行业趋势 - 房地产市场告别"只涨不跌"时代 豪宅和普通住宅均面临价格下行压力 [20] - 香港豪宅市场自2021年见顶后整体下跌超30% 部分跌幅达40% [6] - 房地产行业流动性显著下降 资产抛售现象从商业地产延伸至豪宅领域 [2][5][10] 企业动态 - 万科2025年加速资产出售 北京万科拟以1.2亿元出售翠湖国际项目部分资产 为年内第五个出售项目 [2] - 万科全国范围内持续抛售商业资产 模式类似万达"一月一卖"策略 [2] - 企业通过资产处置维持现金流 反映行业整体现金流压力 [4] 价格表现 - 香港山顶歌宾山道豪宅以7.9亿港元成交 较2016年21亿港元买入价下跌62% 亏损13亿港元 [5] - 上海徐汇滨江豪宅法拍单价6.8万元/平米 较同小区13.3万元/平米成交均价腰斩 [10] - 上海目标小区房价从2015年2万元/平米涨至2019年5万元/平米 四年涨幅达150% [16] 市场结构变化 - 豪宅稀缺性溢价消失 从投资标的向居住属性回归 [8][20] - 法拍市场活跃度提升 香港银主盘和内地法拍房成交周期延长 [5][10] - 非自住型购房需求减退 投资性购房动力减弱 [8][12] 区域市场对比 - 北京核心区域写字楼项目被抛售 中关村产业园项目面临价值重估 [2] - 香港与上海豪宅市场同步下行 两地跌幅均超过30% [6][10] - 一线城市与非一线城市房价联动下跌 市场调整呈现全面性特征 [20]