项目概况与历史沿革 - 项目前身为“云都美浓小镇”，于2013年首次开盘，毛坯均价为7000元/㎡ [7] - 原开发商登峰集团、云都置业于2015年因资金断裂申请破产，项目烂尾 [7] - 2019年初，融创以33.4亿元价格接手烂尾项目，并将其更名为“森与海”，定位为“养老型旅游综合体”试验场 [8] - 项目为总建筑面积超百万平方米的超级大盘，规模达5000亩，山水资源兼备 [1][7] 市场表现与价格变动 - 2019年项目首次开盘时，均价为14000元/㎡，当时杭州楼市处于上升期，首开中签率低至14.76% [1] - 2024年一套138.8㎡法拍房以115万元成交，折合单价约8300元/㎡，较其当初205万元的新房备案总价（单价14783元/㎡）下跌约56% [1][4] - 该房源在2024年10月底首次法拍时以103万元起拍流拍，二拍起拍价降至83万元（折合单价约6000元/㎡）后成交 [7] - 2024年9月和10月，项目二手房签约均价分别为7300元/㎡和7800元/㎡ [11] - 据中介信息，2024年有二手房源挂牌价低至5600元/㎡ [7] 项目现状与区位劣势 - 项目位于萧山浦阳镇桃花源景区，距离杭州主城区超过35公里，距离萧山市区超过20公里，交通不便，生活配套稀缺 [8] - 项目二手房挂牌量较大，目前有400多套房源在售 [11] - 2024年至今，项目二手房共成交约200套 [11] - 项目内房源因开发时期和品质不同存在价格差异：“红房子”（云都开发）价格最低近无成交；“黄房子”单价约7000元；“灰房子”（融创开发）单价在8000元至100000元/㎡左右 [11] 行业对比与市场环境 - 项目被视为曾对标“良渚文化村”和“桃李春风”的潜力神盘，有“北良渚，南森海”之说 [1] - 随着楼市进入下行期，项目因位置偏僻、配套欠缺的劣势凸显，成为“套牢”重灾区 [8] - 类似超级大盘面临相同困境，例如临安青山湖板块的“越秀星汇花园”，一套184.45㎡法拍房在2024年11月以108万元起拍（单价约5855元/㎡）仍遭流拍 [11]