就在提出这项住房债券提案的前一天，特朗普刚签署一项行政令，禁止国防承包商开展股票回购及分红 操作，除非这些企业能够达到特定标准。 特朗普此番提出让代表收购住房债券的提案，紧随其于周三发布的一份声明——在那份声明中，他表示 将禁止"大型机构投资者"在美国购买独栋住宅。 多位住房经济学家指出，此类禁令对改善全国住房可负担性的作用微乎其微。而特朗普这项最新提案会 对市场产生何种影响，目前同样尚不明确。 南加州大学拉斯克房地产研究中心主任兼主席Richard Green表示，特朗普的这项提案，对于解决美国住 房市场的根本性问题而言力度不足——美国住房市场的核心症结，在于住房供应量无法满足所有购房者 的需求。 但他同时指出，即便是这项涉及2000亿美元的提案，也更多是象征性举措，而非实质性方案。 "美联储此前介入抵押贷款支持债券收购时，动用的资金规模可是以万亿美元计的，对吧？所以我认 为，特朗普的这项提议只是一种姿态。"Green说，"当然，若能成功压低利率，房价必然会随之上涨， 这就意味着民众的首付款压力会进一步增大。" "由此可见，压低抵押贷款利率并非什么'妙招'，它未必能切实改善住房可负担性。"格林补充道，"关键 ...

唐纳德・特朗普总统于周四表示，其正指示"代表们"购入2000亿美元抵押贷款支持债券，称此举将压低 利率，减少民众每月住房还贷支出。 特朗普在"真实社交"平台发文称，这项指令具备实施条件，原因是Fannie Mae与房地美Freddie Mac持 有"2000亿美元现金"。他还补充道，此次债券收购将有助于"降低民众的住房持有成本"。 目前尚不清楚特朗普口中的"代表们"具体所指，也未明确将由哪个实体执行此次债券收购操作。白宫暂 未就相关澄清请求作出回应。 眼下中期选举日益临近，民众对物价高企的不满情绪持续升温，特朗普近期的言论似乎也将矛头对准了 这场民生成本危机。 自特朗普开启第二任期以来，住房、食品及各类日常消费的价格始终居高不下，而他推行的关税政策也 未能缓解这一局面。纽约市新任市长佐赫兰・曼达尼此前曾与特朗普会面，他正是凭借普及普惠托育服 务、保障住房可负担性的竞选纲领胜出。据Lake Research Partners2025年10月开展的一项民意调查显 示，在竞争激烈的摇摆选区，支持住房可负担性政策与合理薪资政策的呼声极高，主打经济议题的候选 人将因此占据优势。 南加州大学拉斯克房地产研究中心主任兼主席 ...

特朗普将美国房价高企归咎于大型机构投资者，并悍然出手。 面对全美住房短缺与房价高企的民怨，1月7日，美国总统特朗普宣布，将禁止大型机构投资者购买独栋住宅。 消息引发市场震荡，多家大型房屋租赁公司股价应声下跌。 意在解决"住房短缺" 1月7日，特朗普在社交媒体Truth Social上表示，为应对全美愈发严重的住房短缺问题，政府将禁止大型机构投资者购买住宅。同时，他"将立即采取措 施，呼吁国会立法"。 此外，高涨的房价以及居高不下的利率也让该国民众不满。自2019年以来，美国房价累计上涨超过50%；去年11月，房屋中位价已达40.92万美元。 房地产数据公司Parcl Labs联合创始人杰森.卢里斯指出："人们需要住房，但如果投资者大量涌入市场，购房者数量将不足以支撑交易，从而对房价产生重 大影响。" 这促使美国两党议员在地方层面推动限制机构投资者的法案。内布拉斯加、加利福尼亚、纽约、明尼苏达及北卡罗来纳等州均有相关立法提议，但多数尚 未取得实质性进展。 消息公布后，美国大型房屋租赁公司股价应声下跌。当地时间7日收盘时，Invitation Homes下跌约6%，American Homes4Rent跌幅超过4 ...

