文章核心观点 高层住宅因其高昂的持续维护成本和管理复杂性正面临严峻挑战 公摊面积过大 电梯老化与维修难题 以及建筑老化带来的安全隐患是困扰早期高层住宅居民的三大核心问题 这些问题已开始显现并影响房产的流通性与保值能力 未来住宅的价值将更取决于实际居住体验和可持续的维护管理而非初始设计[1][26][28] 高层住宅面临的三大结构性难题 - **公摊面积过大导致持有成本高昂且影响房产价值**：许多高层住宅公摊面积高达25% 这意味着购买100平米的房产实际套内面积仅约75平米[3] 这25%的“看不见的面积”不仅导致购房时实际单价提升 更会持续产生额外费用 因为物业费 供暖费等均按产权证面积收取 长期累积可能多花费数万元[5] 市场对高公摊 低得房率的楼盘已产生“免疫” 因其实际可用空间小 严重影响房产的流通性和保值能力[7] - **电梯老化与维修成为重大财务与管理负担**：高层住宅电梯设计寿命通常为15-20年 使用10年后即进入故障高发期[10] 电梯大修成本高昂 一部30层高楼电梯大修需30万元起 更换则需50-60万元 一栋楼多部电梯的更换费用可直接超过百万元[10] 每年基础维保费用从2万元起 高端型号费用更高[12] 维修基金常显不足 且因住户使用频率不同（如高层与底层）难以就费用分摊达成一致 导致维修进程拖延 严重影响整栋楼出行效率 尤其对比例渐增的老年住户构成生活障碍[12][14] - **建筑整体老化引发严重安全隐患与管理缺位**：高层建筑面临火灾等紧急情况时救援困难 许多城市消防云梯仅能到达20层左右 30层以上高楼火灾需依赖内部疏散[14] 高层建筑内部结构（如长走廊 竖井）易形成“烟囱效应” 火灾时浓烟可在几分钟内灌满整栋楼 比明火更危险[16][17] 建筑外立面（如面砖 保温层）及内部设施（电缆）随时间老化 可能引发墙皮脱落等风险 但维护费用高昂（可达上千万元）且责任主体不清 导致问题被忽视[19] 同时 日常安全管理普遍缺位 如常闭式防火门未闭 应急照明失效 安全通道被杂物或电动车堵塞等 进一步加剧风险[21] 对行业与购房者的建议 - **购房决策应更关注实际使用面积与电梯状况**：购房时需重点关注“得房率” 选择公摊低 套内面积大的房产更为划算[22] 同时应仔细考察小区电梯的投用年份 报修频率 维保周期及维修基金余额等信息[22] - **利用政策支持并加强家庭安全准备**：国家对使用15年以上的电梯更新与维修提供专项资金支持 部分城市允许动用公积金 居民应主动了解并利用这些政策以减轻负担[24] 家庭自身应重视消防安全 确保消防通道畅通 杜绝电动车进楼充电 参与消防演练并熟悉逃生路线[24] - **行业需重新评估高层住宅的长期价值模型**：高层住宅的问题本质并非建筑形式本身不好 而是其长期管理成本被严重低估 “住得起不等于养得起” 更难以应对突发状况[26] 未来住宅的价值将更取决于持续的维护管理与实际居住体验 而非仅凭初始设计[28]

文章核心观点 - 春节前后重庆楼市迎来返乡置业高峰，返乡客群占比达40%-60%，带动市场显著回暖，开发商积极推新并推出针对性促销活动以抓住此轮机遇 [4][5][8] - 市场供应以改善型产品为主流，占比达72%，且呈现“北区领跑、多点开花”的格局，产品注重环境、户型及教育配套，契合返乡客群需求 [5][8][11] - 重庆房价相对亲民，新房均价11215元/平方米，二手房均价7177元/平方米，叠加新春优惠及便捷服务，降低了购房门槛并提升了交易效率 [4][8][12] 市场供需与销售情况 - **需求端特征**：返乡置业客群占比普遍在40%-60%，部分项目占比可达60%以上，他们决策效率高，重点关注教育配套、低密环境及舒适户型 [4][7][8] - **供应端放量**：2月份重庆中心城区共有40个项目集中推新，供应房源2250套，总面积26.5万平方米，供应量较1月份显著提升 [4] - **产品结构**：2月份入市房源中改善类产品占比达72%，洋房、高品质项目成为供应主流，生态型“好房子”成为亮点 [8][11] - **销售热度**：售楼处看房客户络绎不绝，销售人员每日需接待多达20组客户，全员在岗并提供“一站式服务”以加速成交流程 [7][8] 开发商策略与促销活动 - **提前备货推新**：开发商为迎接春节置业潮提前准备，例如有项目针对性地推出120套洋房和高层产品，主打大面宽、高得房率 [11] - **系列促销活动**：重庆市以“福年置业・马上安居”为主题开展春季促销，包括春交会、春节售楼部“不打烊”、返乡置业展销会等1+3+N系列活动 [5] - **专属优惠与便利**：多个楼盘推出新春专属优惠、首付分期、家电礼包，部分区域优化公积金贷款审批流程，为返乡客群降低门槛并提供便利 [12] 区域市场与价格表现 - **供应格局**：供应呈现“北区领跑、多点开花”，两江新区供应量16.78万平方米，占中心城区63.3%的市场份额，中央公园、蔡家等板块为核心供应区 [11] - **价格水平**：重庆市中心新房均价为11215元/平方米，二手房均价为7177元/平方米，价格整体平稳，部分板块有小幅优惠 [12] - **跨区域对比**：与一线城市相比，重庆房价被认为“很亲民”，同等预算可购买面积更大、品质更好的房子，吸引返乡客群 [12]

2026年上海首批住宅用地出让清单公布 - 上海市土地市场官网公布了2026年首批拟出让住宅用地清单 涉及徐汇 嘉定和青浦三个行政区的共3幅地块[1][3] - 本批次拟出让住宅用地总面积约为10.06公顷 约合151亩 单幅面积最大的为青浦区地块 达3.80公顷 约合57亩[5] - 公告显示 本市拟于2026年2月上旬发布正式出让公告 并于2026年3月中旬开始组织交易活动[6] 地块区位与基本信息 - 3幅地块中 2幅位于主城区范围 分别为徐汇和青浦地块 从环线位置看 1幅位于中环与外环之间 2幅位于外环与郊环之间[4] - 徐汇区地块土地用途为普通商品房及商业用地 出让面积2.76公顷 容积率2.0 嘉定区地块为普通商品房 面积3.50公顷 容积率1.7 青浦区地块为普通商品房 面积3.80公顷 容积率2.2 三幅地块均采用挂牌方式出让[5] - 本批次住宅地块均为单宗地块 无组合地块[5] 青浦区徐泾镇地块深度分析 - 青浦区QPP0-0101单元18-05地块位于徐泾镇 是虹桥商务区西虹桥片区的一部分 四至范围为东至蟠龙路 南至徐民东路 西至蟠和路 北至会恒路[8][10] - 该地块为纯住宅用地 用地面积38030平方米 约57亩 规划为三类住宅用地 建筑高度限高60米 产品为高层住宅[12][13][14] - 地块内需配建一处200平方米的老年活动室和一处100平方米的文化活动室[14] 青浦地块市场参考与预期 - 该地块所属板块最近一次土拍在2025年11月 浙江宝业房地产集团以总价17.3亿元竞得相邻的17-05地块 楼板价为31561元/平方米 溢价率5.17%[16] - 由于相邻的17-05地块规划指标相似 容积率同为2.2 建筑限高同为60米 因此18-05地块的成交楼板价可作参考[16] - 板块内近几年在建楼盘约9个 原房地联动价区间在60000元/平方米至69500元/平方米不等[19] 青浦地块周边配套 - 教育资源丰富 周边有实验蟠文幼儿园 徐泾第一小学 徐泾中学等公办学校 以及著名的世外学校 此外 板块内还规划了一所可能委托上海中学管理的九年一贯制学校[21][23] - 商业配套成熟 周边有蟠龙新天地 首位奥特莱斯 龙湖虹桥天街购物中心等商业设施[24] - 交通便利 是双轨交楼盘 地块北侧有既有的地铁17号线蟠龙路站 东侧有已开通的2号线西延伸蟠祥路国家会计学院站[24]

房地产市场现状与购房门槛 - 2022年10月全国百城新建住宅均价为每平方米16199元，二手房均价为每平方米15945元 [1] - 在上述城市购置一套普通住宅至少需要120万到200万资金，且需背负数十年银行贷款压力 [1] 对刚需购房者的核心建议 - 专家建议刚需购房者遵循“买多、买现、不买破”七字原则进行决策 [3] “买多”原则：优先选择多层住宅 - 多层住宅公摊面积较小，居住空间更实在 [4] - 多层住宅楼间距适中，通风采光条件更佳，上下楼便利且无需长时间等待电梯 [4] - 多层住宅未来更容易转手出售，变现能力更强 [4] - 高层住宅面临公摊面积大、楼间距狭窄、上下楼不便等问题，且未来拆迁成本高昂，可能难以拆迁 [4] “买现”原则：强调购买现房 - 受房地产行业融资政策收紧及市场下行影响，部分开发商资金链紧张，导致烂尾楼和房屋质量问题频发 [4] - 购买期房存在不确定性，风险较高 [4] - 购买现房可实地考察，检验房屋质量、户型和周边环境，有效规避潜在风险 [4] “不买破”原则：避免购买老旧房屋 - 房龄超过30年的老旧房屋虽然地段可能优越且价格较低，但弊端明显 [6] - 老旧房屋难以获得银行贷款，即使获批，首付比例也会大幅提高 [6] - 在房价下行时，老旧房屋抗跌能力较弱，贬值风险较高 [6] - 相比之下，新建商品房的抗跌性更强，更能保值增值 [6] 总结建议 - 刚需购房者应充分了解市场动态，综合考虑自身需求和经济实力，遵循上述原则做出理性选择 [6]

