地块成交情况 - 温州中央绿轴区域G-50b地块成交总价30350万元，成交楼面价24513元/㎡，溢价率55.2% [1][2] - 该地块楼面价刷新2021年以来温州全市涉宅用地新高，位列中央绿轴板块历史第二，仅次于2010年君庭领墅26094元/㎡ [2] - 地块容积率1.05，建筑面积12381.26㎡，为低密纯宅地，竞得方为温州天景房地产开发有限公司 [2][3] 市场热度分析 - 地块吸引建发、温州城发、天景等多家房企竞拍，经过37轮竞价成交 [1][2] - 区域低密产品稀缺，周边在售项目保利·天珺为高层住宅，万科·璞拾云洲低密产品开盘去化率达90% [4] - 地块体量小（1.2万方），若按套均200㎡计算仅60套，适合高端改善需求快速去化 [4] 地块核心优势 - 中央绿轴板块首宗容积率低于1.5的纯低密宅地，规划限制独栋建设，未来或打造联排/叠排产品 [4] - 区位优势显著：毗邻万科·翡翠天地，配套涵盖世纪公园、印象城MEGA、S1线轨道交通及优质教育资源 [4] - 板块发展成熟，水系环绕，文化设施密集（科技馆、图书馆、博物馆） [4] 行业对比数据 - 瓯海区仙岩镇区F-02-01地块近期成交楼面价8836元/㎡，溢价率40.4%，显示低密地块持续升温 [3] - 温州低密涉宅用地楼面价排行中，该地块24513元/㎡位列第一，远超第二名的18617元/㎡（龙湾区状浦地块） [3]