的终极改善市场动作不断，但唯一能让南京在全国出圈的，只有金陵月华！ 可以说，过去一年，金陵月华在顶豪市场，展现出了强大的吸引力与韧性，创造了销量和产品力的双重传奇，如今，传奇还在续写。 金陵月华，在顶豪市场的统治力难以撼动。在克而瑞发布的今年1-9月榜单上，金陵月华以20.2亿的网签量，成为南京楼市2025年1-9月的销冠，而且是套 均网签总价约2083万的绝对含金量，与第二名拉开了巨大差距。 细分来看，今年以来南京2000万以上豪宅成交量，金陵月华占比超60%，意味着南京每卖 ...

银十阜城首挂 城南该宗住宅地 第三次挂牌出让来了 基础挂牌指标不变、取消试点第四代住宅 出让详情 双节刚过，就在昨日（10月9日）阜阳市区突发挂出城南新区压箱底住宅地块，该宗地也是一挂、二挂默默流拍的，再次挂牌可见本次稳了。 话不多说，具体来看下： | 地块 | 土地 | 土地 | 土地 | 出让 | 不动产 | | 规划指标要求 | | | 竞买 保证 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 编号 | 位置 | 面积 | 用途 | 年限 (在) | 登记代 码 | 容积率 | 建筑 | 绿地 | 起叫价 | 金(万 | | | | | | | | | 密度 | 部 | | 元) | | FCN2024001 | 润河路南侧、中 清路西侧 | 41114平方米 (合61.671亩) | 城镇住宅 用地 | | 341202 | 大于1目 | 22% | 不小 | 320万元/亩 (总起叫价 | 4000 | | | | | | 70 | 106001 | 不大于 | 不大于 | 于 | | | | | | ...

明珠天韵花园则推出多重让利，实打实的优惠，让楼盘到访客户量较平日显著提升，同时依托其突出的产品优势与地段稀缺性，精准契合家庭客户的改善 需求，成为市场热门之选。 为切实惠及购房者，广宁县住房和城乡建设局将积极引导和鼓励房企推出更多促销活动，以实实在在的购房优惠、真金白银的价格承诺，大幅降低购房门 槛，助力更多市民轻松实现"安居梦"。 文、图｜记者 杨再睿 通讯员 广宁住建 国庆假期期间，肇庆市广宁县首推"全年最低价"活动，房地产市场在政府大力宣传与房企积极营销的双重推动下，到访量与成交量较去年同期实现跨越式 增长，市场形势喜人，购房信心强劲回升。 10月1日—4日，广宁全县楼盘累计接访客户637户。商品房销售（含认购）成交193套商品房，同比增加359%；销售建筑面积26075平方米，同比增加 366%，核心数据均实现近4倍的增长，市场热度显著提升。 在市场表现上，百盈花园与明珠天韵花园两大楼盘持续领跑。百盈花园凭借全市率先推出的"第四代住宅"产品，以其独特的户型设计和居住体验吸引大量 购房者到访，不仅带动了该类产品的销售，也同步激活了其他户型的市场需求。 ...

"以前买房只看面积，现在更在意住得安不安全、舒不舒服，能不能跟上智能时代。" 刚在两江新区看完房的市民张先生，说出了不少购房者的心声。 当前，房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众的需求，正在从"有没有"转向"好不好"，建设"好房子"直接关系到人民群众的获得感、幸福感。 2025年政府工作报告首次将"好房子"写入其中，明确要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。 作为重庆高品质居住实践的"排头兵"，两江新区正通过一系列政策创新和项目示范，把这份民生蓝图变成市民看得见、摸得着的实景。 ▲照母山片区 王加喜 安全的"好房子" ▲龙湖御湖境效果图 龙湖御湖境就是个典型例子，该项目还入选了中国房地产业协会的《人民"好房子"》样本。 御湖境项目是创新设计的"第四代住宅"产品，它以得房率高、南北通透、窗地比高等户型设计优势，和成熟完备的地段配套成为了市场关注的焦点，吸引 了大量购房者前来咨询。 项目的安全性能从建筑结构抗震等级到室内装修材料环保性层层把关，并配备完善的消防设施，包括自动喷淋、烟感报警等系统，便于紧急情况下快速响 应。 舒适的"好房子" 对老百姓来说，"住得 ...

