根据全美房地产经纪人协会（NAR）周五公布的数据，美国11月成屋销售环比上涨0.5%，预期为上涨1.2%，前值为上涨1.2%。11月成屋销售同 比下降1%。11月成屋销售总数年化413万户，不及预期的415万户，前值为410万户。 高企的房价、居高不下的按揭贷款利率，再加上如今房源供应减少，都在对潜在购房者形成压力。 成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。通常在过户前的一两个月，签订合同，因此10月份的销售数据主要反映了10月和9 月的购买决定。当时按揭贷款利率一度小幅回落，但随后维持在相对狭窄的区间内波动。 美国的房源供应在今年大部分时间持续回升后，于11月出现回落。数据显示，截至11月底，待售房屋数量为143万套，较10月下降5.9%，但同比 仍增长7.5%。按当前销售速度计算，这相当于4.2个月的供应量。通常认为6个月的供应才是买卖双方相对均衡的状态。 与此同时，已挂牌的卖家下架房源的比例也高于往常。卖家在进入冬季前撤下未售房源本属常态，但今年这一现象明显更为突出。 这进一步推高了房价压力。11月成交的成屋住宅的中位价为40.92万美元，同比上涨1.2%，创下历年11月的最高纪录。 全 ...

市场销售表现 - 美国9月成屋销售小幅上升至年化406万户，为七个月来的最高水平[1] - 美国九月份的现有住房销售量达到自2月份以来的最高水平[1] 市场驱动因素 - 因按揭贷款利率下降、房价涨幅放缓，促进销售增加[1] - 抵押贷款利率下降正在提振住房销售，不断改善的住房负担能力也促进了销售增加[3] - 销售的适度回升和可供选择的房源数量增加，表明情况正在逐步恢复正常化[3] 潜在挑战与展望 - 抵押贷款利率可能需要降至6%以下（可能接近5.5%）才能激发更强的反弹[3] - 劳动力市场的疲软或联邦政府停摆带来的不确定性，可能会在未来几个月抑制需求[3]

美国成屋待完成销售市场表现 - 美国4月成屋待完成销售跌幅创2022年9月以来最大 [1] - 春季销售季表现低迷 潜在买家因高房价和借贷成本退缩 [1] - 二手房市场预计持续低迷 需等待房价从纪录高位回落及抵押贷款利率从7%降至接近6% [1] 市场供需动态 - 更多房主开始挂牌出售房屋 但部分人仍在等待更便宜的融资选择 [1] - 住房库存增加但未带动房屋销售上升 [1] 抵押贷款利率影响 - 当前市场完全由抵押贷款利率主导 [1] - 较低的抵押贷款利率是吸引购房者重返市场的关键因素 [1]