深圳观澜湖豪华别墅法拍流拍事件 - 一套位于深圳观澜湖高尔夫大宅的豪华别墅在阿里法拍平台完成第八次拍卖，因无人出价再度流拍 [1] - 该次拍卖起拍价为6673.37万元，较评估价2亿元折价超过66%，缩水金额超过1.3亿元 [1] - 该别墅为深圳“中科创系”涉黑案件涉案资产，其所属公司深圳市中科创资产管理有限公司的法定代表人张伟已被判无期徒刑 [1][4] 房产资产详情与评估 - 该别墅位于深圳观澜街道高尔夫大道观澜湖高尔夫大宅蔓菲亚区E4栋，包含房地产及附属设施设备 [2] - 房产证载明面积为1536.54平方米，原赠送面积约874.54平方米，加建面积约1529.95平方米，整体面积合计约3935.02平方米 [2] - 别墅内含有健身房、按摩室、酒窖、电影院、KTV室等附属设施，相关设施设备评估价约446.36万元 [2] - 以建筑面积计，该房产评估单价为12.8万元/平方米，而按当前起拍价和实际面积计算，起拍单价仅为1.7万元/平方米 [2] 拍卖面临的主要风险与障碍 - 截至2024年10月26日，该房产累计欠付物业管理及相关费用215.86万元，截至2024年9月26日欠缴电费10.33万元，需由买受人承担 [3] - 房产设有抵押，抵押权人招商银行深圳分行披露，截至2025年8月11日，抵押本息已达3732.44万元，且后续仍会持续增加 [3] - 加建部分未能查询到报建手续，未纳入评估范围，后续可能面临合规性问题，存在被整改或拆除的风险 [3] 拍卖历史与价格走势 - 2023年8月，深圳市中级人民法院首次公开拍卖此物业，起拍价为2.01亿余元，被称为“深圳法拍最贵住宅” [3] - 随后进行了共计八次拍卖，每次起拍价均有大幅下调，但均因无人出价而流拍 [3] - 第八次拍卖于2025年12月24日进行，起拍价比评估价少了1.3亿多元 [3] “中科创系”背景与案件 - 案件源于案号（2021）粤03执8796号，被执行人为深圳市中科创资产管理有限公司，该公司法定代表人张伟涉黑 [4] - 张伟于2004年成立中科创金融控股集团，旗下公司于2015年入主上市公司禾盛新材（002290） [4] - 中科创系宣称拥有六大业务板块，累计管理资产超500亿元，为超百家上市公司提供金融服务 [4] - 2019年4月，以张伟为首的涉黑犯罪集团被深圳公安局打掉，其通过“88财富网”非法吸收公众存款，并用暴力手段催收 [4] - 2021年，张伟因组织、领导黑社会性质组织罪等11项罪名被判处无期徒刑，并处没收个人全部财产及罚金1217万元 [5] 其他涉案资产处置情况 - 同属涉案资产的两块百达翡丽超级复杂功能时计系列腕表，在第五次拍卖中以2676万元和2877万元的起拍价成交，合计成交额超5500万元 [6] - 张伟名下的一架私人空客飞机已成功以6334万元拍出 [6] - 另一项涉案资产公主游艇将于2026年1月13日进行第九次拍卖，起拍价已从最初的263.72万元大幅降至78.75万元，折价幅度超70% [6]