苏陕国际金融中心首次法拍流拍 - 项目首次拍卖以无人报名、无人出价告终 吸引了4764次围观但最终流拍 [1] - 起拍价为7.48亿元 该价格在目前市场环境下被认为缺乏吸引力 [3][4][7] - 流拍原因包括总资金门槛高 起拍价7.48亿元加上后续投入保守估计需10亿元以上 实力买家选择更多 [7] - 项目为十五年前设计 其整体设计已无法与当前新开发项目相比 [7] - 项目为商办性质 当前西安商办市场的现状对后续接盘者构成巨大考验 [7] 苏陕国际金融中心项目背景与关注度 - 项目位于西安城市封面区域 矗立灞河畔 隔河相望世博园 周边有西安国际会展中心、会议中心等标志建筑 [5] - 项目为规划高度153.4米的双子塔 是西安目前唯一封顶后烂尾的超高层项目 虽拆除几层但实际高度仍在百米以上 [5] - 项目由本土知名房企中登集团打造 其老板曾位列胡润富豪榜陕西第二 企业影响力增加了项目关注度 [5] 西部网货城项目迎来复工转机 - 与苏陕国际金融中心流拍不同 西部网货城项目已迎来复工曙光 [8] - 项目曾多次更名与包装 最初为“西安淘宝生态城” 后改为“西部网货批发中心”及“亚欧国际小镇” 并宣称将引入奥特莱斯、义乌企业 承诺解决30000人就业、创造百亿年营业额及上亿税收 [9][11] - 项目一期部分楼栋已交付 但一期部分及二期停工烂尾 涉及大量预售商铺 业主达上千户 [11][12] 西部网货城盘活路径 - 项目开发公司西部中药材物流配送中心有限公司于2023年被申请破产重整 曾招募投资人但因债务规模大且90%房源已售而无人接盘 [13] - 最终通过业主自救与破产管理人推动 采用共益债融资方式筹集资金 统一招募施工方续建 [14] - 施工方需垫资直至项目完成融资或卖出运营权后才能获得资金 陕西建科建设特种工程有限公司中标并于2025年10月进场核算 同年12月举行续建启动仪式 [15] - 陕西建科建设特种工程有限公司隶属于陕西省建筑科学研究院有限公司 后者为陕西建工集团股份有限公司全资子公司 意味着国企陕建承接了续建重任 [17]

项目概况与拍卖信息 - 苏陕国际金融中心是西安知名烂尾超高层双子塔项目 已开建超过十五年 烂尾十年 位于城市封面灞河畔 [1] - 项目因开发商陕西中登投资有限公司破产清算 其资产将于2026年1月5日至6日在阿里资产平台被拍卖 核心资产为项目土地及在建工程 [1] - 项目位于西安浐灞生态区 土地面积60.159亩 为商业用地 土地使用权至2049年9月29日 剩余年限不足24年 [3] - 项目现状为主体施工完成 幕墙部分完工 内部完成少量砌体工程 [4] - 项目有7套建筑面积合计15037.67平方米的房产备案登记在第三方名下且尚未注销 这是竞买人需注意的风险之一 [7] - 标的物评估价为7.48亿元 以此作为起拍价 竞买保证金为7481万元 [7] 开发商背景与项目烂尾原因 - 项目开发商为陕西中登投资有限公司 是中登集团成员企业之一 此次拍卖系该公司破产清算 而非中登集团整体破产 [8][9] - 中登集团1993年创立于上海 后于1998年将战略中心转移至西安 涉足石油化工、房地产开发等多个产业 [9][10] - 中登集团于2001年进军房地产 在西安城北开发了多个住宅、商业及写字楼项目 包括中登家园和中登大厦 [11][12] - 2010年至2015年间 中登集团大举进军西安城中村改造项目 如全家村、尤家庄等 因项目投资额大、融资受限及2014-2015年西安楼市下滑 导致资金链断裂 [14] - 资金链问题波及苏陕国际金融中心项目 使其自2015年停工烂尾至今 过去十年多次传出复工消息均未实现 [14] 项目资产特点与盘活前景 - 与西安多数烂尾项目相比 该项目此前基本未公开销售 资产整体较完整 不涉及普通投资客 历史遗留问题相对简单 [16] - 项目所处区位优势明显 位于灞河畔 周边有企业总部大楼在建及高品质酒店分布 环境优美 [18] - 项目主体结构已完成 接盘后完成后续工程可更快投用 在当前盘活存量资产趋势下 为其复活提供了机遇 [18] - 考虑到当前西安商办市场现状 项目盘活后散售面临较大压力 更适合作为企业总部大楼或酒店进行盘活 [18] - 项目能否复活取决于7.48亿元的接盘价格是否被市场认为是一笔划算的买卖 [16]