超前布局，思路领航，招商蛇口打通REITs道路，实现企业产 品力、服务力、运营力的系统性升级重组，稳步迈入行业新周 期的大门。 作者：丁晨 封图：图片资料室 站在房地产新周期的门口，头部房企都在寻找自己的路，有的押注代建，有的深耕物业服务，而打 通REITs通道，正在成为衡量一家公司能否从开发巨头走向全能选手的关键标尺。 一是博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金（下称"蛇口产园REIT"，180101.SZ）第 二次扩募，拟装入光明科技园多栋楼宇和前海妈湾的仓储物流设施。 二是招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（下称"蛇口租赁住房REIT"， 180502.SZ）首次扩募，招商蛇口筹划将深圳南山招商桃花园六期公租房项目纳入资产池。 拉长时间来看，从2019年到现在，招商蛇口已经在REITs这个领域排布了七年。2019年，央企首 只境外REIT招商局商业房托（01503.HK）在香港上市；2021年，蛇口产园REIT作为中国首批公 募REITs试点之一在深交所上市；2024年10月，蛇口租赁住房REIT在深交所上市。 一个城市运营商最主要的几类持有型资产，都有了各自的资本通道：横跨香港和 ...