项目背景与历史 - 恒大2018年以66亿港元购入香港屯门地块，楼面价8300港元/平方呎创区域纪录，总投资预计80亿港元[2] - 2019年首期开盘主打200-300平方呎小户型，总价低于600万港元，超额认购15倍，151套房当日售罄[4] - 2021年恒大债务危机导致项目更名、销售暂停，最终由福彩发展接管并更名为"缇岸"[5] 价格变动情况 - 6月16日大幅下调27个单位售价，实用面积223-461平方呎，总价214.8万-417.3万港元，最高降幅超60%[1][6] - 5座21楼F室从578万港元降至228.7万港元，单价从2.55万港元/平方呎降至1.0万港元/平方呎，降幅60.4%[6] - 二手房源价格普遍下跌超50%，如2期3A座19楼房源成交价208万港元较买入价下跌54%[11] - 项目成交单价从2022年6月1.73万港元/平方呎降至2024年3月9402港元/平方呎，回调45.7%[13] 市场反应与影响 - 开发商拖欠中原地产超1亿港元佣金，利嘉阁地产3000万港元佣金，均已启动法律程序追讨[6] - 香港一手住宅库存达2.14万套，开发商采取积极定价策略去库存[6] - 近期新盘如UNI Residence定价较同区二手低20%-30%，滶晨首批折实价低于市场10%-15%[6] 香港楼市整体状况 - 6月一手私宅买卖登记量预计1980宗，环比增长23%，创近三个月新高[16] - 5月一手私人住宅交易量1665宗环比增4.3%，二手私人住宅3026宗环比降15.7%[20] - 6月前两周35个屋苑二手成交166宗，较上月同期增长22.1%[19] - 预计上半年二手住宅成交量2.2万宗，较去年上半年微增2%[19] 市场环境与预测 - 港元拆息回落使H按实际利率降至1.82厘创三年新低，进入"供平过租"时代[20] - 美联储下半年减息预期强烈，预计将为香港楼市带来新一轮提振[20] - 楼市将继续由一手市场主导，二手房市场短期内承压，购房"寻宝"期将持续至6-7月[21]