近段时间以来，重点城市纷纷推出优质住宅地块，房企拿地热情有所提升。年中将至，深圳的宅地土拍也在加速，而且推出的地块规模较小，容积率较 低，楼市或进入"低密"时代。 卖地思路变了 6月19日，位于深圳市龙华区的A817-0619宗地正式出让，吸引8家房企参与竞拍。最终经过近65轮报价后，深圳联粤房地产开发有限公司以12.12亿元将该宗宅地 收入囊中，溢价率达46.6%。 据悉，此次出让用地容积率为2.5，起始价为8.27亿元。在业内人士看来，这块宅地也是深圳首批"容积率≤3.1"的住宅用地。今年5月1日，国家标准《住宅项目规 范》正式实施，要求住宅项目容积率不超过3.1，开发商也将以"好房子"标准进行打造。 例如，即将出让的A802-0309号宗地位于龙华区梅林关附近，紧邻深圳福田中心，周边商业、交通、市政配套非常完善。根据用地规划设计要点，规定容积率小于 或等于2.8，未来该地块或规划高层低密度小区。此外，深圳挂牌一宗位于前海深港现代服务业合作区居住用地，容积率为3.1。值得一提的是，此前曾中止出让的 宝安中心区A002-0060地块已于5月底完成规划调整，容积率从5.7调整为3.7，主导功能由"商业服务业、 ...

临平区低密宅地供应情况 - 临平区2025年已挂牌推出9宗宅地 其中8宗容积率在1 25及以下 最低仅1 05 相比2024年全年的4宗涨幅明显 [1][3] - 星桥区块新挂牌LP0801-R21-41B地块容积率1 1 出让面积22568平方米 地上建筑面积24825平方米 起价24825万元 楼面起价10000元/平方米 [2] - 该地块位于星桥核心区 距离地铁3号线星桥站约700米 周边有广厦天都城 铁塔商业街 七彩星商业中心等配套 [2] 地块规划要求 - 住宅不得建设别墅类产品 层数不小于4层 建筑高度比不超过3:1 最低高度不小于12米 [2] - 外立面需采用干挂石材 玻璃幕墙或金属板材 禁止使用涂料 真石漆等材质 沿天都路住宅面宽不大于55米 [2] 区域分布特征 - 2025年低密宅地供应呈现遍地开花特征 不同于2024年集中在乔司的分布 [4] - 东湖新城已推出3宗 其中荷禹路地块溢价率达65% 成交楼面价15686元/平方米 [4] - 临平新城成交2宗地铁上盖地块 容积率1 24和1 15 楼面价仅3624元/平方米和4544元/平方米 [4] - 崇贤新城将推出核心区1 25容积率地块 占地面积27520平方米 起价9500元/平方米 [4]

潮新闻客户端 记者 章嵘嵘 该宗地块高热度并非偶然，有多重因素支撑房企重金抢地。 一方面，地块容积率仅1.05，是中央绿轴板块首宗容积率低于1.5以下的纯低密宅地，相对稀缺。根据规划条件该项目不得建设别墅、"私家庄 园"类等房地产项目，不得规划建设独栋住宅，以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。也就是说该项目未来大概率 打造联排或叠排。 目前中央绿轴板块在售项目如保利·天珺等均为高层住宅，此前排屋类项目也鲜少。区域周边低密在售仅万科·璞拾云洲以及湖畔壹号（均为高低 配），前者刚开盘去化率高达90%，成为当下温州楼市的"现象级"。 另一方面，地块本身体量较小仅1.2万方，若以套均200㎡计也仅60套，若产品打造符合市场需求，可满足区域高端改善需求，实现快速去化。 当然，地块本身位于中央绿轴板块，是发展成熟的市中心核心地段，与万科·翡翠天地为邻，且水系环绕，可享世纪公园、温州市未来小学教育 集团绿轴校区、印象城MEGA、轨道交通S1线、温州科技馆、图书馆、博物馆等优质配套。 继5月温州仙岩镇区F-02-01低密地块溢价超40%成交后，今日出让的中央绿轴宅地再次遇热，最终经过37轮竞价，由本土 ...

