香港房地产市场回暖 - 沪指重返3500点之际，北上广深等热点城市房地产市场重现火爆，粤港澳大湾区中广深双城及香港上半年楼宇买卖登记达36848宗，创2022年以来3年半新高 [1] - 2025年上半年香港整体楼宇买卖登记36848宗，总值2770.31亿元，较2024年下半年分别上升12.0%及9.4%，宗数为2021年下半年后新高 [3] 香港6月楼宇交易数据 - 6月香港整体楼宇买卖合约登记7271宗，总值664.10亿元，较5月上升12.9%及33.2%，宗数创2024年11月后7个月高位，金额创2024年4月后14个月新高 [2] - 6月住宅买卖登记5955宗及610.61亿元，较5月上升16.7%及59.7%，其中一手私人住宅2140宗及349.7亿元，环比升28.5%及1.37倍，二手私人住宅3606宗及243.2亿元，环比升11.2%及2.5% [2] - 中原地产研究部指出，5月中美互降关税、拆息及H按息急降、新盘热卖及二手成交增多刺激交投创新高 [2] 豪宅市场表现分化 - 2025年上半年价值2000万元以上私人住宅录得1269宗，总值734.53亿元，环比上升3.9%及4.9%，其中二手宗数占比51%，打破一手主导局面 [4] - 价值2000万元以上二手私人住宅录得650宗及309.01亿元，环比上升19.0%及34.8%，宗数及金额创2023年上半年后两年高位，升幅高于整体二手市场10.2%的8.8个百分点 [4] - 价值5000万元以上二手豪宅录得135宗及156.88亿元，环比升32.4%及57.1%，扣除内部转让后环比升13.7%及43.7% [4] - 价值2000万元以上一手私人住宅买卖登记宗数环比下跌8.3%，扣除内部转让后大跌28.0%，创2023年下半年后1年半低位 [5] - 价值5000万元以上一手买卖录得292宗及322.54亿元，环比升20.2%及跌2.5%，扣除内部转让后环比跌34.6%及54.1% [5] 市场驱动因素与展望 - 拆息下调、股市造好、楼价从高位累跌近三成及政府优化投资移民计划吸引资金流向豪宅市场 [5] - 下半年楼市气氛改善，市场预期减息，投资者及用家趁低吸纳，预计整体豪宅交投有望回升 [5]