行业监管框架 - 中国首部住房租赁行政法规《住房租赁条例》将于9月15日实施 包含7章50条内容 旨在规范租赁活动并推动租购并举制度[1] - 条例要求租赁合同通过住房租赁管理服务平台向房产管理部门备案 未按规定办理备案者将面临2万至10万元罚款[3] - 新规明确禁止住房租赁企业发布虚假房源信息 包括图片与实物不符、隐瞒重要住房信息等行为[2] 市场主体行为规范 - 出租人不得非法迫使承租人解除合同或腾退住房 同时规范解约流程和押金退还规则[1][2] - 住房租赁企业被禁止通过"吃差价"方式盈利（如房东报价2500元却向租客收取2800元）[5] - 行业专业化分工加速 近两个月新增托管房源同比增加30% 轻资产托管模式逐渐普及[3][4] 市场供给结构变化 - 国家鼓励居民家庭释放自有房源 支持企业改造老旧厂房、商业办公用房和自持商品房用于租赁[5] - 上海积极推进商务楼宇改造为租赁住房产品 为存量资产盘活提供实践案例[6] - 专业机构通过提供房屋翻新（墙面维修、家电更换）等服务 将空置两月的房源在10天内完成出租[4][5] 消费者权益保障 - 租客获得安全住房使用保障 甲醛超标或不合规的房屋被禁止进入租赁市场[3] - 租客可主动要求合同样本 并依据条例对押金规则和解约流程进行详细咨询[5] - 条例为租购同权提供法规依据 减少交易各方权益损害现象[2][6]