住宅进化历程 - 第一代住宅为90年代前福利房 功能简单户型单一面积小 缺乏保温隔热 典型如筒子楼[1] - 第二代住宅出现在1992-2008年 小区概念初现 户内厨卫配套 面积有所扩大但以实用为主 普通商品房面积一般不超过90平方米[3] - 第三代住宅2009年后成为主流 人性化户型设计花园社区社交空间普及 电梯房成为主流[5] - 第四代住宅以城市森林花园住宅和立体生态住宅为代表 强调人与自然融合 核心特征包括空中花园垂直绿化超高得房率智能科技和人文关怀[7] 第四代住宅核心特征 - 每户拥有独立空中花园或共享绿化平台 绿化面积可达套内面积40%甚至更高[9] - 垂直绿化覆盖建筑立面和平台 实现层层有花园户户有庭院[9] - 智能家居空气净化安防系统提升居住便捷性和安全感[9] - 开放式厨房挑高客厅多功能活动平台使空间更灵活[9] - 通过政策支持部分空间不计容积率 实际可用面积大幅提升 如龙湖云河颂项目得房率约130% 部分楼盘超过140%[9] 重庆市场领先地位 - 重庆是全国首个系统性推动第四代住宅发展的城市 政策密集创新力度大市场反响热烈[11] - 2023年出台《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》明确空中庭院不计入容积率[11] - 2025年出台《支持高品质住宅建设的若干措施》取消单套面积限制 放宽绿化平台数量和跃层户型限制 优化存量土地开发条件[12] - 允许开发商相对合理获取额外面积 露台赠送空间上限提升 多功能活动平台共享生态花园挑高客厅等赠送面积显著增长[12] - 截至2025年3月重庆已建成和在建第四代住宅项目超过20个 预计未来两年将突破80个项目 远超北上广深等一线城市[13] - 2023年重庆四代住宅项目平均去化率高达89% 而普通住宅仅为17%[13] - 新政放宽后未来重庆新房市场中每两套新房就有一套可能是四代宅 成为楼市主流产品[13] 行业影响与转型 - 高品质住宅供给有助于提升市场信心 满足改善型和高端需求 成为稳定房价带动消费的关键力量[15] - 四代宅以高得房率和空间创新碾压传统住宅 二手房竞争力大幅下降 价格体系面临重塑 部分区域出现价格踩踏现象[15] - 高品质住宅溢价能力强去化速度快 有助于开发商回笼资金 缓解地方财政压力 推动土地财政与基建投资[15] - 开发商为应对新房市场萎缩及二手房竞争 积极推动高得房率空中花园等四代宅设计以提升项目差异化竞争力[15] - 土木工程师和建筑施工团队需掌握绿色建筑标准屋顶花园防水排水系统立体绿化植物配置与养护复杂结构荷载分布防渗防漏处理新型环保材料应用等技术[16] - 低能耗绿色建筑设计和施工成为土木行业重点转型方向[16]