特朗普称，现在有太多人尤其是年轻美国人日益无法实现购买和拥有一套住房的美国梦。这一问题是由 于前总统拜登和民主党人引发的"创纪录高通胀"。 特朗普作出这一表态后，黑石集团（Blackstone Inc.）等多个住宅投资企业股价一度出现约10%的跌 幅。 据美国消费者新闻与商业频道（CNBC）报道，私募股权巨头、房地产投资信托及其他大型机构投资者 在过去十年中积累了大量独栋出租住宅的投资组合。许多人认为这些投资减少了潜在房主的住房供应， 并推高了房价。 根据私募股权利益相关者项目数据，黑石是美国最大的私募股权公寓所有者，拥有超过23万套公寓。近 年来，黑石已投入数十亿美元收购了如Tricon住宅、美国校园社区和AIR社区等房地产公司。 当地时间1月7日，美国总统特朗普通过社交媒体表示，他正在立即采取措施禁止大型机构投资者购买更 多单户住宅，以应对太多人负担不起购房的问题。 特朗普说，他将要求美国国会就这一政策立法。 他说："人们生活在住宅，而非企业。我将在两周后的达沃斯论坛上讨论这一话题，包括住房和可负担 性建议等。" 另据BBC报道，Redfin首席经济学家对此警告称，如果禁止大型投资者购买独栋住宅，很可能只 ...

多家机构投资者股价大跌，BX是"机构买房"的总代表。 | DHI | | КВН | | | --- | --- | --- | --- | | D.R. Horton, Inc. | | | KB Home | | 139.35 -3.55% | | | 55.22 -3.43% | | Mkt Cap | 40.697B | Mkt Cap | 3.49B | | Industry Residential Construction | | | Industry Residential Construction | | BX | | APO | | | Blackstone Inc. | | | Apollo Global Manag ... | | 154.96 -4.71% | | | 146.38 -4.15% | | Mkt Cap | 190.145B | Mkt Cap | 84,962B | | Industry | Asset Management | Industry | Asset Management | 黑石通过旗下平台（如 Invitation Homes 等）： 而这条政策的核心 ...

房贷利率走低、房价趋稳、市场在售房源供应增加——这些因素共同推动当下美国购房者的购房可负担 性有所改善。然而，对于首次购房者而言，攒首付仍是最大的难题。 据每日追踪美国房价的Parcl Labs数据显示，当前美国全国房价与去年同期基本持平。本月早些时候， 房价曾一度出现同比下跌，目前同比仅上涨0.3%。 反映10月房价情况的最新S&P Cotality Case-Shiller房价指数显示，各大都市圈市场表现差异显著。在该 指数重点跟踪的20个核心市场中，芝加哥、纽约和克利夫兰的房价涨幅最大；与此同时，有8个城市房 价出现同比下跌，其中佛罗里达州坦帕市、亚利桑那州凤凰城和得克萨斯州达拉斯市的跌幅最为明显。 标普道琼斯指数固定收益可交易产品及大宗商品负责人Nicholas Godec在一份声明中解释道："美国房价 的上涨速度仍落后于消费者通胀水平——基于美国财政部因联邦数据停摆而发布的临时指数，10月消费 者物价指数（CPI）预计约为3.1%，比最新房价涨幅高出约1.8个百分点。扣除通胀因素后，这一差距意 味着过去一年经通胀调整后的房价实际略有下跌。" 房贷利率同样呈现下行趋势。 据Mortgage News ...

美国全国房地产经纪人协会（NAR）周一表示，11月签订的美国二手房购房合同数量意外跃升，创近 三年来新高，主要原因是住房可负担性改善，吸引了更多买家入市。 住房可负担性的改善——主要得益于按揭贷款利率下降，以及工资涨幅快于房价上涨，正在 促使买家开始试水市场。与此同时，相比去年更充足的房源选择，也在吸引更多买家进入市 场。 从地区来看，东北部、中西部、南部和西部的购房合同数量均有所上升。 自美联储9月重启降息以来，抵押贷款利率已小幅回落。不过，鉴于美联储释放出可能暂停进一步降息 的信号，未来几个月利率是否还能明显下降仍不确定。 抵押贷款金融机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，最新的30年期固定利率抵押贷款利率为6.18%， 接近2024年秋季以来的最低水平。 美国11月成屋签约销售指数环比上涨3.3%，预期为上涨1%，前值从上涨1.9%上修至 2.4%。11月成屋签 约销售指数同比上涨2.6%。追踪该指标的指数升至2023年2月以来的最高水平。 NAR首席经济学家Lawrence Yun表示： 购房者的动能正在积累。在剔除季节性因素后，数据显示这是今年表现最强的一次，也是自 2023年2月以来、近 ...