高层住宅的居住体验与成本问题 - 高层住宅电梯在高峰期等待时间长且故障影响大 例如有住户经历27楼电梯停用两周 日常采购需爬楼[1] - 高层住宅公摊面积比例高达25%至30% 导致实际得房率低 例如100平米房产证面积实际套内可能不足70平米[3] - 高层建筑未来维护成本高昂 30年后进入密集维修期 仅更换水管一项费用就可能对业主造成巨大负担 且现有维修基金可能不足[3] - 高层住宅物业费持续上涨但服务质量可能下降 因需维护会所、健身房等逐渐老化的设施[3] - 高层建筑为追求高容积率导致楼间距紧凑 部分户型采光通风差 有案例显示某些房间冬季全天无阳光[4] - 高层住宅被指为开发商利润最大化产物 其高公摊、高容积率的设计牺牲了居住舒适度[7] - 高层住宅贬值速度相对较快 其时尚设计易过时 且外墙、管线等容易出现老化问题[9] 老旧小区的吸引力与价值重估 - 老旧小区多位于城市核心地段 周边生活配套如菜市场、超市、医院、学校成熟 通勤便利 例如地铁站仅300米 上班15分钟可达[4] - 老旧小区价格更具优势 在二线城市相同地段比新楼盘便宜20%至30% 总价可低50万至60万人民币[6] - 老旧小区得房率高 房产证80平米套内面积可达75平米以上 相比新房89平米可能仅得65平米套内 实用面积多出约10平米[3][6] - 国家推动老旧小区改造 涉及全国22万个小区、5800多万套住房 政府出资进行外墙翻新、管线更换、加装电梯等 为住户带来“免费升级”[6] - 部分位置优越的老旧小区存在拆迁可能 带来资产增值机会 即使不拆迁 加装电梯也能显著提升房价 有案例显示上海一1995年小区因加装电梯风声 顶楼价格一周内上涨25%以上[7] - 老旧小区户型通透、布局合理 其设计经久耐用 不过时[9] - 年轻购房群体（90后和00后）中超四成优先考虑老旧小区 因其能显著降低购房成本和房贷压力[9] - 老旧小区能提供安静、方便的居住环境 满足通勤时间短等实际生活需求[9] - 老旧小区的传统缺点如产权年限、管道老化、无电梯等正通过新规、改造政策和补贴得到解决[10] 购房决策逻辑的转变 - 购房决策正从关注投资升值空间 回归到居住本质 即每日居住感受、生活成本与通勤便利性[1][10] - 选择市中心老房子相比新区高层 在总价、月供、通勤时间、维护成本及未来增值潜力方面可能更具综合优势[10] - 购房被视为购买真实生活而非虚幻升值梦 满足日常舒适度与降低生活压力的房子被认为更值得[9][10][11]

中国房地产市场趋势转变 - 全国平均房价从1998年的每平方米2000元人民币上涨至2021年上半年的1.1万元人民币[1] - 一线城市如北上深房价从最初的每平方米3000元人民币飙升至6.5万元人民币，涨幅超过20倍[1] - 自2021年下半年起楼市转向，截至今年8月，全国百城新建商品房价格仅29城上涨，2城持平，69城下跌[1] - 同期百城二手房价格仅23城上涨，3城持平，74城下跌[1] - 开发商降价促销，二手房挂牌量激增，已有13个重点城市挂牌量突破10万套[1] 高层住宅的潜在风险 - 公摊面积通常高达20%至30%，部分甚至达到40%，增加购房成本与物业费用[4] - 出行严重依赖电梯，高峰时段拥堵导致效率低下[4] - 火灾或地震等突发事件中，高层住户逃生避险难度大，安全风险较高[6] - 未来拆迁成本过高，难以改造，缺乏升值潜力，只能通过修补维持[8] 小产权房的市场困境 - 国家已明确表态未来小产权房不会转正，因其质量参差不齐且存在安全隐患[10] - 转正希望破灭后，小产权房失去上涨动力，未来出售变现困难[10] 老旧房产的销售挑战 - 随着新房价格不断下降，购房者更倾向于选择居住体验更佳的新房[12] - 多家银行对房龄超过20年的老房子采取限制措施，或停止贷款，或提高首付比例[12] 城市偏远地区房产的贬值风险 - 配套设施不完善，居民就医、教育、购物需长途跋涉，生活便利性低[12] - 一旦房价下跌，远郊地区房产往往首当其冲，抗跌性较弱[12] - 无论是刚需还是投资，购买此类房产都可能面临贬值与难以脱手的风险[12]

