土地市场总体表现 - 2025年前三季度成都市本级成交涉宅用地64宗，出让金总额达534亿元，位列全国第四，仅次于杭州、北京和上海 [4] - 前三季度成都5+2区域涉宅用地成交占地面积占比达到39%，同比提升8个百分点 [4] - 成都5+2区域涉宅用地平均溢价率为25.2%，较去年同期提升13.2个百分点，显示核心区域优质地块持续受到企业关注 [4] 成华区崔家店板块地块交易 - 成华区舜和家园片区3号地块总用地面积40038.52平方米，规划建筑面积80077平方米，容积率2.0，起始楼面价14800元/平方米，起始总价11.85亿元 [2] - 该地块最终由越秀地产以楼面价16500元/平方米竞得，成交总价13.21亿元，溢价率为11.49% [2] - 此次拿地为越秀地产2023年首次进入成华区后在该区的第四次补仓，地块东侧紧靠其越秀天悦云萃项目一二期，有望形成规模化社区优势 [2] - 崔家店板块配套成熟，距离地铁7号线约400米，商业氛围浓厚，随着多家知名开发商项目加入和交付，板块成熟度有望进一步提升 [2] 锦江区静渝路地块交易 - 锦江区地块为总面积约6亩的“迷你”地块，总用地面积约6亩，规划建筑面积10067.42平方米，由仁和以1.82亿元总价拿下，楼面价18100元/平方米 [2] - 小体量地块对开发商资金压力可控但开发难度较高，极考验开发商的操盘能力和产品打造能力 [2][3] - 地块地理位置优越，周边有大量成熟社区，生活氛围好，多条地铁线环绕，直径2公里范围内覆盖攀成钢、塔子山、川师三个商圈 [3] - 地块附近有四川师大站TOD项目锦江府，其北苑组团已交付，约56亩的TOD核心商业已签约华润万象系创新产品并开工建设 [3] 区域房地产市场表现 - 今年以来，锦江区新房成交均价约40667元/平方米，成交套均总价约766万元，在成都各区中蝉联第一 [4]