整体市场表现 - 2025年8月武汉市新房住宅成交套数同比增长17.4%，成交面积同比上涨13.74%，在传统销售淡季实现逆势上扬 [1] - 2025年8月武汉市新建商品住房总成交备案6638套，但环比7月下降19.17%，显示市场整体呈现降温趋势 [6] - 2025年8月武汉市新建商品房总网签套数为9497套，总网签面积为951085平方米 [1] 区域市场分析 - 东西湖区、汉阳区和江岸区是商品住房成交套数排名前三的区域，分别为928套、572套和404套 [1] - 东湖高新区非住宅成交活跃，网签套数达1685套，远高于其他区域 [1] - 黄陂区商品住房成交套数最高，达1510套，但套均成交面积仅为104平方米，低于全市110平方米的平均水平 [1] 高品质住宅项目热销 - 高品质住宅成为市场亮点，2025年上半年武汉13个新规高品质住宅项目平均去化率超过70% [4] - 中心城区及光谷片区的四代住宅表现抢眼，出现4次“日光”现象，首开去化率为一般项目的2到3倍 [4] - 伟星·星宸玖序项目推出105-176平方米户型，开盘两个多小时售出306套，去化率近八成，成交金额达6亿元 [1] - 汉阳·澍项目186套房源2小时内售罄，武昌源著项目80套房源开盘60分钟即售罄，再现“日光盘”盛况 [2] 产品与供给特征 - 市场供给端呈现“提质缩量”趋势，热盘集中入市带动项目去化率稳中有增 [1] - 热销项目普遍注重产品品质与创新，例如伟星·星宸玖序项目容积率仅2.47，得房率约95%，并配备1500平方米下沉式庭院会所 [4] - 武昌源著项目距黄鹤楼公园仅500米，容积率约2.5，成为武昌核心区稀缺的低密高品质住区 [4] - 市场分化明显，中心城区优质地块和高品质住宅项目价格保持稳定，更受改善型购房者青睐 [6] 政策与市场展望 - 行业专家指出武汉楼市呈现“政策驱动+供给优化”双轮驱动特征，限购调整、利率下调等政策降低了购房门槛 [7] - 注重居住品质的项目通过高得房率、差异化户型和配套升级，有效激活了改善型需求 [7] - 随着传统“金九银十”销售旺季来临，加之新一轮刺激政策或将落地，有望进一步推动观望及增量需求入市 [7] - 预计四季度市场将在政策支持和旺季效应共同作用下，保持温和复苏态势 [7]

重庆加快"好房子"建设政策 - 重庆中心城区实施强核提能级行动 营造高品质城市生活空间 [1] - 房企回归城市核心区建设改善型住宅 为高品质人居注入新动能 [1] 华侨城重庆项目布局 - 2025年落子重庆沙坪坝核心区 打造三峡广场首个四代宅项目 [1] - 项目填补区域高品质改善住宅空白 推动老沙区城市更新和居住能级提升 [1] - 竞得沙坪坝三峡广场旁约27亩稀缺土地 区域超十年未供应住宅用地 [3] 第四代住宅产品特点 - 空中院落和丰富空间提升居住舒适度和品质感 [3] - 普遍以空中院落和高赠送率为主要卖点 [16] - 存在采光不足 露台私密性差等痛点 [16] 熙宸项目产品设计创新 - 采用封闭阳台+空中庭院双平台模式 实得率约130% [18] - 约6.3米挑高L型空中庭院与次卧联通 拓宽室内空间尺度 [16] - 主采光面约16.3-17.6米 形成5-6个开间 [20] - 花园分户处采用边界圆角化设计 设置短磨砂玻璃隔断保障私密性 [21] 社区环境与配套规划 - 运用街区整理手法打造延绵百米超级界面 [8][9] - 打造森系度假感园林 设置轻氧聚场 栖林雅苑 森游乐园等主题空间 [11][13] - 构建超级泛会所 包含浮光书院 燃界氧吧 童梦绮园 艺韵长廊等场景 [15] 区域资源与区位优势 - 沙坪坝区拥有三峡广场 金沙天街 高铁TOD等商圈资源 [3] - 坐拥树人 沙实小等小学 一三八等中学教育资源 [3] - 配备西南医院 新桥医院等三甲医疗资源 [3] 公司开发经验与理念 - 以优质生活创想家为理念 将文旅基因注入改善住宅 [6] - 在生态城规划 文旅度假综合体打造及高端住宅开发领域经验深厚 [6] - 在重庆开发翎屿 蓝楹湾等项目 构建城市微度假生活范式 [6]