行业推新与库存去化 - 1月以来 楼市推新节奏明显放缓 房企核心目标为加速去化现有库存[1] - 1月长沙预计仅有9个项目计划推新 推盘量减少[1] - 部分“旧规盘”已推出各类优惠促销活动以吸引购房者入市[1] 区域与产品结构 - 推新项目区域分布集中 雨花区预计有4个项目 岳麓区和长沙县各2个 开福区1个 芙蓉区、天心区和望城区暂无计划[1] - 产品以120—140平方米的高层住宅为主 兼有180—200平方米的大平层改善产品 大多数以毛坯出售为主[1] - 9个推新项目中包含4个纯新盘 其中3个集中在雨花区 分别为星泽61号院、雨花城投曙光雅境、长和宋 另有1个纯新盘同辰时光境位于开福区[1] 政策利好与市场影响 - 1月1日起 个人销售住房增值税新政正式实施 个人销售购买不足2年的住房 增值税征收率从5%降至3% 节省2%的税负 购买2年以上（含2年）的住房对外销售继续免征增值税[1] - 增值税新政有望激活合理住房消费需求 为市场注入政策暖流[1] - 新政降低二手房流通成本 有望加速“以旧换新”需求释放 为新房市场注入置换型客源[2] - 行业观点认为 新房促销去化与二手房库存回落形成呼应 这种联动在2026年1月将进一步强化 形成“二手房促流通、新房去库存”的良性循环[2] 具体项目信息 - 绿城梅溪半山预计推出建面122、143平方米毛坯住宅 均价12500元/平方米[3] - 梦想山悦和鸣预计推出建面99、122、128平方米毛坯住宅 均价11000元/平方米[3] - 长沙瑞府预计推出建面183、185平方米精装住宅 均价22000元/平方米[3] - 雨花城投曙光雅境预计推出建面116—148平方米毛坯住宅[3] - 星泽61号院预计推出138平方米毛坯小高层 均价9600元/平方米[3] - 长和宋预计推出建面118—186平方米毛坯住宅 售价待定[3] - 同辰时光境预计推出建面128平方米毛坯住宅[3] - 万科松湖天地预计推出建面152—202平方米精装小高层 均价12000元/平方米[3] - 星大星悦湾预计推出建面143—318平方米毛坯住宅 均价9000元/平方米[3] 二手房市场动态 - 增值税新政后 二手房市场活跃度提升 不少业主纷纷降价让利[2] - 案例显示 有梅溪华府218平方米大平层房源 业主在去年6月降价40万元后 今年1月2日再次降价31万元[2]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导房企积极投身产品力建设，解决居住痛点并提升住宅品质 [11] - 测评最终结果将于2026年1月初发布，包括《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》 [11] 评选机制 - 评选过程包括专家评审、大众票选及测评模型等多个环节 [11] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [12] - 投票规则规定，同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选择十个项目 [12] 入围项目展示（部分代表项目） - **武汉宸嘉100·嘉佰轩**：开发企业为华润置地，产品类型包括平墅、空墅、院墅，建筑风格为国际经典 [15] - **武汉宸嘉100·嘉佰轩（另一项目）**：开发企业为宸嘉发展，产品类型为超高层，建筑风格为现代 [17] - **杭州岱天青岳里**：开发企业为招商蛇口，产品类型包括高层住宅与合院，建筑风格为现代 [19] - **杭州天青青岳里**：开发企业为招商蛇口，产品类型为叠墅，建筑风格为东方隐贵 [21] - **广州保利天曜**：开发企业为保利发展，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代 [22][24] - **珠海华发香山湖畔**：开发企业为华发股份，产品类型包括高层/超高层住宅及商业，建筑风格为现代 [26] - **北京建发·海晏**：开发企业为建发房产，产品类型为洋房/小高层住宅，建筑风格为京派王府中式 [28] - **杭州建发英冠·宸云**：开发企业为建发房产与英冠控股，产品类型包括高层住宅与叠墅，建筑风格为禅境中式 [30] - **杭州·绿城溪径恒庐**：开发企业为华发股份与招商蛇口，产品类型包括风貌别墅与商业，建筑风格为风貌 [32] - **绿城·宁波凤栖云庐**：开发企业为绿城中国，产品类型包括合院与叠墅，建筑风格融合浪漫法式与现代东方 [34] - **绿城·宁波凤栖云庐（另一项目）**：开发企业为绿城中国，产品类型包括高层住宅、叠墅与合院，建筑风格为现代及现代中式 [36] - **南京瑞玺**：开发企业为招商蛇口与华润置地，产品类型包括高层、洋房与别墅，建筑风格为现代 [38] - **厦门保利安控御宸天悦**：开发企业为保利发展与厦门安控地产，产品类型为高层住宅，建筑风格为现代 [40] - **深圳湾澐玺**：开发企业为华润置地与中海地产，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代 [42] - **深圳湾澐玺（另一项目）**：开发企业为国贸地产与安控地产，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代闽派 [44] - **广州越秀·华发 华樾**：开发企业为越秀地产与华发股份，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代 [46] - **杭州越秀运河樾**：开发企业为越秀地产，产品类型为叠墅，建筑风格为现代中式 [48] - **上海中粮·北外滩壹号**：开发企业为中粮大悦城，产品类型包括普通住宅与别墅，建筑风格融合历史文脉与现代美学 [50] - **三亚中旅 · 馥棠公馆**：开发企业为中旅投资，产品类型为洋房及小高层住宅，建筑风格为现代 [52] - **深圳卓越缦悦**：开发企业为卓越集团，产品类型包括超高层住宅与商业，建筑风格为现代 [54] 行业趋势与产品力方向 - 行业在“好房子”理念引领下，产品力建设更趋积极，致力于提供优异的生活方案 [11] - 产品力测评工作已连续开展八年，表明行业对产品品质的长期关注与持续投入 [11] - 入围项目普遍呈现产品类型多样化（如平墅、叠墅、超高层、合院等）及建筑风格融合创新（如现代中式、国际经典、风貌等）的特点 [15][17][19][21][28][30][32][34][36][48][50] - 多家头部房企如华润置地、招商蛇口、保利发展、华发股份、绿城中国、越秀地产、中粮大悦城等均有项目入围，显示行业领先企业均深度参与产品力竞争 [15][17][19][22][26][28][30][34][36][38][46][48][50]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导房企投身产品力建设，解决居住痛点、提升住宅品质 [11] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展，最终结果将于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子》奖项 [11] 评选规则与流程 - 评选分为专家评审与大众票选两个环节，专家评审已于12月18-19日举行 [3] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [12] - 投票规则为同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选十个项目 [12] - 最终票数为所有有效投票的累计，入围项目将通过线上进行集中展示 [9][13] 入围项目与开发商 - 入围项目覆盖多个核心城市，展示了头部房企在高端、轻奢、品质住宅领域的最新力作 [15][17][19][21][22][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 主要参与开发商包括华润置地、宸嘉发展、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发房产、绿城中国、越秀地产、中粮大悦城、中旅投资、卓越集团等 [15][17][19][21][22][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 项目产品类型多样，涵盖平墅、空墅、院墅、超高层住宅、叠墅、合院、洋房、风貌别墅等 [15][17][19][21][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 建筑风格呈现多元化，包括国际经典、现代、东方隐贵、京派王府中式、禅境中式、浪漫法式与现代东方融合等 [15][17][19][21][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] 行业产品力趋势 - 行业在“好房子”理念引领下，正更积极地投入产品力建设 [11] - 产品创新体现在对“科技+”、智慧住区、文化融合（如历史文脉、东方美学）、生态宜居（如城市山林、滨江景观）等概念的深度挖掘 [24][26][28][30][32][34][42][46][48][50] - 头部房企通过产品系迭代（如绿城“庐”系）和打造“第四代”作品，展示持续进化的产品研发能力 [34][36][42][44]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节 票选时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”典范 涵盖高端、轻奢、品质住宅三大类别 [4][9] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展 最终结果将于2026年1月初发布 [9] 评选规则与流程 - 评选流程包括专家评审、大众票选及测评模型 专家评审已于12月18-19日举行 [3][9] - 大众票选使用同一通道 同一微信ID仅限投票一次 每人每个类别最多可选十个项目 [10] - 最终票数为所有有效投票的累计 入围项目将通过线上进行集中展示 [7][10] 入围项目展示（按城市与开发商分类） - **北京** - 北京潤園：华润置地开发 产品为平墅、空墅、院墅 建筑风格为国际经典 [11][13] - 北京建发·海晏：建发房产开发 产品为洋房/小高层住宅 建筑风格为京派王府中式 [24][26] - **武汉** - 武汉宸嘉100·嘉佰轩：宸嘉发展开发 产品为超高层 建筑风格为现代 [13][15] - **成都** - 成都招商玺：招商蛇口开发 产品为高层住宅、合院 建筑风格为现代 [15][17] - **杭州** - 杭州岱天青岳里：招商蛇口开发 产品为叠墅 建筑风格为东方隐贵 [17][19] - 杭州建发英冠·宸云：建发房产与英冠控股联合开发 产品为高层住宅、叠墅 建筑风格为禅境中式 [26][28] - 杭州·绿城溪径恒庐：绿城中国开发 产品为合院、叠墅 建筑风格为浪漫法式与现代东方融合 [30][32] - 杭州越秀运河樾：越秀地产开发 产品为叠墅 建筑风格为现代中式 [45][47] - **广州** - 广州保利天曜：保利发展开发 产品为超高层住宅 建筑风格为现代 [19][21] - 广州越秀·华发 华樾：越秀地产与华发股份联合开发 项目定位为“外得江湖 内得山水” [42][44] - **珠海** - 珠海华发香山湖畔：华发股份开发 项目为“华发科技+好房子迭代力作”及“国际酒店化智慧住区” [21][23] - **上海** - 上海静安里：华发股份与招商蛇口联合开发 产品为风貌别墅、风貌商业及配套 建筑风格为风貌 [28][30] - 上海中粮·北外滩壹号：中粮大悦城开发 产品为普通住宅、别墅 建筑风格融合历史文脉与现代美学 [47][49] - **宁波** - 绿城·宁波凤栖云庐：绿城中国开发 产品为高层住宅、叠墅、合院 建筑风格为现代及现代中式 [32][34] - **南京** - 南京瑞玺：招商蛇口与华润置地联合开发 产品为高层、洋房、别墅 建筑风格为现代 [34][36] - **厦门** - 厦门保利安控御宸天悦：保利发展与厦门安控地产联合开发 产品为高层住宅 建筑风格为现代 [36][38] - 厦门天樾云颂：国贸地产与安控地产联合开发 产品为超高层住宅 建筑风格为现代闽派 [40][42] - **深圳** - 深圳湾澐玺：华润置地与中海地产联合开发 产品为超高层住宅 建筑风格为现代 [38][40] - 深圳卓越缦悦：卓越集团开发 产品为超高层住宅及商业 建筑风格为现代 [52][54] - **三亚** - 三亚中旅 · 馥棠公馆：中旅集团开发 项目位于国家海岸 产品为宽幕大平层 [49][51] 行业趋势与产品力建设 - 在“好房子”理念引领下 房企正以更积极姿态投身产品力建设 致力于解决居住痛点并提升住宅品质 [9] - 多家开发商推出迭代或进化产品线 例如绿城中国的“庐”系再进化 以及华发股份的“科技+好房子”迭代力作 [23][32] - 产品类型呈现多样化 涵盖平墅、空墅、院墅、超高层、叠墅、合院、风貌别墅、洋房等 [13][15][17][19][21][26][28][30][34][36][38][40][47][49][54] - 建筑风格融合传统与现代 包括国际经典、现代、东方隐贵、京派王府中式、禅境中式、风貌、浪漫法式与现代东方融合、现代闽派、现代中式等 [13][15][17][19][21][26][28][30][32][34][36][38][40][42][47]