美国抵押贷款利率动态 - 30年期固定利率贷款平均利率连续第二周小幅回落，从上周的6.21%降至6.18% [1] - 自9月以来抵押贷款利率持续下降 [1] 房地产市场供需状况 - 购房者反应迟缓，市场活跃度低，上月活跃购房者约为143万人，为Redfin自2020年4月以来记录的最低水平 [1] - 卖家正撤下挂牌房源等待市场回暖，11月卖家数量比买家多出约37%，差距是去年的两倍以上 [1] - 关键的春季销售旺季将在未来几个月内启动，房产经纪期待天气转暖后买家能重返市场 [1] 市场前景与专家观点 - 住房可负担性的适度改善可能会在2026年吸引部分购房者入市 [1] - 在可预见的未来，住房市场可能仍将处于买方市场区间，卖家需通过降价或提供优惠来吸引买家 [1]

文章核心观点 - 分析师从短期、中期和紧急状态三个阶段，阐述了可能影响住房可负担性的新计划措施，并讨论了利率下降对行业的影响 [1][6] 短期措施 - 可利用政府资助企业补贴抵押贷款、购买更多机构抵押贷款支持证券进入其投资组合，并降低担保费 [1] - 担保费可能高达每笔贷款60个基点 [2] - 可降低关税，目前每套住房的关税为9300美元，其中仅木材关税就达2500美元 [2] 中期措施 - 可通过助学金或奖学金等方式，鼓励更多年轻人投身建筑行业，以重建劳动力队伍 [3] - 可开始在联邦土地上建房，并砍伐更多木材 [3] - 在联邦土地上建房面临基础设施缺失的挑战，例如在西南部地区，缺乏水电等设施，这需要大量时间建设 [4][5] 住房紧急状态措施 - 联邦政府可向各州施压，以减少在土地要求方面的限制 [4] - 但许多相关决策由地方和市政层面做出，且邻避主义盛行，导致措施难以实际推行 [4] 利率对行业的影响 - 降低利率（如总统所推动的）确实能提高住房可负担性 [6][7] - 根据全美房地产经纪人协会的可负担性指数，指数高于100意味着收入中位数者可以购买价格中位数的住房 [7] - 与当前抵押贷款利率相比，建筑商将利率降至5%会产生巨大差异，能使可负担性指数回归长期正常化水平 [8]

美国11月成屋销售数据 - 11月成屋销售总数年化为413万户，不及预期的415万户，前值为410万户 [1] - 11月成屋销售环比上涨0.5%，低于预期的1.2%，同比则下降1% [1] 市场供需与库存状况 - 截至11月底，待售房屋数量为143万套，较10月下降5.9%，但同比增长7.5% [3] - 按当前销售速度计算，库存相当于4.2个月的供应量，低于通常认为的买卖双方均衡的6个月水平 [3] - 库存增长开始停滞，房主在冬季不急于挂牌出售，且卖家下架房源的比例高于往常 [3] 房价与可负担性 - 11月成交的成屋住宅中位价为40.92万美元，同比上涨1.2%，创下历年11月最高纪录 [4] - 工资增速快于房价涨幅，在一定程度上改善了住房可负担性，但未来若供应无法跟上需求，可负担性仍可能受制约 [3] - 高端市场表现好于低端市场，价格在10万至25万美元区间的住宅销量同比下降近8%，而售价超过100万美元的住宅销量则同比增长1.4% [6] 购房者结构与市场动态 - 首次购房者占成交量的30%，与一年前持平，但低于历史通常的40%水平 [6] - 投资客占交易量的18%，显著高于2023年11月的13% [6] - 11月房屋在市场上的平均挂牌时间延长至36天，高于去年11月的32天 [6] - 高企的房价、居高不下的按揭贷款利率以及房源供应减少，对潜在购房者形成压力 [3]