核心观点 - 公司四轮驱动战略加速落地 文旅和城市更新业务成为核心增长极 [2] 文旅业务表现 - 文旅业务通过存量优化和增量突破双路径推进 差异化竞争优势逐步显现 [3] - 慕田峪长城项目游客量与经营收益均创历史新高 [3] - 遵化古泉小镇成为京津冀区域休闲康养热门目的地 [3] - 天津之心超高层观光项目打造超300米高空观景平台 融合文化展览功能 [3] - 天津之心项目通过城市地标+文旅消费模式实现存量地标资产价值重构 [4] - 公司计划进一步挖掘现有项目资源禀赋 推进新业态新内容亮相 [4] 城市更新业务进展 - 城市更新业务采用轻资产运营为主重资产合作为辅模式 [5] - 启动重庆九曲花街商业改造与苏州融悦湾人才公寓改造项目 [5] - 注重构建资源整合业态创新退出闭环的全链条能力 [5] - 将进一步探索创新路径 重点推进现有项目更新升级 [5][6] - 拓宽多元化合作渠道 强化资源整合与跨界运营实力 [6] 政策环境与战略展望 - 房地产行业政策持续释放积极信号 3月政府工作报告明确加力实施城中村和危旧房改造 [7] - 6月国务院常务会议提出构建房地产发展新模式 将好房子建设与城市更新机制衔接 [7] - 文旅融合消费升级等政策导向进一步打开文旅业务增长空间 [7] - 公司将继续聚焦四轮驱动战略 重点推进文旅业务新业态落地与项目复制 [7] - 加速城市更新模式市场化推广 构建转型业务领跑传统业务筑基的发展格局 [7]