苏陕国际金融中心首次法拍流拍 - 项目首次拍卖以无人报名、无人出价告终 吸引了4764次围观但最终流拍 [1] - 起拍价为7.48亿元 该价格在目前市场环境下被认为缺乏吸引力 [3][4][7] - 流拍原因包括总资金门槛高 起拍价7.48亿元加上后续投入保守估计需10亿元以上 实力买家选择更多 [7] - 项目为十五年前设计 其整体设计已无法与当前新开发项目相比 [7] - 项目为商办性质 当前西安商办市场的现状对后续接盘者构成巨大考验 [7] 苏陕国际金融中心项目背景与关注度 - 项目位于西安城市封面区域 矗立灞河畔 隔河相望世博园 周边有西安国际会展中心、会议中心等标志建筑 [5] - 项目为规划高度153.4米的双子塔 是西安目前唯一封顶后烂尾的超高层项目 虽拆除几层但实际高度仍在百米以上 [5] - 项目由本土知名房企中登集团打造 其老板曾位列胡润富豪榜陕西第二 企业影响力增加了项目关注度 [5] 西部网货城项目迎来复工转机 - 与苏陕国际金融中心流拍不同 西部网货城项目已迎来复工曙光 [8] - 项目曾多次更名与包装 最初为“西安淘宝生态城” 后改为“西部网货批发中心”及“亚欧国际小镇” 并宣称将引入奥特莱斯、义乌企业 承诺解决30000人就业、创造百亿年营业额及上亿税收 [9][11] - 项目一期部分楼栋已交付 但一期部分及二期停工烂尾 涉及大量预售商铺 业主达上千户 [11][12] 西部网货城盘活路径 - 项目开发公司西部中药材物流配送中心有限公司于2023年被申请破产重整 曾招募投资人但因债务规模大且90%房源已售而无人接盘 [13] - 最终通过业主自救与破产管理人推动 采用共益债融资方式筹集资金 统一招募施工方续建 [14] - 施工方需垫资直至项目完成融资或卖出运营权后才能获得资金 陕西建科建设特种工程有限公司中标并于2025年10月进场核算 同年12月举行续建启动仪式 [15] - 陕西建科建设特种工程有限公司隶属于陕西省建筑科学研究院有限公司 后者为陕西建工集团股份有限公司全资子公司 意味着国企陕建承接了续建重任 [17]