公司战略调整 - 公司近期通过资产腾挪术进行战略调整，包括联合天安中国投资有限公司拿下上海新天地东区地块50%股权及为佛山岭南天地项目引入险资 [2] - 公司战略聚焦一线城市尤其是上海市场，在市场调整完成前以轻资产模式拓展业务，创新商业模式并寻求外部资本合作 [2] - 上海新项目有助于发挥公司高端住宅开发运营经验，扩大业务规模及收入来源，佛山项目符合轻资产策略，旨在改善资金循环 [2] 上海新天地项目 - 公司与天安成立合营公司上海瑞天里企业管理有限公司，以28.94亿元底价收购上海永业城市更新建设发展有限公司50%股权 [3] - 该项目包含三宗总出让面积5.1万平方米的地块，成交总价194.4亿元，楼面价约8.46万元/平方米，将开发高层及超高层住宅 [3] - 地块位于大新天地社区内，有助于完善区域功能及生态布局，推动"世界级复合功能都市核心区"建设 [4] - 公司此前与上海永业集团合作开发的翠湖天地六期项目实现"日光"，108套房源套均1.11亿元，均价约21万元/平方米，总销售额119.79亿元 [5] 佛山轻资产项目 - 公司将佛山瑞安及佛山安盈100%股权转让予青岛瑞见私募股权投资基金，总对价34.9亿元，交易后仍持有基金57.63%权益 [7] - 佛山项目包含岭南新天地及岭南站购物中心等资产，总建筑面积约144,590平方米，估值合计42.049亿元 [7] - 交易符合公司轻资产策略，预计不会产生重大收益或亏损影响，所得款项6.83亿元将用于一般营运资金 [7][8] - 交易完成后项目仍由公司旗下瑞安新天地管理，三个项目营运表现优秀，整体出租率维持在90%以上，租金收入保持增长 [9] 公司发展现状 - 上海新天地是公司代表作，经过近30年发展已成为地标级超级复合功能社区，翠湖天地品牌成为高端生活代名词 [6] - 截至2024年，公司在上海市住宅可售权益货值仅剩59亿元，其中新天地板块太平桥地块剩余可售权益货值约41亿元 [6]