深圳观澜湖豪华别墅法拍流拍事件 - 一套位于深圳观澜湖高尔夫大宅的豪华别墅在阿里法拍平台完成第八次拍卖，因无人出价再度流拍 [1] - 该次拍卖起拍价为6673.37万元，较评估价2亿元折价超过66%，缩水金额超过1.3亿元 [1] - 该别墅为深圳“中科创系”涉黑案件涉案资产，其所属公司深圳市中科创资产管理有限公司的法定代表人张伟已被判无期徒刑 [1][4] 房产资产详情与评估 - 该别墅位于深圳观澜街道高尔夫大道观澜湖高尔夫大宅蔓菲亚区E4栋，包含房地产及附属设施设备 [2] - 房产证载明面积为1536.54平方米，原赠送面积约874.54平方米，加建面积约1529.95平方米，整体面积合计约3935.02平方米 [2] - 别墅内含有健身房、按摩室、酒窖、电影院、KTV室等附属设施，相关设施设备评估价约446.36万元 [2] - 以建筑面积计，该房产评估单价为12.8万元/平方米，而按当前起拍价和实际面积计算，起拍单价仅为1.7万元/平方米 [2] 拍卖面临的主要风险与障碍 - 截至2024年10月26日，该房产累计欠付物业管理及相关费用215.86万元，截至2024年9月26日欠缴电费10.33万元，需由买受人承担 [3] - 房产设有抵押，抵押权人招商银行深圳分行披露，截至2025年8月11日，抵押本息已达3732.44万元，且后续仍会持续增加 [3] - 加建部分未能查询到报建手续，未纳入评估范围，后续可能面临合规性问题，存在被整改或拆除的风险 [3] 拍卖历史与价格走势 - 2023年8月，深圳市中级人民法院首次公开拍卖此物业，起拍价为2.01亿余元，被称为“深圳法拍最贵住宅” [3] - 随后进行了共计八次拍卖，每次起拍价均有大幅下调，但均因无人出价而流拍 [3] - 第八次拍卖于2025年12月24日进行，起拍价比评估价少了1.3亿多元 [3] “中科创系”背景与案件 - 案件源于案号（2021）粤03执8796号，被执行人为深圳市中科创资产管理有限公司，该公司法定代表人张伟涉黑 [4] - 张伟于2004年成立中科创金融控股集团，旗下公司于2015年入主上市公司禾盛新材（002290） [4] - 中科创系宣称拥有六大业务板块，累计管理资产超500亿元，为超百家上市公司提供金融服务 [4] - 2019年4月，以张伟为首的涉黑犯罪集团被深圳公安局打掉，其通过“88财富网”非法吸收公众存款，并用暴力手段催收 [4] - 2021年，张伟因组织、领导黑社会性质组织罪等11项罪名被判处无期徒刑，并处没收个人全部财产及罚金1217万元 [5] 其他涉案资产处置情况 - 同属涉案资产的两块百达翡丽超级复杂功能时计系列腕表，在第五次拍卖中以2676万元和2877万元的起拍价成交，合计成交额超5500万元 [6] - 张伟名下的一架私人空客飞机已成功以6334万元拍出 [6] - 另一项涉案资产公主游艇将于2026年1月13日进行第九次拍卖，起拍价已从最初的263.72万元大幅降至78.75万元，折价幅度超70% [6]

资产处置核心事件 - 深圳观澜湖一套评估价超2亿元的豪华别墅在阿里法拍平台完成第八次拍卖，起拍价6673.37万元，较评估价折价超66%，缩水金额达1.3亿余元，最终因无人出价再度流拍 [1] - 该别墅系深圳“中科创系”涉黑案件涉案资产，所属被执行人深圳市中科创资产管理有限公司法定代表人张伟已被判无期徒刑 [1] - 同属涉案资产的两块百达翡丽腕表在第五次拍卖中以合计超5500万元的成交额顺利拍出 [6] - 张伟名下的一架空客私人飞机已成功以6334万元拍出 [8] - 另一项涉案资产公主游艇将于2026年1月13日进行第九次拍卖，起拍价已从最初的263.72万元大幅降至78.75万元，折价幅度超70% [8] 涉案公司及实控人背景 - 涉案公司为深圳市中科创资产管理有限公司，法定代表人张伟，该公司现已是“责令关闭”状态 [3] - 张伟于2004年成立中科创金融控股集团，旗下公司于2015年入主上市公司禾盛新材（002290），张伟成为实控人 [5] - 中科创系彼时宣称拥有六大业务板块，累计管理资产超500亿元，为超百家上市公司提供金融服务 [5] - 