深圳土地供应政策调整 - 深圳拟挂牌出让多宗低容积率二类居住用地 包括龙华区1.09公顷地块(容积率2.5 起始价8.27亿元)和光明区3.50公顷地块(容积率3.1 起始价19.94亿元) [1] - 出让地块采用"交地即交证""交房即发证"模式 且不限售价 无70/90户型限制 无配建保障房 以"价高者得"方式竞拍 [1] - 宝安区宝中地块容积率由5.7大幅下调至3.7 住宅部分降至3.4 居住用地面积42523平方米 住宅用地占比近90% [2] 深圳2025年土地供应计划 - 2025年度计划供应建设用地1060公顷 将大幅增加产业用地供应 [2] - 居住用地计划供应100公顷 其中商品住房用地60公顷 保障性住房用地40公顷 [2] - 租赁住房用地占居住用地比例不低于10% [2] 行业趋势与市场表现 - 低容积率地块受开发商热捧 有助于打造高端产品实现溢价 [3] - 2025年前5个月TOP100房企拿地总额4051.9亿元 同比增长28.8% 以央国企为主 [3] - 全国300城住宅用地成交1.3亿平方米 同比下降 但土地出让金同比增长超20% [3] 政策环境展望 - 房地产政策将聚焦城中村改造 高品质住房供给 收购存量商品房等方面 [4] - 宏观政策可能包括降准降息 降低公积金贷款利率等措施 [4] - 房企投资策略将更加聚焦确定性 [4]

中指研究院的数据显示，今年前4个月300城住宅用地成交规划建面同比下降约4%，出让金同比增长超 两成，一、二线城市平均溢价率较高。土拍方面，4月核心城市土拍保持一定热度，杭州、成都多宗地 块拍出高溢价，其中4月杭州住宅用地出让金合计达306亿元，连续两个月居全国首位，平均溢价率 31.1%。此外，今年前4个月重点房企拿地总额同比增长26.6%，约为3608亿元，头部房企仍保持聚焦核 心、精准投资的策略。 最近，深圳陆续推出多宗住宅用地。5月20日，深圳挂牌一宗位于龙华区的居住用地，这块A817-0619 宗地的土地面积为10898.05平方米，建筑面积为27200平方米，土地用途为二类居住用地，该地块以8.27 亿元起拍，不限售价、无"70/90"户型限制，没有配建，以"价高者得"规则决定竞得人，拟于6月19日下 午出让。 近日，深圳市宝安区宝中"南街坊"(DY01)和"北街坊"(DY02)地块规划调整方案公示。此次调整涉及的地 块原定于4月30日出让，但随后中途终止交易，地块起拍价为86.27亿元。据悉，南街坊地块规定容积率 由原先5.7整体下调至3.7，住宅部分更低至3.4。调整后，南街坊地块的居住用地面 ...

近段时间以来，越来越多的城市推出低容积率土地。自去年以来，部分核心城市推出的"低密宅地"，掀 起了土拍小高潮，受到开发商的热捧。有业内人士表示，容积率克制意味着地块有能力做出更高端的产 品，房企也有机会做出更出彩的产品，吸引更多客户，从而实现溢价。 5月20日，杭州土拍推出3宗涉宅地块，总建筑面积14.32万平方米，三宗地块均在主城区，其中拱墅东 新单元地块由杭州西房16.25亿元竞得，西湖三墩单元由保利置业以17.09亿元竞得，滨江长河单元由中 天&海威以总价9.16亿元摘得，三宗地共揽金约42.49亿元，整体平均溢价率41.4%。值得关注的是，本 次出让的三宗地块，出让文件均提到"该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅 品质提升设计导则(试行)》要求"。 中指研究院华东大区常务副总高院生表示，新规倒逼房企优化设计细节，如智能化、绿色建筑等，杭州 核心区项目或通过"品质溢价"突破价格预期。 据中指研究院统计，2025年前4个月重点房企拿地总额同比增长26.6%，约为3608亿元，头部房企仍保 持聚焦核心、精准投资的策略。中指研究院分析指出，2025年以来核心城市在政策优化、优质供给增加 及 ...