2019年4月，以张伟为首的涉黑犯罪集团被深圳警方打掉，揭露其通过“88财富网”非法吸收公众存款、高息放贷及暴力催收等犯罪事实 [5] - 2021年，张伟因组织、领导黑社会性质组织罪、非法吸收公众存款罪等11项罪名被判处无期徒刑，并处没收个人全部财产及罚金1217万元 [6] 流拍别墅具体信息 - 别墅位于深圳观澜湖高尔夫大宅，房产证载明面积为1536.54平方米，原赠送面积约874.54平方米，另有两层地下加建面积约1529.95平方米，整体面积合计约3935.02平方米 [9] - 别墅内含有健身房、按摩室、酒窖、电影院、KTV室等附属设施，相关设施设备评估价约446.36万元 [9] - 以建筑面积计，该房产评估单价为12.8万元/㎡，而以当前起拍价和实际面积计算，实际起拍单价仅为1.7万元/㎡ [11] 别墅流拍潜在原因 - 财务负担重：截至2024年10月26日，累计欠付物业管理及相关费用215.86万元，截至2024年9月26日欠缴电费10.33万元，均需由买受人承担 [12] - 存在抵押债务：抵押权人招商银行深圳分行披露，截至2025年8月11日，抵押本息已达3732.44万元，且后续仍会持续增加 [12] - 产权存在不确定性：加建部分面积约1529.95平方米未能查询到报建手续，未纳入评估范围，后续可能面临合规性问题或被整改拆除的风险 [13] - 拍卖历程显示，该物业自2023年8月首次以2.01亿余元起拍后，历经八次拍卖且每次起拍价大幅下调，均告流拍 [13]

涉案资产处置情况 - 深圳市一套评估价超2亿元的别墅，在阿里资产司法拍卖平台第八次拍卖中，以6673.3675万元起拍，较评估价降价超66%（即1.3亿多元），因无人出价流拍 [1][2][3] - 该别墅房产证载面积1536.54平方米，赠送874平方米，另有加建1529.95平方米，整体面积合计约3935.02平方米，为6层带私家花园建筑，但加建部分因未能查询报建手续而未计入评估价 [2] - 该房产尚欠物业管理及相关费用2158574.93元，欠缴电费103313.49元，且存在抵押，抵押权人招商银行深圳分行称抵押本金22246160.95元，截至2025年8月11日本息为37324394.56元，所有欠款及债务均由买受人承担 [2] - 同案处置的两块百达翡丽超级复杂功能时计系列腕表，于12月17日第五次拍卖中分别以2676万元和2877万元起拍价成交 [4][7] - 同案处置的一艘公主游艇将于2026年1月13日进行第九次拍卖，起拍价已从最初的263.72万元降至78.75万元 [4][7] - 张伟的一架空客私人飞机此前曾以6334万元价格拍出 [7] 案件主体与背景 - 上述拍卖资产均系“中科创系”及其首脑张伟的涉案资产，张伟为禾盛新材前实控人，因犯组织、领导黑社会性质组织罪、非法吸收公众存款罪等11项罪名，于2021年被判处无期徒刑，并处没收个人全部财产及罚金1217万元 [1][9][10] - 张伟上世纪90年代从深圳写字楼保安做起，2004年成立中科创金融控股集团，旗下业务曾涵盖互联网金融、财富管理等六大板块，公开宣传称其为超100家上市公司提供金融服务，累计管理资产逾500亿元 [9] - 其涉黑犯罪集团通过架设“88财富网”平台非法吸收公众存款，并采取暴力手段催收 [9] - 广东省深圳市委原副书记、政法委书记李华楠为其充当“保护伞”，利用职务便利收受贿赂，帮助张伟当选人大代表并干预司法，使其涉嫌非法吸收公众存款案曾作不立案处理，李华楠已被“双开”并追究刑事责任 [12] 关联上市公司动态 - 张伟曾通过深圳市中科创资产管理有限公司于2015年入主禾盛新材（002290.SZ） [9] - 张伟被判刑后，公司原实控人赵东明于2023年通过司法拍卖重新成为禾盛新材实控人 [14] - 近两年禾盛新材股价大幅上涨，仅年初至今涨幅近150% [14] - 12月23日公告显示，控股股东赵东明及其一致行动人已签署协议，拟向摩尔智芯转让4466万股股份（占总股本18%），交易完成后公司实控人将变更为谢海闻 [14] - 禾盛新材主营业务为家电用外观复合材料（PCM、VCM）的研发、生产及销售，产品应用于冰箱、空调等领域，与三星、LG、松下、美的等国内外知名家电品牌有长期合作，市场占有率较高 [14]